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【施工工艺】精装房该如何验??

熊猫推客 2020-03-22 00:28:48

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不得不说的实地施工工艺~

同志们,辛苦了!

精装房怎么验收?

扮家家特训营施工课堂开课啦~

前两天~我们收到了微信用户的微信留言,想要了解验房的相关介绍

so?在小编的鞭策下,小敏老师终于整理出来啦~

上一期为大家介绍了验房的目的

以及【毛坯房如何验收】

还没有看的可以点击回顾

 今天为大家带来的是【精装房的验房经验】

当然,如果我是你,会把这篇文章转发到朋友圈,给你的客户看看!

  精装房 验房如何验收?  


1、 审核资料

 在物业管理部门,我们需要查看和审核以下几分资料:

(1)、房屋的《住宅质量保证书》(可以带走);

(2)、房屋的《住宅使用说明书》(可以带走);

(3)、房屋的《竣工验收备案表》 ;

(4)、房屋的面积实测表;

(5)、房屋的管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可以带走);

 

2、 查看户型图

检查户型图是为了确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原来设计图相同。


3、业主装修了解

根据开发商提供的设计方案与实地进行排查,找出与原设计不符的地方,让其进行整修或按价格进行协商。

 

4、 检查入户门

需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆。从严格意义上讲,门身内外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是门的隔音效果要好,以及密封程度。



 5、 检查门窗工程

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是寒冷的北方,那么在大冬天你们就惨了。如果在验房的时候发现这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了。如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速。

 

6、 检查地面工程

想查看地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否铺装主材存在质量问题。

 

7、 检查墙面工程

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕),是否有外漏的铁丝网,钢筋,空鼓或者墙面装饰粉饰是否存在质量问题。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以追究开放商进行修补。


 8、 检查吊顶工程

验收吊顶的时候,主要是看吊顶是否平整有无破损和主材是否与原有设计不一样。

 

9、检查厨房

检查厨房的时候主要检查我们的给水、排水、燃气会否齐全。再来就是检查烟管。将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟管口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走了。还有就是检查自带上下柜是否与原设计不符合,材料是否原有签订材料。

 

10、 检查卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。

离通风孔最近的插座是防水插座。有就是检查是否与原设计不符合,材料是否原有签订材料。

 

11、 检查阳台

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损和给排水是否畅通,其次就是阳台其他设备是否完好。

 

12、 检查电源箱

在检查强电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具以及室内各种插座。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。

 

13、 多媒体箱、弱电网络测试

在检查弱电的时候,打开电话、电视、闭路电视、宽带的线路借口,用力拉一拉,看看是否形同虚设,是否畅通到位。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。

 

14、 检查电气工程

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡、气卡是否齐全。电量、水量、气量是否与买的数量一致

 

15、 预留孔洞

首先要查问客厅、卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔的时候,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事。尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的孔堵上,并从新打孔。


 16、 给排水工程

在检查给水方面的注意事项,主要是看各个给水的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盘、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台等地方(应听到下水声和表面无积水)。

 

17、 检查净高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.8米左右是接受的范围,如果房屋低于2.8米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。(1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。(2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。(3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

 

18、 开间进深

检查开间进深是否与原设计所表示的一样,如果有出入,应找开发商进行商讨。

 

19、 阴阳角

验收阴阳角是否方正与垂直的方法有很多,但是比较精确的检测是需要利用工具。常见的检测阴阳角的工具有阴阳角尺和红外线检测仪。

1、阴阳角尺检测方正度:阴阳角尺是检测阴阳角内外直角偏差的常见工具。使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。使用时将活动尺拉出旋转270度,使指针对准“0”位,然后靠在阴阳角处测量,测量后,读检测尺上的读数,指针所指数值即为被测面的垂直偏差。

2、激光标线仪检测顺直度:查验阴阳角是否顺直,可以使用激光标线仪。顺着放线仪打出的垂直线,看阴阳角线与打出的垂直线是否重合,如果重合,说明这个阴阳角处理合格。


20、其它(甲醛、噪音检测)

在完成其他验收后,还有进行甲醛与噪音的检测。因为这两项关乎于整体的身心健康与生活质量。如果检测结果不合格,业主有权要求开发生进行整改。

 

以上就是我们整合的新手房主的验房终极TIPS,可能还是有缺漏的地方····但还是希望能够帮助到大家····

我们会持续为大家科普施工工艺方面的知识

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编 | 特训营施工深化老师-小敏

辑 | 小杰


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