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月底疯!钻十炸裂模式全面启动!价格翻倍!连夜认筹!绿地三开!好戏才刚开始!

武汉楼市一线 2022-05-12 07:56:14

据阿松统计10月27日,中海光谷锦城、绿地国际理想城、绿地香树花城、碧桂园天玺湾、当代万国城moma开启了认筹,另有保利香颂前期开盘未成功签约的房源放出(可直接认购),此外汉南绿地城预计明日认筹。保利新武昌已于26日开盘售罄,理公馆26日认筹随时开盘。


绿地国际理想城

光谷东最低价 偷偷认筹

绿地国际理想城今日刚刚启动了认筹,3小时即认筹截至很多购房者表示并没有被通知到,可谓“偷偷认筹”。

绿地国际理想城此次将加推五期3、5、7-12号楼,其中3号楼是高层74、97平,2梯5户;5-12号楼是小高层,建面118平的4房2卫户型。

此次开盘价格均价高层12000元/平(含2000元/平装装修),小高层13500元/平(含2500元/平装装修)。

此次开盘之后将加推五期1、2、4、6号楼,今年之内将肯定清盘。

目前在售的五期紧邻光谷三路,虽然是距离市区最近的一期,不过大家并不看好五期的位置。因为五期与前期四期中间隔了一个光谷航天城,并没有形成一个完整的小区。

绿地最好的是一期、二期,低密度,离光谷四路的公园近。绿地的户型挺好,连廊板式楼,中间户型半通透,户型之间无遮挡,是现在比较先进的户型设计。

绿地国际理想城五期平面规划图:

绿地国际理想城五期户型图也已曝光:

高层3号楼26层,1个单元,2梯5户,连廊结构。有72(中间套)、97(边套)两个户型

小高层5-11号楼为1梯2户,均为118平

97平中间套户型在本次开盘没有推出,会在下次开盘中推出

绿地国际理想城本次推出的是带装修房源,装修标准为最低硬装标准,无中央空调、地暖、新风三大件,高层公摊约25%。

高层装修标准为2000元/平,小高层装修标准为2500元/平。


当代万国城MOMA高价开盘

毛坯变精装

当代万国城MOMA10月25日获得预售证

10月27日启动认筹

认筹金10万

预计2017年10月29日网上开盘

推出1、3号楼91-119㎡精装房源

共264套房源

整体均价15500元/平

其中毛坯备案均价13000元/平。

装修2500元/平

装修可以贷款

预售许可证号为494号:

预售范围为1、3号楼

之前释放的信息2号楼没有推出

楼盘毛坯备案价:

91平备案均价12700

106、118平房源备案均价13200

虽然这个楼盘有一些硬伤,但截止27日晚认筹已经截止,看来开盘大卖不是问题!

当代万国城MOMA房源:

项目共9栋住宅,包含2栋超高层住宅。首期开盘推出1#、3#建面91-119三房毛坯户型,装修状况为精装修(最开始释放为毛坯,后来调整为精装修)

1、2、3号楼为南面第一排,紧邻汉阳大道和4号线高架,可能会受马路灰尘和轨道噪音影响,而且带底商,如果楼层较低可能有一定影响。

户型结构为时下十分主流的连廊板式楼,2梯4户,均为3房户型

91平为中间户,北面对连廊天井,带大阳台和2个飘窗

106和109均为三面采光,狭长型结构,卧室带飘窗

平均公摊25%左右,预计2019年6月底交房。


水岸国际最后一栋楼价格相比上次上涨106%!

福星惠誉水岸国际澜桥公馆二期(案名真长!)

10月24日获得预售证

10月27日价格公布

目前已进行内部认购

推出K7地块A栋89、120、140平

4梯5户,52层,255套

毛坯

3.15米层高

也是整个水岸国际的真正最后一栋楼!

备案价30000元/平

远超高端豪宅绿地海珀御观

直逼融创中心武汉壹号院32000的均价!


项目于武昌区沙湖大桥与友谊大道交汇处,武昌长江隧道口,一线沙湖湖景,楼下就是沙湖公园,视野极好。

预售证号为495号:

一房一价:

相比2015年7月澜桥公馆二期B栋开盘时14500的均价

两年时间暴涨106%!!

再创武汉同一楼盘同一产品连续两次开盘涨幅新纪录!

户型为90、120、140平,4梯5户,户型结构一般。



该楼盘最绝的就是前后均无遮挡

南面一线正对沙湖和沙湖大桥

远眺汉街绝美风景

特别是中间90平户型

180度把武昌城心尽收眼底!

可以堪称整个武昌景观最好的楼盘之一

好不令人羡慕!

