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有了娃 你有一万个理由想换房(新乡学区房)

商都房产新乡 2019-01-12 04:57:06

新的一年已经到来,咱们今天聊聊“FANG”事!


小板凳摆起,瓜子嗑瓜起,咱们从一个卖楼朋友-朋友圈发布的销售文案说起。


“ 第一年首付的钱是挤出来的,第二年月供的钱是省出来的,第三年你开始收租金了,第四年你已经习惯再买几套房了……多年以后你会发现:身边的朋友没买房的,钱也不知道哪儿去了!而那些买了房的,也没多耽误生活,家里也没少点啥的,最终却积累了一大笔财富和多了几套固定资产。”


cao!这文案肯定是北大文学系研究生写的,看得穷逼的我都想套上丝袜去银行打劫买房了。


可不是吗?最近几天的话题,说来说去就是“房 房 房”


>>>>一

话说前两个月16年3月份,位于郑州的跳妈和跳爸因为带跳去动物园,鬼使神差拐进了位于隔壁的转弯的坐火三轮才能到的Q楼盘,虽说也算是大开发商。但因为从家开车到海洋公园,也差不多花了一个多小时,确实是远啊!望着1万出头的清水房单价,我俩在心中嗤之以鼻,打下差评走人。


5个月后,剧情反转,居然单价高达1万5,还一票难求需要排号。真正印证了那个金句——“昨天我对你爱答不理,今天你让我高攀不起”的现实版!


感觉真是啪啪啪打脸啊,就像被你嫌弃甩掉的前工作,突然间老板性情大变又是发大红包,又是把公司搬到家门口,又是体贴员工催促着早下班,而你在的时候却是钱少事多离家远。


都说股票看不准,房子才是真的看不准好吗?今天KFS还在又是打折又是送物管费求着你掏钱,转眼间变成高高在上的老爷,跪的好才赏你一个排号!这世道真是变的太快了。


不过又有人发话了,涨到天上去,也和我没一毛钱关系,因为卖了就没地儿住了啊,卖了这钱想再买一套一样样的,根本不可能!


>>>> 二

的确,说这话的看官,确实现在可能一毛钱关系没有,属于散了散了该干啥干啥去的吃瓜群众,但总有一天TA有娃了,问题就来了:

“哎,老人保姆帮着带孩子,房子咋一下子就小了?

哎,楼下那幼儿园,小学听名字就不想读!

哎,周围连个公园遛弯的地方都没有,是不是要换地儿了啊……”


套二的觉得房子小了,套三的觉得房子不够通透,大平层的觉得装修还可以再更新换代,住别墅的自认离城市太远……

总之,等你有娃了,真的是有一万个理由换房子!


>>>>三


如果你也因为娃而换房,小编特别整理出“你肯定有用的为娃换房”秘籍,双手奉上,请各位笑纳!!!

亲爱的你,不要交了首付,预存了定金款才泪流满面。千万记得,订金可退,定金难返,千万不要写成定了!

然后,

说好的落户怎么落不了啊?

划好的片区怎么读不进去啊?

外地户口又哪样,欺负我们读不了书!


干货来了!首先你需要的是,给自己来一个小测验

测验?有没有搞错!没!有!搞!错!知己知彼,首先要知己啊!以下几个关键问题,答案速速送来。


换房目的?拟定换房区域?换房拟定大小?学区房?能接受单价?开发商物管有无要求?


这6大要素筛选下来,心理大概对选个啥样的房子,有了基本想法。


>>>>四

小编亲自致电房产局&教育局,总结了一些周围朋友关心频率比较高的问题


:我刚买了一套学区房,小孩今年就该上小学了,能在学区房这个地方上吗?有时间限制吗?

A:您好!只要在招生报名前符合人户一致条件,即可按学区生身份报名入学。


问:父母户口在新乡,小孩户口不在新乡,能不能读小学呢?

