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爆发!北城狂推3块共563亩巨无霸地块!房价直逼16000/㎡!多为精装房!大牌入驻打造片区极中心!

合肥城记 2019-01-15 04:45:57


据土地市场网公告,长丰县双墩镇本月将出让三宗地块共约563亩,编号分别为CF201708,CF201709,CF201710。


得到消息后,小编赶往现场发现09、10两块地相邻,几乎为连体地,都在天下北郡和苏高新中央公园之间。08号地块位于北城中环城的北边,泉州路以东。





看点

01

实探现场信息


1、CF201708号地


从地理位置来看,紧邻万科GF201707号地块,沿泉州路往南走5分钟不到就是北城中环城和恒大帝景。


先来看下该宗地的基本情况,东至湘潭路(月牙沟路)道路红线,南至清颖路红线,西至泉州路(章华台路)红线,北至济水路红线


地块占地面积164.778亩,面积堪称“巨无霸”。规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,竞买保证金5亿元



总体来说,地块形状较方正,道路通畅。



地块表面凹凸不平,有一些坑坑洼洼的水沟。



这个季节,荒草已没过腰,从图片上看,还有一些垃圾堆放在地面。


这块地原本定于上个月30日出让,现已延期。

在11月1日的土拍公告中,此块附加条件有好几条,主要有以下4点需注意:


1、地块拍卖时间暂定2017年11月30日下午14:30


2、项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房


3、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格


4、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(主体建筑结构封顶)。


2、CF201709、CF201710号地


这两块地位于万科苏高新中央公园北侧,几乎为连体地,中间仅隔一条规划及建设中的汝阳路。

(1)CF201709号地块面积较大,地块目前处于荒地状态。

东侧万科地块在建项目正在紧锣密鼓的施工中。



在CF201709地块出让公示中,有几点针对该地块专门提出的要求:

1、自持地上商业建筑面积不得低于2万㎡,且需整体运营。

2、代建总用地面积约5000㎡的公共绿地。

(2)从万科苏高新中央公园项目沿着筱斋路(汝阳路)向东走,便是CF201710地块,与CF201709地块之间隔了一个谯城路。谯城路目前正在建设中。



CF201710地块东侧为科瑞北郡,再往东就是阜阳北路。目前该地块荒草遍布,西侧因为谯城路的建设堆放了不少渣土。



从出让条件上来看,CF201710地块为约182亩的纯居住地块。地块整体较为规整,加上万科配套以及周边科瑞北郡、恒大帝景等环绕,整体居住氛围浓厚。而且无论是距离阜阳北路还是蒙城北路都十分便捷,交通优势突出。


在这次土地出让公告当中,有一些要求是这两个地块都需要对照执行的。

1、项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。


2、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。


3、竞得人在地块内所建商品住宅须全装修交付。否则,视为违约,按住宅用地面积100万元/亩标准支付违约金。


3、三宗地块的优劣势


优势:三宗地块从居住氛围上来看,目前板块内成熟的交付小区有圣联科瑞北郡、中环城和恒大帝景,在建的项目有华地森林语万科苏高新中央公园。总体来说,未来板块的居住氛围会越来越浓厚。

前不久刚刚开工的省立医院北区在项目的北边,仅隔两条马路,直线距离在2公里左右。

地块附近的教育资源目前正在不断完善,南边紧邻华地森林语旁边的北环小学,还有万科苏高新中央公园配建的中小学也即将开建。北边的北城中学已经投入使用。


劣势:短板主要是商圈,地块周边最大的商圈是恒大帝景配套的商业。距离北城世纪金源大约在4公里左右。


4、附近房价信息



看点

02

双墩价值爆发!大规模推地造城,房价直逼1.6万/㎡!


