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一二三线全面出手,炒房客大限将至!

新资讯圈 2019-01-12 01:51:09

作者:财经内参

ID:mofzpy


不管房价跌不跌,跌多少,至少可以明确炒房客大限将至!

就在再次定调:房子是用来住的,不是用来炒的之后,一连串出手又高频率地出台了。

这次堪称全中国一盘棋、一种调门:一二三线城市一起上,东中西一起来。

这么个大阵仗,究竟是啥意思?

其实,意思很明显,明显的也许连路边的小孩都知道:

房地产要变天了!国家要的,是让大家都住得上房,而不是继续在那里玩什么击鼓传花博上涨的游戏!

别不信!君不闻,一阵阵政策的惊雷打出,其声隆隆,不绝于耳!

从中央到地方,一场落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的大行动正如火如荼开展,这场变革,必将给房地产市场格局带来巨变!

1、作为全国首都的北京重磅宣布:5600套租购同权房已经入住,京东成为了住房租赁市场的支持平台!

别小看这些新建租赁住房,它们可是水、电、天然气、供暖等设施一应俱全,可以直接入住;而且,小区绿化非常好,周围环境也比较优雅!更牛的是,符合条件的住户还可以申请租金补贴,最高可达房租的95%。

而大家最担心的教育、医疗问题,也完全得到了解决。

教育方面,符合条件的京籍无房家庭,子女可以就近入学;非京籍家庭,按规定办理手续后也可以就近入学。为了方便居民生活,周边甚至还建有像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道等文化活动场所。

医疗方面,每个租赁住房附近都有一家社区卫生服务站,住户和当地居民享有同等待遇。

为了管好这些租赁住房,10月20日晚,北京市还宣布一个消息:京东进军租房平台。

可以想见,有了京东这只威猛的小鲶鱼,未来的北京租赁市场,将更加公平,也更加有效!

2、东部直辖市天津:限价商品房房购买5年后才能转让,而且实行循环使用,封闭运作。

顾名思义,限价房自然比商品房价格低。为了不让一些炒房客钻空子,天津市严格了对购买条件审核,同时明确:

限价房购买5年后,方可转让。

转让限价房,不能随便什么人一转了之,必须由政府指定的公司回购,转给那些符合限价商品住房购买条件的家庭。

不难看出,天津市这么做的用意,是要让更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

3、中部省会城市长沙:摇号购房。

长沙市规定:限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡供不应求的,应采取公开摇号方式销售,并提前3天发布公告。

为啥要这么做?

毕竟,虽然房子限购了,但是,僧多粥少的局面,不是一说改变,就立马可以改变的。这样,有时候就会出现疯狂抢房或者深夜排队买房,有些开发商甚至还花钱请人排队买房,制造火爆假象。

这下,游戏规则变了:摇号买!

不用再人心惶惶了,更不用大半夜去排长队,政府要保障的,第一公平、第二公平,第三还是公平!

4、西部省会城市成都:2022年底之后,全市只准卖成品房!

成都下发了通知:到2022年底之后,全市新开工住房100%是成品房,房间内管线、开关插座、厨房和卫生间等设备必须全部安装到位,基本达到入住条件。彻底消灭“清水房”。

这简直就是釜底抽薪的打法呀,这一下,房地产商玩了几十年的 “预售”制,被打破了!

要知道,过去,地产商还没有开始建房就已经把钱赚了,根本不用担心销售问题,随意哄抬价格现象严重。

而现在这一制度,让地产商不敢再任意炒房,随意乱建,更不敢胡乱哄抬房价。毕竟房子已经建好了,卖不掉亏的还是地产商自己。

这下,地产商和消费者被强行拉到了一个公平的市场,过去房地产商单方面控制供需两端的情况终于要一去不复返了!

一出手就把地产商打翻一片,直接颠覆了地产商玩了几十年的把戏,成都的做法,堪称稳准狠!

这一下,全国人民都振奋了!你看,这东中西一起发力,可不仅是一石激起千层浪了,简直就是众矢齐发射大雕!

在这么大的政策力度下,不出意料,本轮楼市飙涨已到了强弩之末,地产商借助杠杆撑起来的地产泡沫将走向破裂!

初冬已至,霜降不已!比气候更早入冬的,是房地产业。

扛不住了,楼市渐渐要变天了!

当一些炒房客还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。

1、不久前,有潘石屹的49.44亿出清了上海凌空SOHO。

潘石屹不仅急吼吼地卖房,而且还宣布,将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干?潘石屹自有潘石屹的判断。


潘石屹的理由是:中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

2、刚刚,更有郁亮的郑重宣告:住房市场将回归居住属性!

万科董事会主席、首席执行官郁亮说了:随着房地产长效机制的落地,未来住房将进一步回归居住属性。为此,万科将积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。

万科的确有万科的眼光。早在今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科就已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

一叶落可以知秋!连房地产业的老大,都觉得部分城市楼价要下跌了,先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆,你想想,这里面说明了什么?

岂不闻:先知先觉者胜,后知后觉者败,不知不觉者亡。

这个世界永远这样,任何一次变革的到来,都必将经历四个阶段:“看不见”、“看不起”、“看不懂”、最后:“来不及”!

当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时,悄悄地,房价拐点首次全面出现了!

今天,北京传来消息:前10月,北京楼市成交同比下跌一半!不仅新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下调,创近10年历史最低。分析家预测,后续市场将继续低位运行。

有人也许会说,还仅仅是北京一个城市的数据,不足为鉴。那么,就请你看看23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况。

根据这个数据,9月热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

特别是一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

可以预见,未来,随着房地产调控政策的不断累加,房价上涨的动力正在逐渐丧失,“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势!

如果你再想想:国家统计局关于中国人不缺房子的数据披露,上海深圳等城市住房土地供应量放开,雄安新区、粤港澳大湾区等都市群的建设,或许可以下这么一个结论了:

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

那些对炒房抱有幻想,认为会买了房就可以坐等升值的人,应该醒醒了!要知道,今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

早在之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心!


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