A: 如果是公立学校,是必须要有户口要求的。一种情况例外,就是不热门的公立学校,看当年的招生情况,如果没招满,还是可能让孩子上学的;如果是私立学校,随便读!


问:那,只迁孩子的户口到房产所在地上学可以吗?

A:大写的NO,按照政策:未成年子女户新乡落户必须跟随父母随迁,不能单独落户。所以,要想娃娃在新乡读书,户口必须跟随父母迁过来,而且二者户口必须在同一区域。


问:现在还有没有必须落户几年,才能就读所在区域学区房的规定呢?

A:按照教育局官方回复:目前孩子上小学没有必须入户有年限的规定。 只要在正式登记入学前户口与房产证上的地址一致就行。


问:考虑是一步到位,还是先买个过渡的房子,以后再换?

A:小编个人认为,永远别小看自己和家庭职场的上升空间,要相信自己能越来越好。尽量能力最大范围内选择最好的房子,因为挣的钱永远赶不上通货膨胀。10年前因为钱少买了50平的房子,现在想换100平,早已不能用10年前的价格购买回来,得付出N倍努力才能再买得上100平的房子。(买房乘早)


问:买了学区房,就一定能读到学区学校咯?

A:不一定!因为当学区学位辖区就读人数,就只能靠调配了,啥意思?学区房也要拼人品啊,买了学区房并不是百分百保险哦!


问:价低的小开发商,还是价高的大开发商?

A:大开发商!因为差价完全抵不到升值空间,这笔账不划算。加上,物业很重要!大开发商的物管相对靠谱,相对会少了很多闹心事,住房子嘛,首先是舒心。


问:其他注意问题?

A:不要听宣传的一面之词。宣传的社会公共资源(学校、医院、市政公园等),要看当地政府和所在区的规划和效率,开发商沙盘不靠谱。交通配套方面,也要亲自走一走,有自己的判断。


是不是觉得意犹未尽?以上也仅仅是小编打探的一些政策,仅供参考,每年的入学政策都会有变化,附一个教育局联系方式0373-3695558

新乡教育局网站:http://www.xxjy.gov.cn/

(来源:知乎)
以上观点仅供参考


最后附一张新乡的小学学区划分详情表



新乡市红旗区和平路小学

学区范围:和平路以西,人民路以北,西圪铛街以东,平原路以南;和平路以西,金穗大道以北,胜利街以东,人民路以南;牌坊茶文化街-东圪垱南街连线以南,牌坊街以西,人民路以北,和平路以东。

划片范围内房源:润华翡翠城、红旗区秦阁公寓、东关街9号楼院、明程大厦、红房小区、豫程3号院、豫程小区东区、公园天下小区、豫程小区18号楼、靖业花园、文昌小区、蓝钻国际、新鑫小区、莲花苑、富达花园、新城小区、金桂园、盛润小区、辉龙花园、金桂园、城南庄小区、裕康家园、新世纪花园

2

陵园小学

学区范围:1、宏力大道以南、中原路以北、劳动路以东、郊委路以西片;2、中原路以北,郊委路路东的郊委路院号、金谷华庭、北干道355#(原棉织厂)家属楼;3、宏力大道,和平大道交叉口向南至中原路的和平大道东侧院号;4、和平大道、中原路交叉口向东至统建楼210#、单号117#-159#(景颐花园除外);5、宏力大道路南棉织厂西村、东村、到二机床家属院407#;6、谊莲花园、谊连市场南侧家属院、针织厂家属院、未来城;7、和平大道邮电局家属院;8、丝绸胡同以东、宏力大道以北、和平大道以西、建设路以南片(建设路南侧自丝绸胡同路口东至和平大道路口段向建设路开口的院、号除外)。

