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燃!五象10幅地同日拍卖!碧桂园、旭辉、龙光、广西荣耀各有收获!

南宁地产圈 2019-07-29 12:33:55

☝听你想了解的,与你交流分享☝


小探说,真受不了南宁的湿冷雾雨天,来点“燃”的头条暖一下!日(2017.12.14),迎来单日南宁今年出让地块最多的土拍日,五象新区10幅地块同日出让!其中五象湖片区三幅商住地备受关注,现场吸引了碧桂园、旭辉、龙光、万科、荣和等房企和多家自然人竞买者参与竞拍,结果……小探马上带你回顾现场!(更多见文末阅读原文



南宁单日出让地块最多!
10幅地块均来自五象新区!



时空房产网现场直击,2017年12月14日(周四)上午10时,【南宁市2017年第五十九、八十四、八十五、八十六、八十七、八十八、八十九、九十、九十二、九十三期国有建设用地使用权公开出让挂牌截牌仪式】在五象新区玉洞大道33号的南宁市民中心B座2楼南宁市市公共资源交易中心拍卖大厅举行。


其中【第八十四期】为五象新区龙岗片区西北组团32亩纯商务用地(GC2017-093地块)。

【第八十五期】为五象新区五象湖片区新平路北近7亩商住地(GC2017-094地块),紧邻“龙光玖珑湖”小区。


【第八十六期】为五象新区五象湖片区新平路北近39亩商住地(GC2017-095地块),紧邻“万科金域蓝湾”小区。


【第八十七期】为五象新区五象湖片区玉成路北近7亩商住地(GC2017-096地块),紧邻“碧桂园天玺湾小区”小区。


而【第五十九、九十二、九十三期】均为新一代信息技术产业园工业用地(出让的三幅地合计285.43亩)。


【第八十八、八十九、九十期】均为南宁大型粮食交易仓储物流综合用途的工业用地,项目将承担广西壮族自治区级储备粮存储任务(出让的三幅地合计345.895亩)。

在今日土拍前,小探和蛮多媒体小伙伴猜测,今日出让五象湖片区的三幅新地块会是“万碧龙”三家再次瓜分,“底价成交,皆大欢喜”(最大的近39亩,其他两幅就是迷你地块:约7亩,近半亩的)谁知……现场却很意外。最终,碧桂园、旭辉、龙光各有收获戳此→回顾2015年碧桂园、万科、龙光同日拿地布局五象湖片区的推文

(本文内容略丰富,值得先转朋友圈、收藏,再阅读)





特别是五象湖那三幅商住地,占地面积都不是很大,有半亩的、近7亩的、39亩的。而且都是同一横排(新平路北面,凤凰路南侧)。这三幅地块各自相邻已建在售(或已交房)小区也恰好是“万碧龙”——万科开发的万科金域蓝湾,碧桂园开发的碧桂园天玺湾,龙光开发的龙光玖珑湖。


这几幅新地块及相邻的“万碧龙”三个小区,共同拥有的外部配套资源优势明显,或许这是为何品牌房企扎堆抢滩于此:


【1】环境优势。距离五象湖很近!步行几分钟就到达。五象湖片区住户不用羡慕环南湖公园休闲运动的友仔友女,因为这里有五象湖公园呢!


【2】学区优势。周边都有各自中小学的学区(因为每年学区地段划分会在每年6、7月公布,根据学校周边小区实际入住情况划分或调整。圈友可回复各自关键词  “小学地段” 、“中学地段” ,看2017年的南宁市中小学地段划分。也欢迎这几个小区业主分享这里的学区信息),已建成(或在建的)有:秀田小学五象校区、滨湖路小学五象校区、南宁四中五象校区、南宁十四中五象校区等;未来还有五象四小(规划)等。


【3】交通优势。凤凰路周边的路网有玉洞大道、平乐大道、玉象路等,纵横都很发达。来往五象湖、总部基地、五象岭森林公园、体育中心都是很便捷的。

目前看,在建的南宁地铁线路,虽然没有沿线到凤凰路,但像距离凤凰路一个路口的玉洞大道有地铁2号线沿线站点2号线预计2017.12.28建成试运营;而2号线东延线预计2021年建成试运营),以及距离平乐大道有地铁3号线站点都不是很远(3号线预计2019年6月建成试运营)未来,凤凰路及附近沿线住户可步行比较短时间,或换乘多种公共交通工具(或共享单车),都蛮方便来往附近沿线地铁站点。


一图明了!看2017.12.14南宁土拍结果一览

五象新区10幅地,成交总金额近9亿元!

