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【专家教你】毛坯房和精装房该如何选择?

封开碧桂园豪园 2019-01-13 00:36:13

自2016年下半年以来

封开出现了越来越多带装修出售的房屋产品

在选择毛坯房还是精装房的时候,很多人会提出疑问:


究竟是自己装修房划算?

还是买精装房性价比更高?



为了得出最真实的答案

我们邀请了有5年家装建材经验的郭工同行


走访了封开装修、建材市场

以豪园140的交楼标准材料

为标准进行报价调查


务求得出最客观、最真实的结果

下面请看详细报价:


 1

客厅及阳台预算36505元

地板砖占比重较大,

如果使用豪园同样装标的蒙娜丽莎抛釉砖

单地板砖和地脚线的价格就要21755元。


*以上仅为市场类似装修标准参考价格,不作为我司承诺



豪园140交楼标准地板砖实拍



 2 

厨房预算27899元

按照豪园的交楼标准,厨房造价的几项大头

落在几项真材实料的名牌建材上:

现代家居的四开拉趟门、现代家居整体欧式橱柜、老板炉灶、老板抽油烟机、老板消毒柜,以上基本厨房预算占了一大半!


*以上仅为市场类似装修标准参考价格不作为我司承


豪园140交楼标准厨房实拍


 3 

四个卧室预算22650元

卧室费用主要集中在仿实木环保木地板和环保木防火门上,

现代家居的环保木地板除了可以达到实木地板的效果

还具有超越实木地板的防火、耐磨功能。


*以上仅为市场类似装修标准参考价格不作为我司承


豪园140交楼标准房间实拍



 4

2个卫生间施工预算32767元

两个卫生间面积虽小,但需要的功能最多,

第一次算报价也是把我吓了一惊,


豪园的精装房平均一个厕所就要16383元!


里面用到的马桶、水龙头件件都是贵货!

科勒的马桶、摩恩的水龙头、每个厕所都配浴室柜!


*以上仅为市场类似装修标准参考价格不作为我司承


豪园140交楼标准卫生间实拍



 5

开关、插座预算3004元

按照生活需求最合理化安装插座和开关,

需要普通插座24只、防溅插座10只、双控开关面板12只

而我们在回看豪园140交标板房的开关插座设置,

也同样预留够以上数量的开关与插座!


*以上仅为市场类似装修标准参考价格不作为我司承


 6

电工部分及其他工程46000元

众所周知现在人工贵过材料,

电工、水工、垃圾费这些零零散散的费用加在一起

就已经是一大笔费用!


*以上仅为市场类似装修标准参考价格不作为我司承



 7

装修公司利润和税金67531元

以上装修材料均为成本报价,未算装修公司要收取的正常利润,一般装修公司的毛利润会在30~35%,同时会把产生的10%税金分摊到客户身上。


*以上仅为市场类似装修标准参考价格不作为我司承


最终我们和郭工计算出一个可靠市场价格:


客户如按照豪园交楼标准装修一间140㎡的毛坯房

至少需要约23.64万元!

(平均每㎡装修价格约1688元)



那么第一个大问题来了

交了首期购房款16.8万后,压力已经不少

一年后收楼,想要马上装修入住

你就还需要再一次性支付23.64万元的装修款!!




压力山大啊.....

试问人生有多少个可以一次性拿出手的23万?



再有除了装修费用外

毛坯房还有哪些需要烦恼的问题?




 1 

毛坯房设计、装修至少消耗1年


毛坯房交房后,你需要找装饰公司设计、定稿、选料、运输、施工、放置,验收,可能一年半载内都不能入住;



而碧桂园·豪园交房后即可拎包入住




 2 

自行装修,手工参差不齐、没有保障


装修是件体力活,找设计公司、选方案、选工、选料,然后天天盯施工进度,防止粗制滥造,防止施工队黑材料,偷换材料,都是件非常耗费精力且出力未必讨好的事。



碧桂园大品牌开发商,工程、售后有保障


封开碧桂园·豪园从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,工程质量更荣获佛肇区域第一名;同时,碧桂园售后服务机制完善,如遇问题,可以很高效地帮业主解决。



 3 

全家众口难调,平均矛盾5-8次


一房装修全家参与,很容易发生众口难调的问题,选欧式还是中式?选黄光还是白光?各种从选料、选材、装修风格、色彩搭配,都有可能是争吵的导火索,任何一方主导,都有可能会成为另一方吐槽的对象。



豪园大品牌建材交标、高认可度设计

碧桂园·豪园全新升级精装交标设计,90%的业主对豪园的设计感到非常满意。



 4 

毛坯交付入住十年内,噪音骚扰将高达1800天


众所周知,买了毛坯住宅的话,接下来的十年内都有可能经历无数的“咚咚咚”、“滋滋滋”、“咣咣咣”这样的装修噪音,早上8点开始,晚上6点结束。除此之外,毛坯房交房后在小区内会存在大量的建筑垃圾,会污染车库、电梯、草坪、楼道,由此会带来环境污染和安全隐患问题非常多。


碧桂园精装交付,拎包入住

免除后期装修噪音骚扰,静享高品质生活社区




总结以上详细调研和生活经验

小编还是建议大家选择精装房

美好生活一步到位!



碧桂园·豪园 | 凤凰台

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