以上三个地块均位于北城双墩镇范围,无论是商业配套还是高端住宅对于双墩来说都是利好,而双墩最近的表现也确实让人充满期待。


1、高端盘青睐,房价直逼1.6万/㎡


双墩虽然房源不多,但是早前恒大这样的品牌房企就有了敏锐的嗅觉扎根双墩。而万科的到来,更是一度开启了整个北城的改善元年。


总体来说,双墩凭借着贯通的多条主干道、高速、轨道等便捷的交通,依托双凤湖带来的清新环境,深受品牌房企和高端盘的青睐。


万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡,一跃成为北城天花板,而在一房一价当中,有一些房源单价已经超过1.6万/㎡。



2、旧城改造,项目不断


昨日双墩集,今日城中村,明日市中心!双墩旧城改造是一次改革创新的机会,也是双墩作为主城区的价值凸显。


北城办板块在今年几度迎来大爆发,地价也不断上涨,2年涨幅达到6倍,亮瞎了不少人的眼。


除了房企,北城万创云谷(科创北城产业基地一期)项目也坐落于北城办板块,总建筑面积约16万方,项目总投资15亿元,其中,一期投资6亿元。


双墩镇是合肥北郊最大的交通中心,商贸中心是合肥市政府明确定位的合肥北部现代化生态新城区和最适应购物、最适宜度假、最适宜兴业的理想之地,目前已形成了以食品加工、建材生产、机械机械造、电器制造、精细化工、旅游业和房地产业等为支柱的产业发展格局。


对外开放不断扩大,招商引资成效显著。香港元一集团、安徽海螺集团、合肥公交集团、江淮集团、省粮油进出口集团、安徽丰大集团、省化工集团、省丰乐有限公司、香港达君国际贸易有限公司等一大批企业集团纷纷进镇发展。


看点

03

北城雄起!投资146亿打造产业新城、新增23所幼儿园!


北城最近好消息不断!北城要打造片区级中心、新建两所中小学、23所幼儿园、打造国际化医院,北城彻底换面貌!


1

最新规划出炉!北城打造片区级中心


近日,《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》(以下简称《规划》)已敲定!

规划显示,未来将以北城、滨湖等城市新区作为主要载体,承接老城人口疏散和城市新增人口。

规划建设北城、新站、肥东、肥西、经开、高新、小庙7个片区级中心。并提出,建设长丰县城成为合肥市辐射皖北的桥头堡。



2

新添两所中小学,增设23所幼儿园


近日,《长丰县蒙城北路学校中学部(暂定名)建设项目》和《长丰县蒙城北路学校小学部(暂定名)建设项目》在县发改委南部窗口办理了立项手续,这意味着未来北城将再添两所中、小学校。


其中,中学部选址于长丰县双墩镇莜斋路与吴王路交口东北角,占地约69.98亩,计划投资7200万元,总建筑面积约2.3万平方米,计划招生规模为36个班,在校生1800人;


小学部选址于长丰县双墩镇莜斋路与吴王路交口西南角,占地约55.82亩,计划投资5400万元,总建筑面积约1.74万平方米,计划招生规模为36个班,在校生1620人。

据悉,两所学校将于2019年5月建成,届时将使北城地区教育资源得到进一步优化配置,可有效缓解周边地区学生入学压力。


到2020年,长丰全县规划新建23所小区配套幼儿园,其中县城规划新建5所,北城新区规划新建17所,另岗集规划新建1所。还需采取民办园转办成公办园的形式,以满足幼儿入公办园需求。



3

省立医院开工,预计2021年建成开诊


11月12日上午,安徽省立医院北城医院项目正式举行开工仪式,预计2021年建成投用!



省立医院北城医院是按三级甲等医院标准设计和配置的综合性医院,坐落于合肥北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、谯城路以东,工程占地面积286.44亩,总建筑面积约42.7万平方米,设计床位1900张。


4

总投资146亿打造长丰产业新城


近日“长丰产业新城PPP项目”正式公开招标。在未来25年的时间里,146.93亿元资金涌入下塘,在这里打造面积超18平方公里的长丰产业新城。


“长丰产业新城PPP项目”位于长丰县下塘镇,合作区域范围为北至下塘镇北环路,南至该镇工业大道和纬四路,西至阜阳北路(规划),东至下塘镇经六路,区域面积约18.40平方公里。


据悉,长丰县人民政府授权下塘镇人民政府作为本项目的实施机构,本项目总投资额146.93亿元(以审计后的实际发生额为准)。


不难想象未来这里居住人口将越来越多,配套也将更加完善。





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编辑:颖颖