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【合富发布】合肥备案量大幅下滑 地市备案量全线上升

合富辉煌安徽公司 2022-05-16 06:40:24




一、合肥市场分析

(一)成交量价:2017年第26周(6.25-7.1)合肥十一区住宅类商品房累计备案174套,其中九区住宅备案97套,环比下跌81.7%,创近12周以来最低值。新站区单周备案51套持续蝉联九区榜首。

      据合富研究院(安徽)统计,2017年第26周(6.25-7.1)合肥十一区住宅类商品房备案174套,环比下跌78.1%,其中九区住宅类商品房累计备案97套,环比下跌81.7%。新站区本周备案51套,蝉联九区榜首;合肥十一区备案大幅下滑,其中政务区、经开区无备案,庐阳区、西南组团区高新及包河区住宅备案套数环比大幅下跌,跌幅分别达:98.2%、98.1%、93.6%、92.1%。


(二)区域供求:整体供应回落包河区拔头筹  北部组团、新站区成交占主导

      区域供应表现中,第26周合肥市新增商品住宅供应488套,环比下跌51.8%,此次供应主要集中在包河、滨湖、庐阳及瑶海这四个区域,包河区中海央墅新增供应312套,成为十一区供应主力;滨湖区新增124套房源,相比前一周,环比下跌20.5%。供应热点区域新站区及两组团(北部和西南组团)无新增供应。

       区域备案量表现中,第26周十一区备案量环比全线下跌;经开区、政务区本周无备案庐阳、西南组团、高新、包河4区环比跌幅超90%。北部组团及新站区仍是备案主力区域,本周分别备案76套和51套,位列一、二名,两区备案总和占全市十一区总量的73%。

      第26周肥东县备案33套,环比上周下跌61.6%,本周肥东新无新房源入市,锦绣花园、华盛大运城等多盘虽均有备案,但备案量相对较小,备案量整体较上周下跌明显。本周斌锋时代城样板间开放、华盛·大运城19#、20#、31#、37#交房。


(三)成交排行:全市备案量惨淡  TOP10项目无一备案过百

       第26周合肥全市备案量惨淡,排名前十项目合计备案132套,榜单项目备案量均屈指可数,北部组团新城北宸紫郡备案48套,连续四周蝉联TOP10榜首。新站区3盘上榜,从整体来看,刚需项目仍是成交主力,市场需求旺盛。


(四)开盘统计:市区推货占主导  优质改善产品走俏

       据合富研究院(安徽)不完全统计,本周4盘669套房源入市,本周入市房源主要以改善产品为主。其中包河区中海央墅及绿地御徽两盘推出423套精装房源,占全市开盘总量的63.2%,成为本周主力供货项目。政务区纯新盘天鹅湖MOMA首开122套房源,滨湖区信达公园里加推124套房源,两盘深受改善客群青睐,去化良好。年中之际各区新盘现已相继启动蓄客、认筹、验资等,首开蓄势待发,预计下半年将掀起新一波的推盘热潮。


二、全省市场分析

(一)全省概况

       第26周(6.25-7.1)全省十二个地市(亳州、黄山市数据缺失,六安、阜阳房管局维护)住宅类商品房累计备案6218套,环比上涨40.5%。本周皖北、皖中、皖南备案量较上周全线上涨,其中皖南区域环比上涨51.4%,涨幅最为明显,皖中区域滁州由于上周备案量基数小本周环比上涨380.2%,涨幅领跑全省。十二个地市中仅合肥备案量下跌,环比跌幅74%。

备注:阜阳、六安、亳州、黄山数据缺失

       2017年第26周(6.25-7.1)全省十二个地市住宅备案量环比1跌11升,皖北、皖中、皖南各区域备案量全线上升,其中皖中区域的滁州市、皖南区域的宣城市、皖北区域的宿州市备案量环比上升明显,涨幅分别为380.2%、153%和77.7%。


(二)区域市场

       从区域成交来看,第26周全省备案量环比上涨40.5%,皖北、皖中、皖南各区域备案量全线上升。其中,皖北、皖南区域各市备案量均出现不同程度的上涨,区域备案量环比分别上涨48.4%、51.4%;皖中区域仅合肥备案量出现下跌,滁州、淮南、安庆备案量环比均上涨,区域整体备案量环比上涨23.1%,其中滁州备案量环比上涨380.2%,涨幅全省第一。

