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今天合肥4年烂尾楼墨荷名邸400人抢买!5分钟加价50万!50套烂尾房为啥这么火!

霸都楼市 2019-01-15 01:12:03

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号外号外!墨荷名邸现房拍卖了!11月1日下午2点30分,合肥墨荷名邸住宅小区1号、2号、3号、5号楼总共50套住宅房源司法拍卖,房源楼层分布在1-32层之间,户型面积区间则是86-108㎡,房源均价在8000-8300元/㎡之间。现场总共约462到场人到场,好不热闹!86㎡户型五分钟“涨”30万,107㎡户型更是五分钟“涨”50万!


1知名“烂尾楼”—墨荷名邸50套现房拍卖!


拍卖时间:2016年11月1 日下午14:00


拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼1号拍卖大厅


拍卖对象:庐阳区墨荷名邸住宅小区1号、2号、3号、5号楼总共50套住宅房源,户型面积有86㎡、93㎡、97㎡、98㎡、107㎡等等。


拍卖方式:现场客户举牌参与竞拍


竞买保证金:本项目分标的拍卖,竞买保证金为8万元/份。竞买人可缴纳一份或者多份竞买保证金参与本项目中一个或多个标的竞买。报名及竞得标的数量取决于所缴纳保证金份数。



注意事项:竞买人须自行了解标的现状及相关政策,自行承担因政策变化带来的一切后果及责任,凡参与受让都视同已经实地踏勘,确认了标的范围、面积、现状,由买受人自行承担移交、办证等相应风险,安徽合肥公共资源交易中心无义务承担任何责任。


参与竞拍条件:对于想竞拍墨荷名邸房源的购房者,工作人员表示:这50套房源,客户可以买一套、买两套、买几套都可以,也可以按揭,但是要符合限购的条件。


2竞拍过程:50套房源招来400多人!


今天的现场竞拍虽然定于下午2点钟才正式开始,但当小编在12点30分赶到时,前来参与竞拍的购房者就排起了长龙。来看看拍卖会开始前的现场:



从工作人员手里所持的资料来看,参与此次拍卖抢房的客户号码牌有超过300号的,本站仔细询问后才得知:01-265号可竞得一个标的(一套房源)、270-282号可竞得三个标的、283-288号可竞得三个标的、666、777可竞得四个标的、888号可竞得五个标的、999号可竞得二十个标的。



从小编在现场观察的结果来看,大部分客户是想竞拍一套房子,也有部分客户想参拍两套房源。


拍卖会地点在安徽合肥公共资源交易中心二楼1号拍卖大厅,在拍卖正式开始前,小编从内场看到:现场总共设置了462个座位,按照一家只允许两个人的进场情况来看,前期想参与竞买的客户就达到了231组,总共房源50套,抢房比例接近5:1。



在主持人一阵寒暄之后,拍卖会在下午2点20分正式开始,拍卖的顺序也是按照安徽合肥公共资源交易中心网站公布的顺序拍卖。


据了解,本次拍卖是在总价的基础上进行加价,一开始加价幅度为1万,最后则可能调至5000。



从之前公布的房源总价来看,首先拍卖107㎡房源的总价起拍价都在85万左右,不过仅仅五分钟的时间之后,总价就被催涨至140多万,单价也就来到了1.35万。相比之前的参拍价,单价上涨了约5500元/㎡,总价上涨了58万左右。





之后拍出的86㎡也在五分钟后拍出总价突破100万,单价突破1.2万的价格。



从小编在现场的体验来看,更多的购房者愿意竞买其中的107㎡户型。


由于现场拍卖进程较快,价格被催涨的过快过高,不少购房者表现出了不满,纷纷开始抱怨,更有不少购房者选择提前离场,放弃此次选房。


不过即使是有所抱怨,还是有不少购房者愿意在最后“厮杀”,最终也拖慢了整个拍卖进程。而由于拍卖进程较慢,在小编离开时,40分钟才成功出让了7套房源。



3项目频遭维权 谁还在买墨荷名邸?