列表里顶部依次是:地块编号地块位置、占地面积(平方米)、占地面积(亩)、地块用途、容积率、竞得者号数、成交单价(万元/亩)、产权移交住房面积(平方米)、成交总价(万元)、竞得者。









重点来看五象湖片区3幅商住地

龙岗商务区1幅商务金融地块


碧桂园


值得关注的是,主持人明确指出GC2017-096地块(占地约半亩)不像其余两块是”两限一竞“,采用现场应价高于底价,并价高者得的竞价方式,没有限地价、没有限房价、没有竞配建产权移交住房面积的要求。


竞价前,土拍现场(南宁市民中心拍卖大厅)大屏幕展示了GC2017-096地块(呈三角形)的“退距示意图”。主持人指出该地块项目的地面不宜新建商品住宅楼,因为相关规划要求,GC2017-096地块退距示意图中的核定红色地块临楞仙路的多层商业建筑退距应≥10米。


GC2017-096地块退距示意图


如果看过碧桂园天玺湾小区的总平图,我们不难分析,这样的退距规划,是为了新地块与碧桂园天玺湾待开发地块(规划建12号楼),能有合理的楼间距,但新地块地上几乎不能建符合容积率的住宅(并能保持地块要求的容积率,这比较考验开发商)


这样看来,桂园拿下这幅半亩地块,更利于碧桂园天玺湾建剩余那栋12号楼的建设。虽然地面上不能建房,但可与12号楼统筹使用,这样对12号楼的打造合理户型和品质产品更有保障;同时也避免了”尴尬“,如果是他家拿下,两个小区间围墙也是挨着太近,或会有“握手楼(还好,结果是碧桂园势在必得,花高价也要拿下)。


现场,碧桂园与另外4家竞买人(均是自然人报名,这也超出现场大多数人的预料),经过70余轮激烈竞拍,势在必拿半亩地!





89号竞买人(碧桂园)现场举牌赢价


最终成交结果,定格在单价1460万/亩(楼面地价7300元/平米)


最终,89号竞买人“南宁市碧桂园房地产开发有限公司”拍下GC2017-096地块,成交总价766.8504万元,成交单价1460万/亩(成交楼面地价7300元/平米),这也刷新今年南宁地价新高!(新地块项目只是用来做地下车库,地面消防、绿化为主;或将与碧桂园天玺湾待开发的12号楼统筹规划)。



真是不可思议!

半亩地,竟能拍出了破7地价!

而且总价也是相对起始价多了300多万这样

碧桂园天玺湾压轴12号楼,

明年会以怎样价格入市呢

大伙猜猜看



现场签约


现场媒体采访

南宁市碧桂园房地产开发有限公司负责人接受媒体采访表示今日拿地是为了天玺湾小区业主负责,势在必拿!多花些钱拿这半亩地,也是保证整个小区的品质和消防及出入安全考虑因为项目还有一栋楼待建,今日拿地,可以将这栋楼的地下室有一定空间)。今日半亩地三角地块,不适合建一栋楼,因为建筑红线退的话很难建,未来或做地下室以地面绿化为主。

今年以来,碧桂园在南宁市拿地迅猛,2018年将多盘齐发!独立开发新项目布局多个城区:邕宁区(碧桂园天悦湾)、兴宁区(碧桂园星荟碧桂园雍璟台)、江南区(碧桂园公园壹号)、西乡塘区(安吉项目,案名待定)、良庆区(碧桂园天玺湾压轴楼栋)。你更期待碧桂园哪个新项目呢?

【碧桂园天玺湾】最新动态:商铺在售,建面约103-290平米,商铺参考均价13000元/㎡;12号楼带装修住宅新品预计明年2018年推出,户型区间待定。上期楼栋末尾房源参考主力价
11000-14000元/㎡


南宁地产圈综合
一图明了!看碧桂园新拿地块




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 碧桂园在南宁市多城区布局多个新项目,你更关注哪个?

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旭辉

集团


旭辉终于在广西拿地了!
旭辉落子首进南宁!
又一家20强房企,投身南宁房地产建设!


这是旭辉参与南宁土拍第三次,就成功拿地,上两次还是今年11月底五象湖片区及龙岗片区的地块竞拍首秀。(戳此回顾11月末土拍第1场  戳此回顾11月末土拍第2场


五象新区“万科金域蓝湾”小区紧邻的近39亩商住地,现场吸引了荣和、万科、旭辉三家参与竞拍。

最终,99号竞买人“广西旭辉企业管理有限公司”成功拍下GC2017-095地块!成交总价约38141.0757万元(约3.81亿)!成交楼面地价达到【限地价】980万/亩,成交楼面地价4900元/平米。



 成交结果,99号(旭辉)最终拍下GC2017-095地块


该地块项目住宅【限房价】毛坯部分均价≤8900元/平米(若是精装房,按装修部分A标最高3000元/平米估算,实际销售均价≤11900元/平米)!配建产权移交住房面积680平米。


