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成都市建委权威解读:成品住宅≠精装房!以后也不是只卖现房!

成都全搜索新闻网 2019-07-10 14:47:37

到2022年底

成都新开工的

商品住宅和保障性住房

成品住宅面积比例达将到100%

“毛坯房”将不再入市!

10月17日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》。今日,成都市城乡建设委员会召开成品住宅新闻通气会,由市建委开发处、质安处、科设处、审批处、建管处有关人员解读政策。

为什么要推广成品住宅?

市建委开发处相关负责人介绍,长期以来,成都市商品住宅主要以清水房为主,成品住宅比例较低。以清水房为主的商品房建设方式导致了诸多的问题:

1

房屋交付后住户分散的二次装修中频频出现敲墙打洞现象,产生大量的建筑垃圾,处理建筑垃圾耗费巨大的社会成本,同时对建筑主体结构安全也构成隐患; 

2

长期的分散装修,产生大量的粉尘和噪音污染,对城市空气质量和小区环境造成破坏,影响邻里关系和谐。

目前全国主要城市和部分省市纷纷加快成品住宅建设的步伐,如上海市2017年起,要求在外环内的商品房100%实施成品住宅建设,海南省要求2017年7 月以后所有新开工商品住宅实行全装修。


成品住宅就是精装房吗?

成品住宅:是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位,基本达到入住条件的住宅。

这个概念采用的是建设部有关规定来定义的,装修的标准可高可低,与“精装修”概念有区别。成品住宅并不等于精装修住宅。


是否会导致房屋价格变相提高?

市建委开发处相关负责人表示,不会。

《实施意见》规定,实行成品住宅房屋价格和装修工程价格分别计价机制。开发企业在销售成品住宅时应按照一房一价的原则标明房屋挂牌申报价格和装修工程价格。为防止开发企业虚高装修工程价格,变相提高房屋售价,《实施意见》明确规定,开发企业填报的装修工程价格需由建设行政主管部门进行核查把关。


成品住宅建设质量如何保障?

为确保成品住宅建设质量,《实施意见》提出了以下保障措施:

1

实施土建工程和装修工程设计、施工一体化管理机制,设计施工一体化深度融合,有利于提升住宅建设质量和装修品质。

2

实施成品住宅建设工程总承包管理模式。要求土建工程与装修工程作为一个整体纳入统一的施工许可,既有利于土建施工和装修施工的协调配合,提高建筑质量,也有利于一旦发生质量问题,进行质量责任追究和整改。

3

将成品住宅装修工程质量纳入了统一的工程监理和质量监督范围,有利于确保装修工程质量。

4

实行实体样板房制度。实体样板房合格后才能全面施工,样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不得少于1年。

5

推行绿色环保装修。要求成品住宅装修工程必须采用符合国家环保标准的材料、部品和设备。房屋装修工程完成后,开发企业应委托检测机构进行室内环境检测,室内空气质量检测结果不合格的,不得交付使用。

6

鼓励开发企业对成品住宅投保工程质量潜在缺陷保险,并强化工程质量保修。要求住宅质量保证书应包括主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限等内容。还通过信用管理等手段强化质量保修,对出现重大质量问题或不积极保修和维修的开发和施工企业将予以不良信用记录。


如何满足消费者个性化需求?

一是推行菜单式装修。要求开发企业提供多样化的装修风格选择,满足购房人的个性化需求。具体要求是:成品住宅面积在5万平方米以内的,不得少于两个装修方案;超过5万平方米的,不得少于3个装修方案,以满足消费者的差异化需求。

二是成品住宅装修范围为“硬装”,没有对最能体现个性化的“软装”做出限制。购房人可以在成品住宅硬装的基础上,采用软装来体现个性化需求。


清水房销售进入“倒计时”了吗?

考虑到全市不同区域的社会经济发展水平、购房人对成品住宅的接受程度差异以及建筑装饰装修行业转型升级的过渡期等实际情况,成都市采用了分区域、分年度、循序渐进、逐步提高比例的方式来推进成品住宅建设。

而且,成品住宅的建设比例要求是针对从《实施意见》生效之日起,成都市新出让的建设用地提出的,在此之前已经出让的建设用地和存量土地,如果没有成品住宅建设要求,开发企业仍然可以自主选择按照清水房方式进行开发。


成都以后是否只卖现房了?

成品房不牵扯到销售方式,《实施意见》明确,成品住宅为房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂装完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅,并不牵涉房屋销售的方式。


成都新建住宅不得设置底商

日前,成都市政府同意公布实施《成都市城市规划管理技术规定(2017)》,该《规定》第3.5.12条要求“新建住宅建筑不得设置底商,商业应独立设置”。

什么是住宅底商?

住宅底商是指楼盘的一楼不用于住宅,而是用于商用。

从新规实施开始,“住宅+底商”的建筑类型将不复存在,兼容的商业只能从住宅脱离出来,单独设置,住宅将更加纯粹。

为什么新建住宅不设置底商?

住宅底商存在群众投诉较多的油烟和噪声扰民现象,而且还存在越门经营的问题:“一般来讲住宅底商经营的铺面面积有限,一些商家就常常在就餐高峰时段把桌椅板凳搬出店铺,占据本来属于通行的道路或街沿,以达到扩大经营面积的目的。”

除了占用通行资源,由于餐营业的性质,油污还会把路面弄得很脏。路面长期被油污浸染,不仅颜色变得黑乎乎的,走上去还挺滑。

不设底商是不是没有商业了?

新规不是不配套商业了,而是将商业独立出来,以商业综合体或商业街的形式设置,既保证社区的商业配套,也引导产业向高端积聚,提高产业层次及社区居住品质。



记者:朱海丹

部分内容综合自:锦观


编辑:喻倩媛