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我该不该卖掉江北抢河西南?

安家河西 2019-01-15 23:26:42

每天,小北君都会收到各种关于江北买房方面的房产问题,当然也很乐意为大家答疑解惑。


今天我决定选出部分代表性的优质问题和大家一起分享,说不定这些问题你也正在遇到!


问:你好,现在名下两套房,一套明发滨江三期,一套佳兆业,现在想把明发的处理掉等着去河西南再摇一套新房,请问现在卖明发的房子时机对吗,还是再等一等,明发还有升值空间吗? 



答:明发滨江新城位于桥北,预计明年11号线和S8南延开建以后还有上涨的空间。当然河西南是另一个级别,投资的收益率更高,同时也非常难买。


河西在经历了11月的集体开盘之后,预计短期内大部分楼盘都不会有动静,如果您已经有了心仪的房源,也可以提早准备好首付


问:请问现在房子刚卖掉,名下已无房,之前贷款也已还清,再买新房是首套房吗?首付款多少?我想在江北买新房,等到春节我有现钱150万(可以再贷款100万),总价在250万的新房且未来投资潜力相比较高的楼盘有哪些选择?



答:名下无房有已结清贷款记录,再买房是算名下首套房,首付最低5成,下图为南京目前最新的商贷政策。



总价250万且比较适合投资的楼盘可以考虑以下几个:亚泰山语湖、华润国际社区、江山薈、荣里、旭辉银城白马澜山、力标赞城、中交锦兰荟。


其中荣里、华润国际社区、江山薈、中交锦蘭荟这4家楼盘近期均有加推计划;华润国际社区和荣里首付均有可能提至8成,且华润或将精装交付,均价也将提高。


荣里预计12月加推30#、31#楼小高层住宅房源,共125套房源,其中30号楼为43套边户89㎡房源,22套中间户113㎡房源;31号楼为60套113㎡房源。


华润国际社区预计12月加推D2号楼,共计约264套精装房源,户型面积89㎡、108㎡、129㎡,价格待定。


江山薈预计12月首开2、4号楼,共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡,预计均价接近30000元/㎡。


中交锦蘭荟预计12月底或明年1月初加推3、34、35号楼,共计180多套毛坯房,户型面积88、116㎡,预计均价17500元/㎡,目前正在意向登记。


问:桥北和高新哪个发展潜力大 



答:高新区白纸作画,起点低,目前各方面配套还不算完善,还在落实中,但后期潜力大。


桥北是在原有基础上做城市更新,住宅用地开发殆尽,配套各方面也比较成熟,适合居住。


综合来看,投资的话建议选择高新区,自住买房可以选桥北。


问:你好,我手上有230万左右,是全款购买御澜府90平小户型,还是旭日爱上城六区92平的二手毛坯,哪个将来更有升值潜力? 




答:御澜府精装修交付,均价24608-26082元/㎡,品质更好,适合自住;旭日爱上城六区在365二手房本月的挂牌均价是24965元/㎡,新交付未满2年需要缴纳增值税。



不过旭日爱上城是浦口外国语学校的的正宗学区,考虑升值的话,建议旭日爱上城六区。


问:请问江北公寓项目是民用水电的有哪些项目?谢谢 



答:江北这边就东方万汇城后期可以改造成民用水电,其他都是商用。


东方万汇城目前在售40年产权平层公寓,房源分布在南区1、2、3、4、5号楼,户型面积39、59、64㎡,均价17500-19000元/㎡左右,一房一价。 


问:你好,我想问一下高新现在招商兰溪谷的二手房89平的可以买么?考虑自住加投资,谢谢 



答: 招商兰溪谷二手房本月挂牌均价19663元/㎡,实际成交价格要比挂牌均高,都在20000元/㎡以上,且因为未满2年,需要交纳5%的增值税。



整个高新除亚泰山语湖之外已经没有20000元/㎡以下的楼盘,且亚泰山语湖仅剩64套房源,后期很难买;明年上市的新盘预计也不会在20000元/㎡。


招商兰溪谷89㎡户型赠送面积较多,可满足一家四口居住使用。所在板块高新为江北直管区,产业导入、卖地等方面会有后发优势,后期价格应该还有一定的上涨空间,综合来看可以购买。


问:六合鹭岛荣府楼盘未来潜力如何?金牛湖板块咋样?恒大和弘阳都在那拿了地,谢谢 



答:荣盛鹭岛荣府属于马鞍街道,房价未来会随整体趋势小幅上扬,但涨幅比不上六合中心区域的龙池湖板块和雄州板块。


金牛湖板块适合养老,距离市区太远且配套不足,弘阳在该区域前段时间拿了地,恒大没有。


问:你好,近期关注汊河楼盘比较多,想问汊河能买吗?前景如何?


 


答:汊河板块利好还没有出尽,地铁S4号线直通南京、南京北站开建,都会对汊河房价起到刺激作用。


汊河房地产的开发态势,很像刚开始大开发时候的南京桥北。综合来看,我们判断,汊河房价,可从目前最高12000元/㎡,涨到2018年的最高15000元/㎡,还是有上涨空间的。


至于具体楼盘,新江北孔雀城、金地都会艺境与南京距离更近,房价更高,都在10000元/㎡以上,且周边配套更成熟,因而适合自住。


明发北站新城、雅居乐林语城距离远,房价在8000元/㎡上下浮动,但周围地价已经达到6000元/㎡,故而房价还有一定上涨空间,所以适合长线投资。


问:我想咨询,高新区龙王山有规划么 



答:龙王山在南京市规划中被列为禁止开发片区,目前该山最新规划未出。


:你好!外地户口想在南京买套房,听说有硕士文凭就可以了,是真的吗? 



答:是的。非本市户籍人员取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。


问:咨询一下,我和我爱人名下各有一套房,我的那套是商品房,按揭已经还完,她的房子是被赠予,我们夫妻双方去年又共同买了一套房,现在这套房办房产证时候交契税是按二套交还是按三套交?



答:你好,购房是以家庭为单位,您这种情况办理契税是按照三套房办理。


本文来源:安家江北

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