该幅地块由两宗地组成(合计38.92亩),其中一宗地约7.65亩是配建一所9个班的幼儿园,这所幼儿园由于旭辉和万科联合出资建设,将来建成的幼儿园,为旭辉这个小区业主与“万科金域蓝湾”小区的业主共同使用。剩余的31.27亩为商住地块,由竞得者旭辉开发。


(旭辉集团广西公司负责人现场并未接受媒体采访。我们还是非常期待旭辉南宁项目首秀,会带来怎样的产品,我们不妨先去旭辉集团官网搜搜看有何产品线,这项目或将明年亮相吧)。


现场签约



查阅旭辉集团官网,公司简介显示:


旭辉集团,起家于福建,由林氏三兄弟(林中、林伟、林峰)共同创办、携手经营,2000年始创于上海,专注于地产开发,2012年在香港主板整体上市,连续8年进入中国房地产企业百强。目前公司已形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域的全国化区域布局,进入并深耕北京、香港、广州、重庆、郑州等33个城市。在克而瑞出品的《2016年中国房地产企业销售TOP200》榜单上,旭辉以653亿业绩排名第18位。2016年全年销售业绩突破530亿,目前综合实力位居中国房地产企业TOP17,2017年前七月销售金额跻身TOP15。

2015年起,旭辉推出自身的高端产品线“铂悦系”。“铂”象征稀贵的出身,传世的价值,恒久的品质;“悦”蕴涵高端、极致的追求。“铂悦系”产品三大主张为:“演绎现代经典、回归生活本源、追求价值延续”,旨在为城市精英人群提供高品质、高品位的生活方式。



南宁地产圈综合


一图明了!看旭辉新拿地块



旭辉集团官方公众号

在其今日推文头条里

拿地首进南宁的海报图

”旭辉集团:落子邕城,拓疆八桂“

↓↓↓



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 旭辉在南宁首个项目,你期待打造什么样住宅产品?

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龙光

地产


仅一家报名五象湖片区近7亩商住地的竞买,69号竞买人“南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司”最终以底价拍下GC2017-094地块,扩容“龙光玖龙湖”项目二期的后续开发成交总价6834.7887万元,成交单价958万/亩(成交楼面地价4790元/平米)。住宅限房价毛坯部分均价≤8800元/平米(若是精装房,按装修部分A标最高3000元/平米估算,实际销售均价≤11800元/平米)!


现场签约



龙光今年在南宁新地块收获不少!除了今日拿地扩容“龙光玖珑湖”外,今年8月拿地五象新区龙岗片区江湾路以北的约233亩滨江综合体项目龙光玖珑臺(位置刚好在“中铁交通天地明珠”和“启迪东盟科技城”之间)。

今年11月初拿下兴宁区三塘片区松柏北路以东约92亩商住地项目(案名待定,以中小套户型为主,面向刚需、刚改购房群体)。

以及
西乡塘区西宁路项目的商业综合体“龙光玖云著”(约55亩)已于近期亮相,打造商住公寓及商业为主(2013年10月末拿地,龙光·君悦华府的剩余商务商业综合用途部分地块,该小区住宅部分已交房)。

我们可以预见,明年2018年,龙光在南宁住宅市场、商业地产、商务市场多盘齐发!



南宁龙光玖珑湖项目一期实景图


南宁五象湖航拍实景,南宁龙光玖珑湖小区正对五象湖

【龙光玖珑湖】最新动态:湖景房。在售建面约50-60平米滨湖美食街临街铺,商铺参考价格20000-35000元/㎡;一期少量178平米大户型带装修在售,住宅参考均价13000元/平。二期新楼栋22、23、25号楼建面约89、125平米带装修新品住宅房源,预计今年年底推出,价格待定。

【龙光玖珑府】最新动态:位于江南区金阳路与那洪大道交汇,正地铁房。将推7、16号楼建面约89-108平米带装修住宅新品,目前12号楼少量建面约118-128平米户型在售,带装修交付,参考均价10500元/平



南宁地产圈综合

一图明了!看龙光新拿地块


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 对于龙光明年亮相的几个新盘,以及在售项目,你比较关注哪个?

