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买不到河西怎么办?南京这些限价房可能是最后机会……

河西楼市 2022-01-03 14:18:38

如果河西买不到,南京还有哪个盘值得买?

这是最近河西楼市群里问得最多的问题。那咱们就来理一理。


1、对于刚需,低总价、功能强、有新城规划的地铁盘。


低总价!单价2万/㎡左右,总价200万左右,三成首付控制在50万左右;

功能强!80㎡-90㎡小三房,满足一家三口居住需求;

地铁沿线!交通方便是硬道理,离地铁近是关键;

新城规划!规划级别越高越好,关乎未来的升值潜力。


典型楼盘:禄口新城保利天地(刚清盘)、招商兰溪谷


2、对于改善,品牌开发商的品质盘还是可以选的。


首选河西!如果能买到河西,还是建议买河西,毕竟限价与实际价值之间的价差最大;

开发商口碑!品牌开发商在房屋质量、入住后的物业维护、后期增值保值性上都更胜一筹;

功能性四房!四房是改善的首选,而在总价偏高的改善房中,功能性四房的性价比又最高。


典型楼盘:中海玄武公馆(刚清盘)、正荣润锦城(刚清盘)、融创臻园


备注:

1、河西的楼盘就不赘述了,房源点击查看:数千人等了两个月!河西终于要开盘了……

2、以下部分楼栋分布图来自搜狐焦点南京站。


——  改善可选  ——


1、江北雨山路融创臻园

前期均价:25500元/㎡

预计总价:230万-250万



优势:2号线雨山路站地铁口,低密度洋房舒适性高。


动态:预计4月或者5月份加推收官楼栋3号楼和5号楼,共计88套毛坯房,88㎡户型44套,98㎡户型44套;其中3号楼为10层,一梯两户,两个单元;5号楼为11层,一梯两户,两个单元。


2、江宁百家湖龙虎春江郦城

前期均价:29500元/㎡

预计总价:待定



优势:靠近地铁1号线百家湖站,周边配套成熟;未来有规划中的5号线、12号线,自持8万方的龙湖天街是集衣食住行玩乐购为一体的高端城市综合体。


动态:预计6月推出D地块住宅,目前正在建设中。A地块2、3号楼已全部售完,均价约29500元/㎡。


3、板桥蓝光公园1号

前期均价:21500元/㎡



优势:板桥新城内目前唯一的精装改善盘。


动态:预计4月加推2号和3号高层,具体信息待定。


4、江浦隧道口雅居乐滨江国际

在售均价:29000元/㎡

在售总价:500万+



优势:江北隧道口,地铁10号线过江第一站,豪宅规划格局。


动态:雅居乐滨江国际MINI小雅已售罄,目前在售少量精装房源面积178㎡,均价29900-31000元/㎡,拟交付时间2018年5月31日;在售大平层面积330-680㎡,均价28000-29000元/㎡。


5、南站中交锦致

前期均价:29551元/㎡



预计4月加推1、2号楼,户型面积90-127平米,具体信息待定。


——  刚需可选  ——


1、江北高新区招商兰溪谷

预计均价:17000元/㎡

预计总价:152万-204万左右



特色:靠近南京大学金陵学院,可享受学校周边生活配套,自带26万平米的综合体,拥有近4万平米主题商业街;临近地铁S8号线高新开发区站


动态:招商兰溪谷预计下半年加推住宅,暂定11、14号楼,面积89、120㎡,以89为主,共计200余套,价格待定。


2、江浦老山中交锦

预计均价:20000元/㎡

预计总价:162万-232万左右




特色:项目靠近老山国家森林公园;距离地铁10号线雨山路站约1.5公里;自带2万㎡社区商业配套。


动态:中交锦蘭荟暂无房源在售,预计今年下半年加推C区小高层,户型为81㎡2室2厅1卫、88㎡3室2厅1卫、116㎡3室2厅2卫,前期均价1.7万元/㎡


3、江北老山力标赞城

前期均价:19000元/㎡

预计总价:137万-200万左右




特色:背靠老山;邻近地铁10号线雨山路站


动态:赞城预计4月或5月加推7、8、20号楼,面积72㎡、90㎡和105㎡,共计300余套。


4、板桥和昌湾景

前期均价:18000元/㎡


特色:板桥的价格洼地,毛坯1万8,紧邻同板块价格最高的蓝光公园1号。


动态:板桥新城,项目预计4月加推1号楼,为高层房源,具体信息待定。


5、江北高新区浦泰和天下

预计均价:20000元/㎡

预计总价:150万-230万左右


特色:靠近地铁3号线柳州东路站,规划11号线南浦路;临近华东MALL、太洋百货、弘阳广场、金盛百货,后期将建王府井商业综合体。


动态:浦泰和天下仅剩三期的28、29号两栋楼,房源为75、90㎡的两房和100、115的三房,共计320套左右,预计均价20000元/左右,毛坯交付,预计上半年加推。 


6、江北高新区亚泰山语湖

前期均价:17000元/㎡

预计总价:148万-204万左右


特色:临近地铁S8号线高新开发区站;临近南京大学浦口校区;背靠龙王山,社区内有引自龙王山自然水域的9100㎡私家湖泊。


动态:亚泰山语湖目前剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源,4层不带电梯的洋房,共248套,面积87㎡和120㎡,预计4月份加推,楼栋和价格待定,前期均价17000元/㎡


7、江北高新区弘阳时光里

前期均价:16000元/㎡

预计总价:120万-148万左右


特色:自带近一万方花园式品牌商街;临近地铁S8号线高新开发区站


动态:弘阳时光里还剩最后一栋住宅10号楼,18层,两梯四户,共计72套,户型面积75㎡、92㎡,加推时间待定,前期均价16000元/㎡。 


8、六合紫艺华府

前期均价:12500元/㎡

预计总价:112万-167万左右



特色:邻近地铁S8号线葛塘站


动态:紫艺华府目前暂无房源在售,项目还剩余总计11栋住宅房源,面积89-133㎡,后期加推信息尚未确定,前期均价12500元/㎡


延伸阅读:4月南京开盘时间表:31家楼盘上市……


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