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11月首周 三四环间区域成市场热点

湖北地产联盟 2019-08-27 10:15:30

据亿房网研究中心数据统计,十一月第一周(10月30日-10月5日)武汉主城区新建商品住宅成交2350套,环比减少17.5%,成交向汉阳和东西湖等区域转移,而高端住宅项目进入平销期,主城区房价继续回落至14899元/平,环比下跌8.6%;远城区成交1314套,环比减少47.1%,受黄陂、江夏等片区精装房成交量比重较大的影响,远城区房价跌至9869元/平。总体来看,东西湖、沌口、江夏和黄陂等三四环间区域成市场热点。

                         

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心


住宅——三四环间区域成市场热点  远城区成交下滑明显


新房成交方面,上周汉阳区域成为楼市主力,成交量共计1000套,近期开盘的保利香颂上周继续备案127套,当代万国城MOMA备案116套;同时,同样位于汉阳区域的四新片、沌口片由于近期有新房源入市,成交量也均出现了较大的增加。如沌口的东风阳光城四期成交145套,四新的凤凰小城备案129套。


但从片区成交来看,白沙洲增长明显,其中保利新武昌上周备案高达424套,片区成交仅靠单盘支撑。东西湖庭瑞新汉口备案231套。


不过最值得一提的是上周远城区销售下降明显,周成交1314套,恢复至前两周的成交水平。其中黄陂成交411套位列片区销量第二位,老盘恒达盘龙湾四期荷苑热销123套;江夏成交327套紧随其后,纯新盘武汉碧桂园天玺湾成交125套最多;新洲成交231套位列第8位。


(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)


数据来源:亿房网研究中心


市场供应方面,十月末的收官战继续保持较高的推盘量。据统计,上周全市共有13个住宅项目开盘加推,新推项目主要位于武昌区域、武昌区域以及远城区。新推房源主要以三房、四房为主,两房刚需产品有所增加,也有别墅产品推出。开盘认购方面,目前市场上仍是卖方市场,13个开盘项目中,除了理公馆、美联德玛假日二期阳光里以及实地君兰汀岸等5个项目还有房源在售外,其余8个楼盘均在开盘当日售罄。


2017年11月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:


从当周成交前十来看,白沙洲、黄陂、四新和东西湖为楼市热点,另外,不限购区域有3个项目热销,尤其是汉南、黄陂、阳逻新城等板块,房价相对较低,首次置业需求的关注度非常高。


下周保和墨水湾、文一云水湾、泊湖天下二期等项目预计会开盘,推盘节奏以武昌、汉口、新洲等区域为主,如中海光谷锦城、文一云水湾等项目均值得关注。


写字楼——成交套数与上周持平  汉阳公寓式写字楼热销


写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积3.74万方,成交量环比减少44.3%。成交套数为461套,与上周持平。


数据来源:亿房网研究中心


从区域成交情况来看,上周汉阳写字楼产品成交量高达195套,主要是受汉阳四新的天祥广场等公寓式写字楼产品集中成交的影响,江岸区以及洪山区则以53套和29套的销量位居二、三位。成交面积大幅减少。


数据来源:亿房网研究中心


商铺——成交面积回落  经开公寓型产品持续热销   


商铺方面,上周武汉商铺成交面积4.07万方,成交量环比减少8.4%。成交套数为570套,环比减少6.1%。


数据来源:亿房网研究中心


从区域成交情况来看,蔡甸区商铺以75套0.67万方成交居第一位,江汉区成交65套居第二位,汉南则以64套位居第三。其中奥山创意街区综合体商铺、南国大家装江南店综合体商铺以及广电.江湾新城一期等项目保持了稳定的成交量。


 数据来源:亿房网研究中心


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