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荣耀

集团


五象新区龙岗片区龙岗大道西侧约32亩纯商务金融地块由南宁市政工程集团有限公司(广西荣耀集团)以底价441万/亩(成交楼面地价2205元/平米),成交总价14394.7295万元(约1.44亿)顺利摘牌,自持物业占比7成并自持不少于20年,这也是南宁市政集团总部基地项目正式落地龙岗商务区,满足公司日常办公为主。


现场签约



查阅广西荣耀集团官网,公司简介显示:



广西荣耀集团是全国市政行业领先企业,属于中国市政工程协会副会长单位。集团下属公司南宁市政工程集团有限公司是由成立于1951年的南宁市政工程总公司改制而来,历经60多年的发展,集团已成为一个拥有“经营、管理、投资、房地产”四个业务板块、八个公司、二十多个独立法人单位的企业集团,业务范围涵盖全国各地及周边国家。  

广西荣耀集团公司与南宁市政工程集团有限公司共同开发了荣耀•华西馨园(已交房)、荣耀•北大馨园(已交房)、荣耀•江南(一期已交房,二期将售)。

【荣耀江南】最新项目动态:位于江南区福建路23号,近地铁房项目。二期最后两栋带装修新品5、6号楼预计近期开盘在即,户型有建面约82、87、88、99平米刚需、刚改为主,预估参考价格12000元/平米。





此次土拍前,最近南宁五象新区龙岗片区成交商务地的成交还是几个月前了。

广西达观房地产开发有限公司拿下龙岗大道西侧约16亩商务商业综合体用地。以及龙光地产拿下龙岗大道西侧滨江综合体项目,占地233.5亩,项目案名“龙光玖珑臺”(读音念tai),预计今年12月中下旬亮相。随着今年10月公布了“龙岗商务中心区控规(修编)批前公示”,像“启迪东盟科技城”的兴起,龙岗商务区(CBD)的建设与发展或将在这几年提速,我们拭目以待。


而近来,恒大首进五象龙岗项目(约282亩)、大唐深耕龙岗大盘“大唐盛世”,以及有传闻万科或参与“中铁交通天地明珠”二期地块开发,如果真是这样,那将是万科首进五象龙岗半岛,同时也是万科在南宁开发的又一个滨江小区咯(有待房企官方证实,我们拭目以待)。



龙岗商务中心区控规图之功能结构分析图截图
来源:南宁规划局官网公示信息



龙岗片区西北组团控规图之功能结构分区图截图
来源:南宁规划局官网公示信息


南宁地产圈综合

一图明了!看广西荣耀集团新拿地块



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 对于五象新区龙岗片区的现状,及未来展望,你怎么看?

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岁末土拍周周有

你期待谁,最后赢家?


南宁土拍日历最新更新!

(2017.12.13-2018.1.12)


接下来一个月,还将有7个南宁土拍日7幅商住地3幅商服地(商务/商业/综合体)、7幅工业用地,等着大家到时围观!


这些地块主要分布五象新区(良庆区玉洞东片区)、五象新区(邕宁区龙岗片区)、西乡塘区(安吉片区)、青秀区(凤岭北)、经开区(吴圩空港新区、工业园区等)、综合保税区等。


你更关注哪个片区板块?

你认为哪家房企势在必得?

◈南宁岁末土拍最新场次更新◈



拿好小板凳和零食,

记得场次日期,到时围观噢~


2017年场次】


➤12月20日(星期三上午10时截牌1幅地):南宁综合保税区 1幅商务金融用地。

➤12月21日(星期四上午10时截牌3幅地):南宁明阳工业区 1幅商业综合体用地,2幅工业用地。

➤12月27日(星期三上午10时截牌4幅地):五象新区玉洞东 1幅商住地(3宗地组成);西乡塘区安吉南 1幅商住地(3宗地组成);龙岗商务中心区1幅商务综合地块;明阳工业区1幅工业用地。→戳此看探地推文

➤12月28日(星期四上午10时截牌3幅地):五象新区玉洞东 1幅商住地(3宗地组成);吴圩镇 2幅商住地。 

➤12月29日(星期五上午10时截牌2幅地):青秀区凤岭北 1幅商住地(限最高楼面地价6995元/平米,或将刷新今年南宁地价新高)→戳此看探地推文;伶俐镇1幅物流仓储用地。

【2018年场次】

➤1月5日(星期五上午10时截牌3幅地):五象新区玉洞东 1幅商住地→戳此看探地推文;南宁综合保税区1幅仓储用地(须是蝉联2016年、2017年世界500强企业方可报名竞买);吴圩镇1幅工业厂房用地。

➤1月12日(星期五上午10时截牌1幅地)经开区1幅工业用地(产业类型:电子信息、高端装备制造)。

看以上土地档案资料

尽在时空房产网土地拍卖栏目列表

南宁土拍信息更新汇总

我们可以复制以下网址,手机新浏览器打开

http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=list&catid=544





能认真阅读到此的

是围观南宁土拍真铁粉


……


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五象湖片区、龙岗片区
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图文来源:南宁国土局公示信息,时空房产网(原创:哈楼良哥、侯子)、网络地图截图、网络配图等,
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内容统筹:哈楼良哥、具正能量的圈小探团队,
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