昨天澜桥公馆白天通知关系户选房(据说是全款优先),据说就连置业顾问都不知道。然后价格一出来,超出意外,居然这么高,虽然它是毛坯。澜桥公馆30000.59元/平,令人瞠目结舌!

如果说景观是其定价的主要原因,但是其整体品质并称不上豪宅,相比9月底开盘与澜桥公馆不到1公里相隔的绿地国际金融城海珀御观,这个636脚下的豪宅备案均价仅27000元/平,加上装修也就31000元/平;而与澜桥公馆隔沙湖相望号称武昌第一豪宅吊炸天的融创中心武汉壹号院,备案均价也仅仅32000元/平。澜桥公馆这价格碾压绿地,直逼融创!更何况,澜桥公馆是有“历史价格”的!依据这样的价格参考,澜桥公馆此次30000的备案价已经一定程度上突破常规定价规律。



绿地香树花城

当天认筹 当天开盘

绿地香树花城今日(10月27日)启动认筹,同时(10月27日)今晚加推19#、20#建面约94平、114、123、129平三房,约424套,前期均价约11500元/平(含装修2000元/平)。

此次开盘部分户型图如下:

该项目优劣势都很明显,优势是这个项目是整个青山目前在售、待售新房项目中最便宜的(相比大部分项目至少便宜4000-6000元/平),劣势是该项目位于青山三环外离武钢较近。

但从该项目前期销售状况来看,很多人由于这个项目价格很有优势选择了购买,也就是说优势压过了劣势。

(9月开盘日光图)

(6月29日开盘日光图)


中海光谷锦城

光谷南地王项目新盘首开 

均价15727

中海光谷锦城10月27日下午已获得预售证

晚上立刻开始认筹

预计周末随时网络开盘

首次开盘推出2、3、6、8号楼89、107、124平房源

共496套

均价15727元/平

包含2500元/平精装修

认筹金10万

价格区间:

89平14400-15800

107平15000-16500

124平15300-16700

(点击可以放大查看高清)


售楼部现场直播:人头涌动

内场有序进行

认筹流程:

网上选房流程:


碧桂园天玺湾

29日开 2017年内最后一次盘

碧桂园·天玺湾于本月29号(星期天)加推1、4号楼,118-193平,前期开盘价格11500元/平(含2000元/平装修),请各位准业主当天带上购房资料原件和首付资金,要求当天交首付、签约。上午9:00准时到营销中心签到,参加开盘、选房,本年度最后一次加推,认筹已截止。

此次开盘部分户型图如下:

阿松综合点评

1、碧桂园大品牌开发商,容积率极低,居住舒适度高,品质较好

2、位置较远,区域规划一般

3、产品定位改善,户型相对较大,但总价并不是很高

4、湖边公园大美大赞

5、价格在片区内基本算最高的了,投资价值一般

6、注意四环线影响

7、总体来讲,碧桂园天玺湾是一个以别墅为主的低容积了改善型楼盘,适合在光谷江夏片区工作的人自住,对于投资来讲目前价格相对较高,二手房并未倒挂,升值空间较小。


武汉绿地城

6开6罄的不限购区神盘

武汉绿地城10月28日洋房开始认筹,只认筹一天,10月29日开盘,五万认筹金,只能刷一张卡,信用卡不行。

武汉绿地城将加推A-2#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#,建面135-186平的大户型,带装修,前期高层价格8200元/平(含装修1600元/平)。

武汉绿地城位于不限购的汉南区,今年6次开盘6次日光!

此次开盘部分户型图如下:

前期开盘日光图

(10月开盘日光图)

(6月开盘日光官方宣传图)

(5月开盘日光图)

(4月开盘现场图)


保利香颂

好楼层房源近期放出直接认购

汉阳年度最大供应量楼盘保利香颂于10月16日网络开盘,一次性推出1248套房源,近期有87-99-100多平的房源放出,可直接认购。备案均价14000元/平,外加2500元/平装修,最低备案价近12700元/平。

另外此次保利香颂可以选择全公积金贷款,但选择全额公积金贷款的客户除了公积金贷款部分要选择全款,也就是说首付比例将达到6.5-7成。

部分户型图如下:

10月16日开盘回顾:

阿松组建的购房交流群里面

买房的小伙伴们表示

只要想买基本都买到了

感觉一下子回到3年前买房随便挑的年代

阿松综合点评:

