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真如板块详细解读:上海最后的城市副中心

真如小邻通 2019-12-02 10:03:08

作为继徐家汇、花木、五角场后上海第四个城市副中心,真如城市副中心是上海构筑"多心、开敞式"城市空间布局的重要组成部分,也是实施四个中心建设和国际化大都市战略的重点区域。目前,真如作为上海核心区域内唯一一块可供大规模开发的土地供应市场,正吸引着来自世界各地的投资者。




板块概况


真如副中心位于上海西北部,东至岚皋路,南达中山北路武宁路,西接真北路,北临沪宁铁路。作为上海"一主四副"多核心战略布局的最后一环,真如在广泛借鉴国内外一流城市开发建设理念的基础上,经过多年研究,形成了"纵横双轴、南北两心、商街合环、带型花园"的空间布局,规划定位为辐射长三角的开放性生产力服务中心、服务上海西北地区的公共活动中心及创新突破提升发展的样板区、新兴商贸科技的示范区。




交通出行


真如板块交通四通八达,公共交通方面,不仅有105路、165路、743路、95路等数十条公交线路供选择,更有轨交11号线真如站、李子园站、7号线岚皋路站为真如居民出行提供便利;自驾方面,真如通过中山北路(内环线)、真北路(中环线)、武宁路、曹杨路、真华路等干路紧密联系市中心区域及嘉定、宝山区,自驾至人民广场仅半小时。

除此,地处长三角"一小时"交通圈关键位置的真如商圈,还通过沪宁高铁、沪宁高速、上海西站与昆山、苏州、南京、无锡等长三角发达城市及内陆各地紧密连接。而按照规划,未来14号线、15号线、16号线还将在真如设立铜川路站和上海西站。



生活配套


作为上海主要的物流基地,真如的电子市场、农贸市场、果品市场、水产市场、禽蛋市场等给当地居民生活带来了极大便利,而随着真如三大标志性项目长江实业、绿地合景泰富、星光耀广场项目的全线启动,真如将很快形成商务、商贸、科技功能集聚的国际化城市副中心雏形,届时,真如的商业配套将更加成熟。


此外,真如商圈引入"垂直城市"的先进开发理念,地下总开发面积达100-120多万平米的3层地下空间立体环通,集商业、交通及地下停车等众多功能为一体,不仅能满足人们购物、休闲等层面的需求,还能很好地解决人们停车、吃饭等方面的需求。



学校资源


真如的教育资源主要分布在北石路、桃浦路、中山北路、铜川路上,从幼儿园到中小学应有尽有,能很好地满足义务教育阶段学生的求学需求。尤其,地处真如古镇的区重点真如文英中心小学。作为普陀区一所享有盛誉的公办小学,在多年发展中,形成了以英语、科技、环保教育为主的教学特色。


近年来,文英小学还通过多渠道整合构建开放的教学格局,把学校教育与家庭教育、社区教育有机结合,逐步形成了以365成长课程为特色的学校可持续发展态 势。按照就近入学原则,2014年真如文英中心小学招生简章规定,其招生地段范围包括曹杨八村1-2委、北大居委、南大居委、金鼎居委、中宁居委。



五五
楼市行情


真如板块以二手房买卖为主,新房数量屈指可数。真如的二手房市场,主要以90年代后期的老公房为主,户型多为90平米以下的1房或2房。因为建成较早,老公房周边普遍都有比较成熟的配套设施,如地铁、医院、学校等,这类售后公房的均价约在25000元/平米左右。2000年以后的公寓社区房龄较短,小区更具规模,价格多在30000-40000元/平米,90平米以上的户型更适合改善居住,在配套上,公寓小区除了基础的生活设施以外,小区多配有会所、健身房等自带设施,生活便捷度更高。

真如板块目前在售的新房共有品尊国际、星光耀广场、高尚邻域等4个项目,均价45000-55000元/平米,其中公寓面积以110-200平米的改善型为主,酒店式公寓面积较小,但居住成本偏高。


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