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万科《精装房交付前的18道评估项与276项高分做法》!赶紧学!

房地产经理人联盟 2019-06-19 07:53:41
万科交付质量高分做法

房产交付时开发商的大考,是开发商质量体系好坏的体现......

口碑&品牌是万科最大的资产,万科始终把品质管理最为企业最大竞争力,形成了严谨的交付评估管理与评分标准......

万科精装房交付质量评估涉及18道评估项&276项高分做法,今天就分享给大家......

01
  1、空调洞口施工处理  
1.粗糙样例与精细样例对比
空调洞口粗糙样例


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

1.定位、开孔

2.安装固定PVC套管



3.PVC套管管口修补


洞口四周用防水腻子批平。

4.装饰帽


用空调专用装饰帽装饰洞口。

5.外洞口封堵




02
  万科室内新风洞口处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科精细样例



2.万科评价标准


3.万科控制要点



03
  万科窗台板处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

• 石材与窗拼缝不密实

• 窗台板两边耳朵不均匀

•石材下口网格布不清理


万科精细样例

2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

1、基层处理


铺贴前应先将面基层处理,必须坚实、清洁(无油污、浮浆、残灰等)。

2、试拼、弹线


铺贴前浇水湿润,再刷素水泥浆(水灰比为0.5左右),水泥浆应随刷随铺砂浆,并不得有风干现象。  

3、刷水泥浆及结合层 


用铁抹子(灰匙)拍实抹平,然后进行石板预铺,用锤着力敲击板中并用水平尺控制其水平。同时要查看窗底侧两边标高一致。

4、清理填缝、成品保护



5、成品效果



04
  万科卫生间门套防潮评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

1、刷防腐剂


门套基层背面应刷两遍防腐剂 

2、门框钉木锥


木门套固定木楔预设,在门洞左右两侧及顶部用φ12冲击钻头钻孔,把14*14*80的木楔敲入孔内,固定点上下间距不大于350mm,不小于300mm,同一高度应设交叉曲线; 

3、水泥砂浆粉刷 


卫生间门套基层下部与地面悬空,留10cm用水泥砂浆粉刷

4、门套线及门墩安装


安装门套线条、石材门墩(应安装牢固、无松动),石材见光处应打磨处理。

5、成品效果



05
  万科排水立管顶装饰圈设置评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤


06
  万科内墙涂料阳角部位处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

阳角线条不顺直、弯曲

方正度偏差大

易碰损


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

❶基层清理


清理基层灰尘,修补缝隙

❷安装护角条


用成品腻子修补阳角,并安装护角条(30MM*30MM“7”子型防火PVC护角条

❸固定护角条



❹一遍腻子批嵌


护角条固定调整完成后,进行第一遍腻子批嵌。

❺二遍腻子批嵌


一遍腻子干燥后,进行第二遍腻子批嵌。

❻腻子打磨


二遍腻子干燥后,进行砂皮打磨,方正度控制在1MM.

❼底漆施工


清理表面灰尘,涂刷底漆,保证无流坠

❽面漆施工


待底漆干燥后,涂刷两遍面漆,观感均匀、无色差。


07
  万科内墙涂料阴角部位处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

•阴角线条不顺直、弯曲

•方正度偏差大


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

❶基层清理


清理基层灰尘,修补缝隙

❷铺贴海洁布


用红外线结合靠尺进行阴角修补(采用拉法基),保证顺直后,贴海洁布(12公分宽),每边搭接60MM。

❸腻子批嵌


海洁布铺贴完成后,进行两遍腻子的批嵌。

❹腻子打磨


采用专用直角打磨工具进行打磨,重点控制垂直度、方正度、直线度在1MM内。

❺底漆施工


清理表面灰尘,涂刷底漆,保证无流坠

❻面漆施工


待底漆干燥后,涂刷两遍面漆,观感均匀、无色差。

❼成品效果



08
  万科外墙涂料饰面滴水线处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

•线槽污染,与涂料界限不清晰

•线条歪曲

•与阳角线条距离大小不一


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

❶立面粉刷施工


立面粉刷完成,确定滴水阳角位置

❷固定靠尺



❸安装准备


用腻子填充饱满滴水线槽,防止过多粉刷砂浆进入滴水线槽内造成清理困难

❹安装滴水线槽


紧贴靠尺外侧安装滴水线槽

❺校核安装位置


用卷尺检查滴水线槽与外侧距离,确保滴水线槽与滴水阳角平行、顺直

❻粉刷老鹰嘴


滴水阳角下口粉刷施工,做出鹰嘴

❼第一遍清理


滴水线安装完成后由总包进行第一遍清理,清除粉刷时带来的少量砂浆及实现填充的腻子

❽涂料施工前准备


移交涂料单位,并由其在滴水线槽内涂刷黄油,方便后续因涂料施工对滴水线槽内污染的清理

❾涂料施工


涂料施工

❿第二遍清理


第二遍清理,清除滴水线槽内的涂料污染


成品效果


09
  万科阳台顶棚阴角处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

•阴角处涂料有流坠

• 阴角处涂料线条不顺直,有大小头

• 阴角涂料粗糙,不光滑


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

❶顶面涂料

涂料涂饰要均匀,不得有流坠、疙瘩、刷纹等 ;

