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城事 | 在江都一号路买房,捧着钱还得找关系?江都楼市深度解析!

微江都生活圈 2022-05-12 13:15:08


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昨晚18点左右,江都碧桂园领誉首次开盘,200套精装房源均价12000元/㎡,不到2小时几乎全部卖完。之前的9月17日,位于文昌东路的金奥蓝山项目2号楼32层高层开盘,200多套商品房当天基本售罄。


这一现象延续了文昌东路自去年以来,楼盘开盘“日光”、“月光”的势头文昌东路楼市“一房难求”现象,业内人士称之为“一号路现象”。


购 房 者

有钱未必能买到“称心房”购房者


吕先生2015年底打算置业。但他不曾想到,这个家庭目标历经两年也未能如愿,他很后悔当年没有果断出手。

2016年,文昌东路沿线楼盘热销,房价逼近万元,吕先生加快了看房选房的脚步,到金鹰、世纪天城、紫薇公馆等售楼处一一看房,但是不断抬高的房价让他犹豫不决。经过一年多的考察斟酌,吕先生终于明确了置业方向,将目光锁定在南区刚开的一个盘。置业顾问却要求他打120万元现金验资。


吕先生认为公积金是在职人员享受的福利,又携全家来到另一家在售楼盘继续看房。在考察样板间之后,全家都觉得很满意,当场缴纳3万元订金,决定等到开盘再来置业。


在近两年的看房买房过程中,吕先生感慨万千,文昌东路沿线开发商底气越来越足,为买房设置的条件越来越多。在现场,吕先生听到最多的一句话是:“赶紧找人,现在市场行情这么好,你不买自然会有其他人买。”




业内人士

有钱未必能买到“称心房”购房者



文昌东路缘何“一房难求”?记者采访了南区一家楼盘资深营销总监,请他分析文昌东路楼盘销售现象。


“文昌东路沿线大盘云集、集中开发,这在江都房地产开发史上是空前绝后的。”提起这两年江都楼市,该营销总监深有感触,从2016年下半年至今,因一二线城市楼市高压调控,房地产大鳄纷纷将市场转向三四线城市。


大幅度提升了江都楼市品质,也迎合了江都居民这一波改善型需求。另一方面楼盘营销战略相当成熟完备,加上文昌商圈的集聚效应,这些因素均促动了商品房的热销。


“楼市热销还诞生一个怪现象,就是业主买房要拿出30万、50万、70万乃至更高的认筹金,这也是历史上从没发生过的怪象。”这位总监调侃道,这种怪象无疑干扰了市场秩序。


他认为,目前文昌东路一带房源紧张,也不至于到了“一房难求”的地步,这里面有少数营销者故意炒作的成分;急切筹资,但也不至于到了不接受公积金、不接受贷款的程度。


应对支招

宏观发力 微观治理


业内人士认为,文昌东路板块楼市火爆不是偶然的,既有我区房地产业发展到新阶段的内在需求,也有供给侧商品房优化进步的吸引,同时也有部分外部因素作用。要解决文昌东路“一房难求”问题,必须综合施策。在宏观上发力、在微观上治理。


要增加市场可售房源,满足市场需求。就目前掌握的数据看,区国土部门已酝酿一批土地上市计划,待上市房源量大质优,不少楼盘在今年四季度都有推盘计划,将有效缓解现有房源存量不足。


要规范市场行为,整治干扰市场行为。目前区房管部门已要求房企加强自律管理,确保营销规范化,维护房地产市场秩序。


要加强宣传,引导消费者理性消费。业内人士分析,目前江都文昌东路“一房难求”现象只是暂时性结构性矛盾;未来供大于求的概率较大,加上江都人口多年维持平稳态势,购销两旺造成的猛增长惯性效果释放后,江都人何愁买不到“称心房”?

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内容来源@今日江都@江都日报

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