划片范围内房源:忆通未来城、牧野区康复医院家属院、西和园社区、陵园小学家属院、鼎佳学城、金谷华庭、牧野区政府家属院、针织厂家属院

3

新乡市外国语小学

学区范围:金穗大道以南、劳动街以西、引黄渠以北、文化街以东;金穗大道以南、文化街以西、师专老校区南墙以北、胜利街以东。

划片范围内房源:梦源小区

4

新飞大道小学

学区范围:中原路:路南 中原路161#、171#、173#和东干道67#;路北 以220号为界(大号)东至质量监督所家属院;荣校路:荣校路与新飞大道十字路口向东、南北两侧至印织厂、中原小区;荣校路西至和平大道(荣康医院、荣军家属院、白鹭小区、博远龙郡及附近新建小区除外)

划片范围内房源:太阳城巴黎左岸、维多利亚城、康兴苑住宅楼、中原152号院、牧野区市委家属院

5

专家树人小学

专家树人小学(民办学校)

6

新乡市实验小学

学区范围:师专老校区南墙以南、文化街以西、引黄渠以北、胜利街以东(胜利街东侧的166号以上);胜利南街西侧23号—125号,孟营街1号的汽车配件公司家属院、孟营陈家胡同3号(沥青公司家属院和公路段仓库)、孟营西大街27号(原新华区政府家属楼)、孟营新街1-37号。

划片范围内房源:不含孟营小学学区的孟营街2号-87号、89-410号(孟营南街、孟营南大街)、向阳路128-166号、孟营北大街1-124号、孟营小西街、孟营西大街、孟营东小街、孟营小北街、孟营刘家胡同、孙家胡同、周家胡同、贾家胡同、陈家胡同、唐家胡同、孟家胡同、文化街254-314号和127-169号,文化街新康巷4号、21号

7

红旗区实验小学

学区范围:和平路以东,卫河以南,新飞大道以西,牌坊茶文化街-东圪垱南街-牌坊街-引黄渠-城建路连线以北(含上河城小区)。

区实验小学东校区学区范围是段村新村 ;红旗小区 ;牧野大道以东,人民东路以南,新中大道以西,向阳路以北的区域。

划片范围内房源:上海公馆、上河城小区、牌坊花园、众成商务、红旗区三角地、红旗区果园9号楼、红旗区果园4号楼、红旗区果园3号楼、红旗区1号楼、红旗区2号楼、红旗区果园5号楼、红旗区果园6号楼、红旗区果园20号楼

区实验小学东校区周边房源有:华天公馆、宝龙城市广场、建业壹号城邦、松江帕提欧、摩尔151、奥园康城、绿都枫景上东、辉龙阳光城、东旭小区、东升生活城、达安花园、红旗小区、蓬莱华府、靖业公园国际、玉嘉苑等

8

新区小学

学区范围:新区公务员小区、留庄营村、新乡学院子女。

划片范围内房源:公务员小区

9

育才小学

学区范围:胜利街以西,金穗大道南侧以北,人民路以南,解放大道以东;解放大道原五中家属院。

划片范围内房源:恒基时代广场、九龙华府、翔云小区、东方国际、鼎泰百业大厦

10

红旗区渠东小学

学区范围:新飞大道以东,平原路以南,平原大学东墙-牧野大道连线以西,金穗大道以北;引黄渠以东,城建路以南(不含上河城小区),新飞大道以西,金穗大道以北。

划片范围内房源:派克公馆、忆通壹世界、星海国际、牌坊花园、众成商务、红旗区三角地、新投尚座、九裕隆金座、红旗区宏泰小区、上海公馆、果园9号楼、果园4号楼、果园3号楼、红旗区1号楼、红旗区2号楼、果园5号楼、果园6号楼、果园20号楼、雅园亭居、文苑西区、文苑小区、新东小区、太平洋小区、富达金田小区、福兴国际、南华二期、紫金广场、华鼎世家



最后,来一碗鸡汤,咱们干了!

任何事,无关买房

今天做,再晚都是早;明天做,再早都是晚!

就酱


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