       

       1、皖北市场:第26周淮北住宅备案量环比上涨50.3%,仅1盘加推,去化表现良好;第26周宿州住宅备案量环比上涨77.7%,涨幅位于皖北区域之最;第26周蚌埠住宅备案量上涨30.5%,市场走势良好,多盘举办暖场活动。 

      第26周淮北住宅类商品房备案224套,环比上涨50.3%;山水文园加推4#、19#楼共164套高层房源,主力面积95-140㎡,去化表现良好,连续蝉联三周销冠;淮海御府本周商业开始认筹,德城新天地、淮海翰府、等楼盘举办暖场活动。

       第26周宿州住宅类商品房累计备案462套,环比上涨77.7%;本周碧桂园接待点开放、中梁繁华里举办品牌发布会;宿州万达广场、御璟澜庭、宿州恒大御景湾等盘开展暖场活动

       第26周蚌埠住宅类商品房备案624套,环比上涨30. 5%;本周信地潜龙湾、智慧锦城等楼盘举办暖场活动。


       2、皖中市场:第26周滁州住宅备案量环比大幅上升,一盘入市,去化良好;第26周淮南住宅备案量环比上涨,政府严控备案,市场运行仍保持高位;26周安庆住宅备案量环比上涨,市场在售楼盘较少,楼市供不应求,市场热度高。

      第26周滁州市区住宅类商品房备案850套,环比大幅上涨380.2%;涨幅全省第一,目前市场青黄不接,补货空间足。本周金鹏玲珑湾东院一盘入市,去化良好,恒大江北帝景等项目举办暖场活动。

       第26周淮南住宅类商品房备案689套,环比上涨58.8%;本周淮南HGTP17033号地块和HGTP17034号地块拍卖出让,最终由安徽钟山房地产开发有限责任公司以总价为1024万元,楼面价927元/㎡竞得。

       第26周安庆住宅类商品房备案207套,环比上涨15.0%;目前在售房源较少,新增供应不足,下半年随着恒大珺睿府、天盟大溪地、翡翠华庭等项目入市,将有效平衡楼市供求关系。


       3、皖南市场:第26周芜湖住宅备案量环比上涨,1盘加推入市,去化表现良好;第26周池州住宅备案量环比上涨,楼市持续升温,市场供不应求;第26周宣城住宅备案量环比上涨153.0%(7.1日房管局数据缺失),涨幅领跑皖南区域,两盘入市,中梁壹号院首开去化表现较佳;第26周铜陵住宅备案量环比上涨,热点区域商铺入市,去化表现佳;第25周马鞍山住宅备案量环比微涨,受政府调控等影响,客户回归理性,市场整体走势趋稳。

      第26周芜湖住宅类商品房累计备案1008套,环比上涨21.6%;政策持续收紧,市场仍旧火热,本周中丞•翰林公馆加推22#、23#、24#、27#和29#楼,建筑面积约127-160㎡洋房、别墅,去化变现良好。

       第26周池州商品房累计备案131套,环比上涨11.0%;目前市场在售住宅项目较少,购房需求较大,新增供应不足,市场供需紧张。本周志城江山郡等项目开展暖场活动。

       第26周宣城住宅类商品房累计备案1151套,环比上涨153%,中梁·壹号院首开,高层4#、5#、6#楼共计307套房源,成交均价6300元/㎡,首开房源全部售罄。利华世纪新城推出的4# 5#楼 ,共192套,面积段为86-112㎡ 成交均价为5600—5700元/㎡,大户型去化良好。

       第26周铜陵住宅类商品房累计备案469套,环比上涨33.2%;毓秀金街盛大开盘去化良好。本周龙山湖苑、恒大绿洲等项目举行暖场活动。

       第26周马鞍山住宅类商品房累计备案196套,环比上涨5.4%;楼市火热,据不完全统计中南·熙悦、深业华府、秀山信达城、伟星·壹号院等8家楼盘将在7月集中推货近1500套房源,首开(加推)蓄势待发,预计7月份将掀起新一波的推盘热潮。



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