频频遭到业主维权,50套房源为何却引来400多人到场参与竞拍?在驻足的两个小时的时间里,小编随机采访了几位购房者,来听听他们为何要选择墨荷名邸:


客户A:买这里的房子是给自己住,但是也有心里的地价,如果价格太高就选择放弃。


客户B:主要是想买来投资的,这边学区还不错,周边都是高档小区,国贸天成项目一开盘,可能就会看出这个项目的升值潜力了。


客户C:这个小区有没有房产证还不是很清楚,当然是有一定风险的,我想买来自住。


客户D:我今天想买86㎡的,买给我的父亲住。



对于人们比较关注的房产证、首付款、贷款等问题,小编也随机采访了部分购房者和工作人员,得到的结果是:


①:部分购房者还不确定有没有房产证,但是由于是“司法拍卖”,所以也来参与竞拍了。


②:小部分购房者还是有点担心风险的,今天过来是抱着看看的心情,不排除会出手。


③:工作人员表示房子有房产证,但是可能要过一段时间才能拿到,也可以贷款,但是要符合条件(没有合肥限购限贷限制)。


3墨荷名邸的艰难复兴之路:


1
项目概况:


提起墨荷名邸,可能有些人毕竟陌生,但对于有些人来说,墨荷名邸也一点不陌生,甚至有点“恨铁不成钢”的意思。小编这就带你了解一下墨荷名邸,此次现房拍卖真的意味着其复兴了吗?


墨荷名邸,地处合肥市庐阳区北二环与怀宁路交叉口西北角。据了解,墨荷名邸的开发商为兴昌集团旗下的安徽荣远置业有限公司。


整个项目占地面积3.3万方,规划建筑面积10.8万方,规划总户数1036户!2011年12月,该盘迎来首开,当时的价格仅在4800元/㎡左右。



2
墨荷名邸曾经遭遇的“劫难”:


墨荷名邸项目规模比较小,仅由四栋34层的高楼、两栋多层的写字楼和部分商业组成,本来确定的交房日期为2013年11月30日,但是在2013年初,众多业主突然发现小区停工了,开发商也不见了踪影。


几经波折,2014年下半年,庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组,接管墨荷名邸小区的建设。


作为合肥市著名烂尾楼,墨荷名邸自2012年出现资金问题至今已经四年有余。从一开始的维权到现在交房,墨荷名邸业主肚子里的肚子苦水远没有倒完,因为还有一部分业主仍旧拿不到自己的新房。



在小区烂尾的三年时间里,不少业主表示希望通过起诉的方式拿到房屋的居住权,再通过银行贷款等方式交齐余款,该方案却被开发商否决。事实上,由于墨荷名邸烂尾时债权人过多,小区房屋多次被查封,直接导致小区复工时间被拉长,为了保障墨荷名邸建设顺利,政府曾与法院沟通不再受理墨荷名邸的纠纷案,近百业主仍难办理入住手续。


期间,墨荷名邸还曾发生过“一房多卖”的现象,荷名邸登记出售房源为867套,共卖出1400多套,比实际房源多卖了500多套。按每套40万计算,涉及 “一房多卖”金额超过2亿。


2015年5月底,墨荷名邸通知业主正式交房,近四百余户业主终于拿到了自己的新房,不过对于少部分业主来说,拿房仍旧是遥遥无期。


3
墨荷名邸已复兴?


最新消息显示,墨荷名邸除了之前的部分现房没有售出之外,现在还有部分楼栋在建,由义城建设集团有限公司承建。



从今天拍卖的现场来看,墨荷名邸的几十套住宅是找到他们的主人了,但是小区的部分商业怎么办呢?谁又回来接盘呢?


4此次现房拍卖并不是合肥首次!


可能对于很多人来说,现场竞拍房源还是比较新颖,估计不少人应该也是第一次看见这样的卖房方式,但是现场拍卖买房在合肥并不是第一次。


2016年9月30日上午9时30分,合肥圣泰房地产开发有限公司所有的45套房产司法拍卖,这里所说的45套房源就是高新区长江西路727号峰尚公寓1幢的45套房产(预售房)。



这45套房源户型面积在42-89㎡之间,标的底价从38万到92万不等,当时竞拍的保证金有4万、5万、6万、7万、8万、10万等几个标准。



和墨荷名邸拍卖现房所相同的是,峰尚公寓同样遭遇了开发商的难题,业主维权现象频频发生。


据了解,峰尚公寓第一次开盘合约签订的交房时间为2012年12月30日。二次开盘时合同约定交房日期为2013年6月30日,但实际上,这个房子可是一直拖到了2014年下半年才交付...



在圣泰峰尚国际公寓交房处可以看到告示,告示称,因之前国家无精装房交房标准,所以原施工许可证毛坯房交房时间未计入实际交房时间之内,导致交房延期。


开发商承诺,将会在2014年5月底交房。合肥高新区管委会工作人员也表示,他们和开发商共同找一个第三方的建筑公司把剩下的工程在3月底之前就全部完工,先把业主的新房交了,其次违约金的事情他们也会督促开发商尽快解决。


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