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郑州楼市精装房市场调查:本为省心,为何纷纷维权?

郑州楼市 2019-01-10 01:20:50

郑州楼市精装房市场调查:本为省心,为何纷纷维权?选择精装房是对还是错?精装房还能买吗?


此篇是从华润悦府精装房维权事件延伸而来,毋庸置疑,初入郑州时,很多消费者对华润是充满了期待的。不仅希望华润悦府可以带来臆想中生活品质,更希望华润的高品质可以成为众多本土甚至是外来房地产企业的学习样板,从而带动郑州整个房地产行业的发展。


然而,华润悦府业主们的一场维权,让这一切希望成为了泡影。


但对于郑州楼市的精装房市场来说,华润悦府并不是孤例个案,却是名声最响亮的一个。


事例一:恒大名都精装房维权



2013年3月9日,有大批业主来到郑州恒大名都维权。维权中,房屋装修质量差被指为主要诉求之一。


郑州楼市总编有朋友在此购置了一套住宅,交房后对于恒大承诺1500元/平的精装修实在不敢恭维,最终不得不全部拆掉重新装修了一遍。


事例二:华润·悦府维权



2015年1月20日,业主用白布条圈围华润营销中心沙盘,华润悦府业主维权冲突升级。而华润悦府业主的维权诉求正是5600元/平精装房品质难达业主预期。


华润悦府一个很奇怪的现象是,同样材质下,华润已经交房的2号楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的质量。维权的业主大部分集中在24层以下。


进一步调查可以得知,华润悦府2号楼是分包给两个装修公司进行内部装修,以24层为界,24层以下为一个公司,25层以上为另一个公司。


事例三:利海·托斯卡纳三期维权



2015年2月5日,利海·托斯卡纳三期29号楼,多达400名业主的庞大维权队伍集中在中原路郑州市委门口进行维权。主要诉求为,强制交房,精装房质量堪忧。


利海·托斯卡纳三期29号楼最初的交房日期为2013年年底,但因开发商和拆迁村民的内部矛盾影响了正常施工,交房时间被迫推后一年。而转眼一年已至,有业主称,就在交房前最后一个月,29号楼彻夜施工赶工精装修。此种情况之下的房屋装修品质可想而知。


以上三个事例,则分别代表着郑州精装房市场最真实的存在:


1、以华润悦府为代表的豪华精装修


特点:开发商名声显赫,装修材质优良,后期装修队施工问题多多


除了华润悦府外,金水万达中心、建业天筑都是这一类型的存在。但是有华润悦府问题在先,所以此时看来,对后两者的精装品质似乎也可持观望态度。


华润的装修材料到底好不好?说句实在话,真的不错,至少在品质上是不会掉底的。

那么,问题来了,在装修材质优良的情况下,到底是哪个环节出现了问题呢?


最直接的原因正是后期装修队施工的时候出现了问题。同样材质,不同的装修团队,已经交房的2号楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的质量,并且维权的业主大部分集中在24层以下。这就很能说明问题。


简单明要地说,优良的开发商+优良的装修材质+不及格的施工队,带来的直接效果是期待值为100,实际效果为60的装修品质。


2、以恒大名都为代表的精装修


特点:开发商有着众多精装楼盘实操经验


在郑州,这种类型的案例,还有一个名声显赫的存在,那就是万科城,但是两者似乎并不适合归为一类。


虽然万科城尚没有交房,这里尚且不能做评论,但是从整体口碑上来说,万科的品质是明显优于恒大的。至少在河南区域,恒大精装修品质差已经不是一地一盘的问题,几乎是共性的存在。