1、保利香颂总体来说是很不错的,体量大,自身规划很牛,地段在汉阳也算可以,小区的规划和一些细节也体现了该项目不错的品质。

2、该项目从价格层面上比四新高大概2000元/平左右,加了装修的价格在16500元/平左右,性价比一般,对于刚需来讲不如四新划算,更适合改善型人群。

3、自住对品质有一定追求的推荐购买,因为这个项目K11推盘量大,比较容易买到。

4、但如果投资的话需谨慎考虑入场,毕竟该项目价格达到17000元/平以后,就跟汉口三环内的一些楼盘价格比较接近了,而且现在汉阳的楼市的顶价就是20000元/平左右,在碧桂园地王的项目和平安杨泗港项目价格没有出来之前,汉阳楼市的价格天花板到底在哪里暂时不太清楚,也就是说这个盘投资空间到底有多高还不好说,特别是有短线投资房产想法的。



保利新武昌已上演4000人抢480套房

保利新武昌26日晚8点网络开盘秒光

推出二区11、17号楼

建面约95-124平非毛坯三房户型

共计约480套房源

备案均价11000元/平

外加2500元/平精装修

整体均价13500元/平

最低价12303元/平

95平小户型均价12700元/平

108户型均价13800元/平

124平均价14500元/平



网开售罄图片:

大部分网友反映都没有抢到房,由于登录人数过多,系统卡顿,导致385秒才日光!但实际上不到5秒就没有房了!如果把内定的除去,抢到的概率真的不到1/20。


理公馆价格已出 随时开盘

理公馆预售证已拿

10月26日晚6点半起开始认筹

认筹金50万元

推出2#-5#建面132平米四房、93平米三房、96平米三房

共计708套房源

带装修,装修标准3500元/平

预计近期将开盘

前期理公馆曾释放过只开2、3号楼的信息

不料却一次性将4栋楼全部推出

一次清盘

错过以后就没了!


售楼部前日连夜认筹:

理公馆建面约93平户型备案均价在23000元/平,建面约96平户型备案均价在24000元/平,建面约132平户型备案均价在25000元/平。

此前,周边万科翡翠云台、万科主场等楼盘备案均价都为22000元/平左右,理公馆此次备案到24000元/平,标志着雄楚大道沿线房价再被拉升到一个新的水平!不过理公馆由于二环内,位置更好一些,也是合情合理的。

楼盘毛坯备案价(仅供参考)


此外一些市面上热度很高的项目也在开盘的路上:

盛景天地美寓预计近期开盘,即将开始,认筹限额600组,预计推出K4地块1、2号楼,主推建面约72、78、82、85、87、90、93、98、113平米户型,预计均价16800元/平米,产品为毛坯销售,目前尚可登记。


融创融公馆二期预计10月31日中午12:05网上开盘推出3、8、9号楼,预计10月30日晚开启认筹,推出建面约85、104、115、143平米户型。


福星惠誉福星华府誉境预计近期开盘,主推2、3、8、9号楼91-142平毛坯房源,预计均价15000元/平左右。


朗诗里程预计加推项目最后两栋:31#和32#,主推建面约70平和90平户型,共330套房源,预计价格13500元/平,跟绿地国际理想城一样将是光谷东最后的15000元/平以下的项目。


理公馆目前预售证已经公示,10月26日晚6点半起开始认筹,50万认筹金,预计推出2、3、4、5#建面约133平米四房、约93平米三房、约97平米三房全部房源,约708套房源全部推出,预计带装修3500元/平,近期将开盘。


恒瑞上城已拿预售证,预计近期推出一期1#、2#房源,为11层2梯2户小高层,共42套。带装修。毛坯备案价整体6300元/平,该项目位于不限购的蔡甸区。


武汉正荣府预计10月底加推3、4#新品,带装修,预计价格15000元/平,装修标准2500元/平。面积104㎡3房,117㎡4房,124㎡4房房源,共297套。


城投四新之光诚意登记已截止,预计10月底首开,首次将推出C1#C4#C6#,主推建面约107平、115平、118平、127平、141平的三房和四房毛坯房源,共约360套房源,预计价格12500-13000元/平。


东原启城目前已截止收集资料,预计本周末,下周一加推7、8号楼,户型建面约98、117、118平三房,建面137平四房。


万科翡翠玖玺预计本月底加推三期房源,约388套。装修样板间已于22号开放。8603#,总高度23层,一楼架空,总套数44套,建面190平;8004和8005栋,总高度32层,一楼架空,总套数124套,建面155平;8006和8011栋,总套数220套,建面109平,133平,预计价格带装修2万元/平。


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眼看楼市每年最火爆的两个月“金九银十”马上进入尾声了,近期武汉将迎来一大波项目开盘,同时今年很多时候都是在月底的时候会出现楼盘扎堆开盘的情况,很多项目都是随时拿到证就随时开盘的,还奔波在买房路上的小伙伴们请及时关注“武汉楼市一线”、“阿松评楼”及阿松朋友圈的动态,获取武汉最及时的楼市一手动态消息。

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