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【头条】南通楼市扛不住? 碧桂园、世茂公元厮杀领跑价格战

乐居南通 2021-09-13 11:29:30


求关注微信号 ☞ ntleju新浪乐居讯 近日,开发区的两个楼盘的劲爆价引起人们强烈的关注,“一口价”突袭而来,南通碧桂园88平精装房源一口价48万,与其5855元/平米的均价相比,总价足足少了三万五;世茂公元也推出一口价40万房源,与其5500元/平米的均价相比亦降低不少。而区域其他各大楼盘也纷纷推出垫首付、特价房、10万一套房等促销手段,整个开发区弥漫着低价字眼,如此诱人的价格着实让人心动又费解!


众所周知,开发区一直是南通楼市价格低洼之区,三年前的开发区住宅市场还处于空白待发展时期,住宅资源尤为稀缺,商品房寥寥无数,市民们置业选择性非常小。随后品牌房企的相继入驻,给开发区的楼市注入了希望与活力,让市民们购房需求得以满足,所以早期进驻的楼盘当年的价格纷纷高开走起,但是随着越来越多的房企进入,区域市场竞争加剧,各大楼盘价格频频下滑,这是为何呢?


1 开发区各楼盘前世今生揭秘 降价不是一朝一夕



据悉,华润是最早进驻开发区的品牌房企,作为央企楼盘的华润置地橡树湾于2009年10月以6.458亿的价格竞得南通能达商务区CR9033地块,楼面地价1558元,均价3490元/平方米。由于品牌的稀缺性,加上地理位置的优越,华润橡树湾2011年1月份开盘价格高达9000元/平米,引起众人的抢购和热议,到2011年5月份价格曾一度上涨到9500元/平米,且持续到2012年4月份,这对于当时住宅资源还比较稀缺的开发区来说,可谓是高价品质楼盘。虽说很多开发区市民“只能远观不可买入”,但还是有部分购房者青睐。如今,华润橡树湾房价仅为5900元/平米,让业内外大跌眼镜。


同年12月,景瑞地产也进军南通开发区,让开发区的住宅市场如虎添翼。据了解,2009年12月,上海景瑞地产股份有限公司和另外一公司以6.9亿总价联合竞得位于开发区能达商务区的CR9046地块。景瑞首次南通拿地,注定其住宅价格之不菲,加上华润的高价开盘“珠玉在前”,景瑞望府自然不甘示后,2011年的首次开盘价格同样高达9000元/平米,直到2012年8月份价格才降为7500元/平米,如今价格下滑到6500元/平米,一路下跌。


两个昔日高姿态的楼盘纷纷都价格下滑尺度如此之大,且都是在2012年开始下滑,不免让人心生疑虑。到底是各大房企的进驻,加剧了市场竞争力,还是随后进驻的世茂公元、南通碧桂园的价格等因素使之呢?


据了解,2012年11月世茂公元竞拍开发区R12035地块可谓大花血本,经过了31轮撕裂的拼杀才成功竞得该地块。最终以3510元/平米,溢价近31%,以逾4.6亿的总价最终竞得。就当很多人都在猜测世茂公元 会不会也像景瑞、华润那样高开入市的时候,世茂公元却意外的走起了平民化的路线,目标瞄准刚需人群,2013年首次开盘价格仅为5500元/平米,一直是坚挺的5字头楼盘,目前价格为均价5255元/平米。


紧接着,碧桂园也大肆进驻开发区,于2013年9月豪掷3.16亿成功拿下R13021地块。据了解,该地块当初从8月28日起陆续进行了8轮出价竞拍,最终碧桂园以2830元/平米的价格竞得,溢价10.5%。R13021的成功出让也让新开北路沿线更加璀璨夺目。自碧桂园沿新开北路一路向南分别就是世茂公元、橡树湾和景瑞。碧桂园作为精装品牌房企,却以低开的价格面世,首次开盘价格仅为5658元/平米,着实让业内外大吃一惊,毕竟相较于其他毛坯房楼盘,低价更让人心动,所以一直深受购房者的追捧,多次成为开发区是销冠盘。


2开发区价格一跌再跌 实乃遭遇价格瓶颈


世茂公元和南通碧桂园如此低价的姿态可谓是对房企云集的开发区房价进行了大洗牌,让原本就不太平的市场更加严峻,市场的价格瞬间被拉低至极,区域各大房企激烈的价格战渐渐导致了其他的楼盘的价格下调,不少项目不同程度的推出优惠之举来推动项目的去化,如今,两个楼盘又推出“一口价”房源,使得原本“硬撑”的多个楼盘彻底扛不住,也纷纷加入以价换量的大军,如果说世茂公元等品牌房企是价格下降的导火索,那么究其本质原因则为开发区的住宅市场遭遇到了价格瓶颈。


3住宅产品同质化现象严重


纵观开发区的住宅市场的前世今生,不难发现,虽说开发区房企越来越多,品牌房企也不在少数,购房者的购房选择性增多的同时,开发区住宅市场上的同质化的产品也日益增加,产品同质化的现象日益严重,导致了各楼盘之间的竞争,加上全国降价风潮的影响以及市场的不景气,很多楼盘都变相降价促销来提高去化。所谓牵一发而动全身,区域价格战一触即发。


4区域商业配套缺乏


区域的楼盘价格还跟区域的商业配套有关,诚如商业大鳄进驻的地方,楼盘大多“宅凭商贵”坐地起价。开发区虽说近年来,发展壮大,各种配套相继完善,但是相较其他区域,开发区的商业配套显得的缺乏,除了星湖101商圈板块、能达商务区等商业配套支撑,其他商业配套寥寥无几,且能达商务区尚处于发展之中,大多数项目还在建设及规划中,远远不能满足多数市民的商业需求,楼盘坐地起价无凭无据,而且开发区没有规模较大的综合体,纯住宅项目比较多,各大楼盘只能在价格上做文章,来抢滩市场。


5区域置业需求、认可度有待提升


另外,价格虽说是多数置业者首要考虑因素,但是购房者对区域的接受程度也是重要因素,开发区虽然是价格低洼区,深受刚需一族来说是置业青睐,但是很多市民对于开发区置业的接受程度还不是很强烈。相较于市区,开发区各方面发展的相对滞后,地处偏远,距离市中心路途较远;开发区的环境质量较差;周边的工厂较多,环境污染比较严重,影响市民的居住幸福感;还有开发区多为拆迁户,安置房特别多,政府建造的安置房的质量大多很好,价格非常便宜划算,使得市民的选择更多了,很多人宁愿购买安置房,所以开发区区域置业需求有待提升。


诚然,开发区的“价格战”虽然烧急了各大开发商的眉毛,但是却喜了即将购买的市民们,“价格战”是把双刃剑,一方面能够让购房者以实惠的价格买房,另一方面质量等风险也并存,同时也让市场秩序一头雾水,到底是开发区住宅市场起了泡沫还是现生存转机,我们拭目以待吧!


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