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支招 | 一定要收藏,29条精装房验收干货

80design 2019-01-13 23:25:33

 车神,听说你的精装房要验收啦。

小八

车神

是啊,感觉又兴奋又紧张那。

收房有很多准备工作你做了没?

小八

车神

啊精装房还需要准备?不就是去看看房,拿钥匙么?

可没那么简单,让我们的主案设计师张辉

来给你上一课吧

小八


Designer

张辉

80年代设计事务所

主案设计师

拥有7年设计经验,擅长现代简约,简美的设计风格,主张中小户型设计以功能和空间利用为优势,信奉空间生活的感觉,源于最初的设计。


验房是件辛苦而复杂的工程,千万不要因为是精装房就掉以轻心,开始前准备工作一定要到位。

张辉

验收准备工作

材料


1、购房合同,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如小区分布图,约定细则等。
2、准备好带有尺寸的房型图纸、平面布置图,电路、水路图。
3、在验收房子前要拿好钥匙,包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。
4、最后是装修材料确认单上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。


收房

准备

A

结构问题

1、如果发现结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。


2、小高层装修后层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

B

水路问题

4、 验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

5、查看卫生间排风孔有没有留好,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

6、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如厨房的留位不足以放冰箱就很尴尬了。

7、看厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

8、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

9、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹。

10、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。


C

电路问题

11、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。


12、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

13、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

14、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。


15、 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都 亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

D

墙面和管道

16、一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。


17、天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。


18、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

19、要检查墙面下是否存在空鼓,用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

20、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

21、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

22、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

23、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

24、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

25、更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。


E

验收门窗梯

26、木制门框内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。


27、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

28、检验精装修房还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

29、核对工程项目,经验表明有不少业主在入住后都会惊讶地发现施工项目有所遗漏。



最后提示

品牌丨验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

原则丨只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

签署丨物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。一定要开发商盖章确认,约定处理方案。


举证丨如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。






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