支招 | 一定要收藏,29条精装房验收干货

80design 2019-01-13 23:25:33

车神,听说你的精装房要验收啦。

小八

车神

是啊，感觉又兴奋又紧张那。

收房有很多准备工作你做了没？

小八

车神

啊精装房还需要准备？不就是去看看房，拿钥匙么？

‍可没那么简单，让我们的主案设计师张辉

来给你上一课吧‍。

小八

Designer

张辉

80年代设计事务所

主案设计师

”

拥有7年设计经验，擅长现代简约，简美的设计风格，主张中小户型设计以功能和空间利用为优势，信奉空间生活的感觉，源于最初的设计。

验房是件辛苦而复杂的工程，千万不要因为是精装房就掉以轻心，开始前准备工作一定要到位。

张辉

验收准备工作

材料

1、购房合同，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如小区分布图，约定细则等。
2、准备好带有尺寸的房型图纸、平面布置图，电路、水路图。
3、在验收房子前要拿好钥匙，包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。
4、最后是装修材料确认单上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

宜

收房

准备

忌

结构问题

1、如果发现结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2、小高层装修后层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

水路问题

4、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

5、查看卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

6、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如厨房的留位不足以放冰箱就很尴尬了。

7、看厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

8、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

9、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹。

10、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

电路问题

11、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

12、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

13、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

14、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

15、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

墙面和管道

16、一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

17、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

18、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

19、要检查墙面下是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

20、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

21、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

22、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

23、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

24、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

25、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

验收门窗梯

26、木制门框内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

27、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

28、检验精装修房还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

29、核对工程项目，经验表明有不少业主在入住后都会惊讶地发现施工项目有所遗漏。

最后提示

品牌丨验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

原则丨只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

签署丨物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

举证丨如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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