长春装饰费用联盟

深官方坐实限价“紧箍咒”!商务公寓、现售、精装房都别跑

腾讯房产深圳站 2021-09-13 15:16:52

点击上方"腾讯房产深圳站" 骂小编去!


导读




1月19日午间,深圳市规土委正式发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的通告,坐实了此前已然火热的传闻。


在中央“房子是用来住的”指导思想下,深圳市规土委于农历新年前夕,再下重拳调控楼市,为2017年房地产市场平稳健康发展奠定基调。曾经游离于“限价令”之外的商务公寓、现售房、精装房,这次一一中枪。“紧箍咒”一出,“群魔乱舞”、房价野蛮生长的年代圳要结束了?


下面让我们一起来看看,《细则》中究竟有哪些重点!


划重点


01

建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度。规土委各管理局要在受理项目预售申请之前,给出指导价。

02

项目首次申请预售,其均价不得明显高于周边同类同户型在售项目均价,周边无同类项目,可参照周边同类二手房价格;项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。

03

对于已批预售的商品住房和商务公寓项目转现售的,套房备案价格仍按预售申报价格确认,备案价格继续通过系统对外公示。

04

信息中心要及时将现售的套房数据导入房地产信息系统,各管理局办理现售价格指导手续后将套房价格录入系统并对外公示。未申请办理现售价格指导手续的,不得开通网签现售合同权限。

05

对于精装修项目,要在合同里标明所签约的价格是不含精装修的价格。不得违背购房人的意愿,强制搭售或通过提高装修价格变相抬高房价。


业内怎么说?


 观点 

  楼兔子,地产媒体人

①这是一个明确调控方向与操作细则的纲领性文件,字字珠玑。在春节前后的楼市空档期,发布这样一个震撼性文件,有助于让各方更充裕时间去理解政策,并相应指定全年乃至今后的长期工作。


②明确继续严控楼价维稳楼市的基本方针不变。很多人在期待春节后的楼市调控放松,这个文件可以说是彻底打破了大家的幻想。房价不能大涨也不能大跌,否则不准上市销售,这个应该是文件的核心思想。在这种情况下,开发商和购房者都应该对自己的房地产投资收益进行重新评估了。


③此前一些模糊的调控细则,在这个文件里都做了明确的界定。这表明深圳政府对房地产调控的自信更强了。敢于公布游戏规则,一切在阳光下统一标准的执法,这有助于统一各界的房地产调控意识。公开的宣言,恰恰是最好的房地产预期引导。从另外一个层面说,整体思路明确再细则强化也是一种房地产调控长效机制落地的努力。必须点赞。从此以后,社会所有人就都在一面旗帜下公开公平公正掘金啦。


④史无前例地强调商务公寓的预售价格和商品房即使是转为现售,也要同样严格地监控了!这是要彻底断绝任何一个可能出天价的可能!因为只要有一个楼市化外之地不断冒尖,楼市的整体预期就不可能统一。这一招可以说是抑制住了任何一种拔尖的可能。


⑤别再想着精装修两套价格忽悠百姓忽悠政府的伎俩了。民怨极大,政府明知此举可能让楼市调控成为空调。这次终于封堵暗道,应该是接了死命令下了大决心。大家就不要再存幻想啦。


陆家嘴,地产媒体人


继重庆祭出几个大棒后,北京、深圳也有所表态,说明调控已经全国化了。


②深圳的做法,则是直接横向比较,控制房价上涨。曾经游离于“限价令”之外的商务公寓、现售房、精装房,这次一一“中枪”。在深圳房价已经出现下调态势,结合今年初信贷冲高回落,再加上“限贷令”当头棒喝,2017年深圳楼市继续调整,是可以期待的。



 邓志旺,深职院房地产研究所所长


①表明2017年仍是楼市严控年,政策不放松。


②调控目的是房价零增长,比此前的限价令更严厉(此前是10%)。


 周争锋,广东华商律师事务所律师

①对于大型楼盘影响较大,前期开发的楼盘销售后,后面在同一地块上开发的项目不能随着市场的行情上涨,捂盘惜售以后会减少,因为捂盘也不能赚钱,反倒是增加运营成本。


 ②高低搭配能够均衡市场平均价格,不然高端豪宅集中在同一个月份或季度上市,媒体报道一手房上市的均价和环比增幅时,容易造成大众误解,引发恐慌情绪。


③确定了一个原则就是备案价格确定后,只能降价出售不能涨价。同时为了避免房价波动过大,明确降幅也不能太大。和10月份武汉市住建局流出了的文件,有相似之处,就是不能涨价,但是也不能大幅跌价。


④为了避免深圳再次出现“鸽子笼”事件,把这些不用办理商品房预售许可证就可以直接上市交易的房产也纳入政府价格监管体系。 5.很多开发商在毛坯价的基础上,增加一个装修费用,导致最终备案的合同价格比周围的二手房价格高出很多,给民众的印象是深圳的房价一天一个价。现在明确不是必须捆绑销售,网签系统登记的合同价是毛坯房的价格不含装修费用。 


文件全文



(点击可查看大图)




腾讯房产综合自|深圳规土委、壹地产



推荐阅读

点击下列标题  阅读更多精彩资讯


2016年楼市大数据 | 政策 | 土地

房企 | 楼市众生相 | 华强北 | 加班楼

龙岗旧改 | 罗湖旧改 | 拆迁房

深圳老板的绝望 | 一张2008年的地产广告




点击“阅读原文”获取更多房产资讯!