天涯论坛有一个阅读量数万的帖子《有图有真相,让你们看看所谓的十大开发商恒大地产的房子怎么样!》,说的是全国的恒大精装房问题,鲜明的展示了恒大精装的内在质量。


对于郑州恒大来说:有成熟经验的大开发商+普通的装修材质+不及格的施工队,带来的实际效果则为<60分的装修品质。


3、以利海·托斯卡纳为代表的简单精装修


特点:开发商以前没有精装修操盘经验,但有尝试精装修的勇气


近期,利海·托斯卡纳三期29号楼的业主刚一交房,就走向了维权之路。利海·托斯卡纳的主要问题是赶工交房带来的质量缺陷,并强制交房。


而不久前,郑州市本土另一家有精装房销售的楼盘业主向郑州楼市反映,该开发商存在违背契约,装修材质不符合当初约定,以次充好的风险。而该楼盘将于15年年底交房,到时候不出意外的话,维权业主们的白布条又会在航海路上白旗飘飘。


精装房考验的是一家公司系统化的管理水平,是正儿八经的真功夫。但是对于并不具备优势的中小开发商来说,敢于尝试精装修,可以说是勇气可嘉,但也只能说勇气可嘉而已。


概括来说:小白中小开发商+不成熟的管理+普通的装修材质+不及格的施工队,带来的实际精装效果则不说也罢。


起底郑州楼市精装房:


1、精装房在未来的房地产市场必然是大趋势。

自1998年始,中国的房产地身起于草莽,经过投资热和刚需性硬需求双重挟持,至今已是强弩稍显式微。而在金融改革和股市日趋健康以及纯刚性市场需求放缓的情况下,房地产市场必然会向良性调整。而市场的本质是以需求为导向,精装房必将是调整的方向。在不久之后的房地产市场中,精装交付的比重肯定会越来越高,最终超过毛坯房。


2、郑州市场严重缺乏大量高素质的精装房装修队伍,这注定会成为市场需求与现实之间的最主要的矛盾。本来充满高大上的华润悦府就是被郑州的施工队给坑了。


在2014年8月25日的微信推送中,郑州楼市曾经对郑州的装修现状做过如下描述:

郑州市场上负责干活的就是那四万个农民工,不管你是找的多牛逼的装修公司,最后落地时,都是这四万多个民工在给你施工。而他们眼里,欧式、中式、地中海、北美、乡村、后现代、新亚洲等这些名词就是个屁,完全没有概念。不管是万达公馆的土豪装修风格,还是梁志天的精致酒店范儿的建业天筑,最后给你落地干活儿的也都是这些民工。今天在万达公馆干活,明天他老乡接了一个活儿给的工钱高,他就去他老乡那儿了。万达公馆的马桶用的是toto,脸盆用的是杜拉维特,都是国际大牌。但最后,不管是水泥工、铺砖的、刷墙的,在万达公馆干这个活的和在农村盖房子最后干这个活的都是一个人,谁在为你的最终工程质量负责?又如何保障最终的装修合格?


虽然言语并不优美,但却犀利,如利剑一般直指问题根源。


3、对于目前郑州楼市的精装房来说,品质成熟尚需时日。


如果用锦上添花来形容的话,毛坯房是锦,精装修是花,只有将作为根的锦做好了,才能绣出完美的花。


现实的情况是,郑州市场上众多的大中小开发商连这个基本的锦都做不好,房子漏水的,质量不合格的,偷工减料的触目惊心比比即是;在这种情况下,你能指望开发商能将毛坯做了完美的精装然后再卖给你吗?


就算是做了完美的精装修,但是在这样质量房子上附着,你能安心的居住多久呢?一场大雨过后,壁纸泛潮了,几天后发霉了,再几天腐烂了。


4、除了已沦陷的华润悦府,而如今郑州市面上的精装修项目会给我们怎样的期待和结果?


豪华装修标准的:建业天筑、万达公馆

精装修标准的:万科美景龙堂、恒大绿洲

简单精装修标准:恒大金碧天下、恒大山水城、万科城、万科美景魅力之城、永恒理想世界、正商汇都中心

带装修的办公楼:郑东绿地中心、建正东方中心、正商四大铭筑、嘉亿东方大厦


会不会交房就维权?会不会冰火两重天?

我们拭目以待。


总之,虽然精装房在未来会是趋势;但是就目前郑州市场已开售的精装房来看,郑州的精装房实在是不敢恭维;品质优良的精装房不是说想做就能做的,不管是开发商自身,装修工人,还是监管团队,都注定会有一个很长的路要走。


(完)

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