车神,听说你的精装房要验收啦。
小八
车神
是啊,感觉又兴奋又紧张那。
收房有很多准备工作你做了没?
小八
车神
啊精装房还需要准备?不就是去看看房,拿钥匙么?
张辉
可没那么简单,让我们的主案设计师来给你上一课吧
小八
Designer
张辉
80年代设计事务所
主案设计师
拥有7年设计经验,擅长现代简约,简美的设计风格,主张中小户型设计以功能和空间利用为优势,信奉空间生活的感觉,源于最初的设计。
验房是件辛苦而复杂的工程,千万不要因为是精装房就掉以轻心,开始前准备工作一定要到位。
张辉
验收准备工作
材料
1、购房合同,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如小区分布图,约定细则等。
2、准备好带有尺寸的房型图纸、平面布置图,电路、水路图。
3、在验收房子前要拿好钥匙,包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。
4、最后是装修材料确认单上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
宜
收房
准备
忌
A
结构问题
3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。
B
水路问题
C
电路问题
14、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
15、 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都 亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
D
墙面和管道
16、一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
E
验收门窗梯
最后提示
品牌丨验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。
原则丨只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
签署丨物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
举证丨如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
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