❷墙面三公分涂料

先在阳台墙面四周弹线,顶面高度下挂三公分,沿着弹好的线贴美纹纸,美纹纸应贴顺直,然后再进行刷涂料;

❸成品保护 

待涂料干透后做好成品保护;

❹外墙涂料施工

最后进行外墙涂料的施工,外墙涂料施工时应注意不要污染到已完成的墙面顶棚涂料。

❺成品效果


10
  万科厨房台面与窗台处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

1.核对标高。

(以铝窗框底口为基准,扣除塞缝高度后,即为结构设计标高)

2.制定调整方案。(调高橱柜踢脚10~20mm或微调后挡水10mm)

3.前置条件完成。(外窗淋水、窗台砂浆面、墙地砖、橱柜就位)


4.标准窗台板(人造石)与台面挡水条平顺搭接,窗台板倒坡。(铝窗边微高2mm)

5.拼缝打磨四遍,逆光检查无折痕,台面完成严禁上人。(砂纸标号80#120#320#400)

6.挡水条高度一致,拼接无缝,墙边留缝匀称(2mm)。

7.初保洁完成,整体抛光并打蜡保养。


成品效果


11
  万科成品木塑踢脚板安装处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

•安装不牢固

•与墙面有明显缝隙

•拼缝过大


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

❶卡扣定位


❷卡扣安装



❸安装连接扣



❹安装滴水线槽


用橡胶榔头轻敲踢脚板安装到位


12
  万科室内打胶精装房收边评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

•收胶部位不统一、标准不统一

•胶体颜色未调制


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤


成品效果

13
  万科厨房吊顶与吊柜衔接处标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点

吊柜与吊顶间应不留缝或留缝不得小于10cm。

4.万科工艺步骤

❶收边条做法



❷留缝做法


吊柜与吊顶间留缝10cm以上

14
  万科室内窗户护栏加封盖处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

❶护栏与窗框边墙面不平整

❷墙纸缺口明显、起翘


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

❶根据护栏尺寸定制成品封盖


定制颜色与护栏颜色一致

❷U型封盖口打胶安装



❸一字型封盖打胶安装


安装时避免胶污染栏杆和墙体,如有污染,需立刻清理。

❹完成效果


15
  万科内门套线与墙纸收口标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例

缝隙较大

打胶影响观感


万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤



成品效果


16
  万科外墙面砖涂料施工处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例


面砖和涂料在同一平面硬接,平面至少留出5cm便于面砖收头

万科精细样例



拼角开口观感差,需配置勾缝剂重新勾缝,冬天容易开口处出现冻融,存在一定的安全隐患




落水管未接到雨水井之前,需接45度弯头,避免面砖雨水大量冲洗,导致面砖返碱


成品保护,面砖铺贴时提前预留或者开凿相关孔洞,做好成品保护,污染后及时清理,严禁采用草酸清洗文化砖

檐沟漏水导致涂料污染,檐沟安装后及时打胶封闭,防止接头处漏水污染涂料




2.万科评价标准


3.万科控制要点-排版要求



说明:



面砖阳角收头处理



说明:

面砖在粘贴时,在面砖与上腰线之间留出10-15mm(宜15mm),线条上涂料跟下5mm,面砖与下腰线之间留出10-20mm(宜15mm)。


说明:

面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆,不留空隙。

4.万科工艺步骤

❶外立面灰饼护角


立面灰饼护角,注意通线挂线锤

❷外墙粉刷



❸面砖排版放样



❹挂线面砖铺贴



❺面砖勾缝



❻面砖清理


勾缝后1个小时左右,用扫帚清理面砖

❼涂料施工


涂料与面砖施工可穿插作业,但需做好成品保护

❽顶层檐沟安装



❾面砖清理



❿面砖上防护剂


面砖全部完成后,及时喷涂两道防护剂


成品效果


17
  万科釉面砖开关盒开孔处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例


❶开孔切割边线歪斜、粗糙,开孔定位偏差,开孔范围超出装饰面板范围

❷开孔切割线过长,切口超出装饰面板范围

万科精细样例


❶开孔切割线条方正,定位准确

❷开孔角部倒R角,确保所开孔洞都在装饰面板覆盖范围之内

2.釉面砖开关盒开孔工艺

❶浸泡、划线


釉面砖浸泡后在砖背面画切割定位线

通过浸泡减少切割时暴边现象

❷切割


从砖背面切割,切割不到角,保留角部约8-10mm不切割

切割不到角,避免切割过大,切口超出装饰面板现象

❸清除余料


切割完毕后用残料轻轻敲打线盒中间部位至脱落,再用残料轻轻敲打角部至R角

❹成型


成型(此工艺适用釉面砖线盒切割,玻化砖从反面切割易爆边故不适用)

18
  万科面板安装及线盒收头标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
粗糙样例


❶底盒过深,安装面板需加长螺丝

❷内丝过深,安装角阀需加外丝接头,易渗水

万科精细样例


2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤



惊艳的成品效果


本期万科精装房《交付前18道评估项&276项高分做法》分享完毕......


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