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成交量持续下跌,板块开始分化,南京楼市估计还要水深火热一段时间!

西祠房产 2022-05-06 16:28:34

国庆期间,全国掀起限购限贷高潮,南京作为“重点对象”,调控不断。一时间,南京楼市“转冷”,神盘被拉下“神坛”,多家楼盘蓄水量大减,二手房开始降价……

 

在一片议论中,南京楼市迎来一波推盘潮,和之前清一色的售罄不同,出现了冷热不均的局面。难怪有人感慨:“潮退了,方知谁在裸泳。”

成交量持续下跌


据南京网上房地产数据显示,截至10月16日21:00,南京楼市上周共认购商品住宅2179套、成交1306套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购311套、成交186套,与前一周(10.3-10.9,共认购商品住宅768套,成交1692套)相比,认购大涨183.7%,而成交下降22.8%。



开盘现场冷热不均


上周,南京楼市共有8家楼盘入市,分别为城南的复地宴南都河西的金地中心风华佳兆业城市广场江宁的罗托鲁拉小镇新城保利天地东城金茂悦融侨悦城以及江北的艾菲国际。其中,最大的亮点应该就是河西南的重磅回归和江宁青龙山国际新城两个截然相反的开盘现场。



最先打响开盘大战的区域便是河西南,区域内的金地中心风华和佳兆业城市广场均在领到销许后的第一时间内,相继启动认筹和开盘。

 

作为纯新盘的金地中心风华于上周四(10.13)领到首批240套精装房源的销许,随即便启动认筹。项目此前曾传出蓄水近3000组意向客户,而最终,据售楼处公布,能参加认筹的客户为801组。尽管蓄水量大减,但依旧是“僧多粥少”。上周五(10.14)首开,现场争抢一片,最终,毫无悬念的全部售罄。值得一提的是,此前项目放风价为4万元/㎡,但因调控,依旧被牢牢限定在3.5万/㎡。


 

在金地中心风华首开的同时,同区域的佳兆业城市广场当晚启动认筹。经确认,最终有769组客户参与认筹。项目此次领到的是7、9号楼352套房源的销许,户型面积87、125、141㎡,整体均价被限定在3.48万元/㎡。到了上周六(10.15),项目采取网络摇号并以分时段选房的方式开盘,最终,经开发商宣布,全部房源卖光。



(图为佳兆业城市广场认筹现场)

 

这是河西南在新政后接受的首个检验,不过,成绩仍然亮眼。

 

另外,江宁、江北的刚需盘也受到热捧。位于江宁禄口的新城保利天地于上周四加推了7、21、22和26号楼的324套房源,户型面积约72-110㎡,均价约17000元/㎡。据了解,900多组客户参与选房,在差不多500多号时就已经卖光。位于江北的艾菲公寓则于上周六加推208套4.8米挑高的公寓产品,户型面积为37-60㎡,均价12000元/㎡。据悉,所有加推房源已全部售罄。


 图为艾菲国际开盘现场


除了河西南,上周还有个区域备受关注,位于江宁青龙山国际新城的东城金茂悦融侨悦城同日开盘,销售场面却一冷一热。上周六早上,纯新盘融侨悦城“悄悄”首开,推出了11号楼的120套房源,现场仅有80组客户。最终,选房早早结束,剩下约50套房源。项目领取的是7、8、11号楼368套房源的销许,所以,去化率仅19%。另外,项目还被曝出雇佣大量水军和捂盘惜售。


(图为融侨悦城开盘现场)


而东城金茂悦情况相反,当天加推了135套房源,户型面积为88、115、119㎡,销许均价为24579元/㎡。据了解,项目共有170多组认筹客户,最终,据开发商数据显示,当天去化8成。

河西南依旧备受追捧,江北、江宁刚需盘仍然抢手,而类似青龙山国际新城的新兴板块却遭遇了滑铁卢,看来,新政下的楼市真相开始显现。


河西强势回归


上周,江宁四盘入市,所以,从各板块的认购套数来看,江宁板块“一枝独秀”,以898套的认购数据夺得第一。另外,河西南因两盘接力入市,以562套的认购数据拿下第二。城北则因前段时间的证大大拇指广场的加推,以326套的认购数据排名第三。



但在成交方面,情况就有所不同。城北板块以427套的成交数据占据第一的宝座,江北、江宁则因几家刚需盘的热销而分列二、三位。

 

总的来说,这些数据的变化均与区域内近期的推新动作有关。

 

就单周楼盘销量排行而言,刚刚加推的位于江宁禄口的刚需盘新城保利天地遥遥领先,证大大拇指广场也挤入前三。此外,上周加推的河西南的金地风华中心和佳兆业城市广场也进入排行。



那目前南京楼市情况究竟怎么样呢?近日,南京市房产局官方微信宜居南京发文指出,在经历了限购限贷之后,南京房地产市场已经逐步恢复理性,房价上涨的势头已经被完全遏制,出现明显的降温趋势。

 

的确,根据上周的各项数据和开盘现场来看,南京楼市开始“转冷”,而且各个区域的抗跌能力也在逐渐显露,分化也逐渐明显。有业内人士表示,南京楼市已处于政策消化期,像开盘冷热不均、争夺意向客户等态势还更将常见。

 

除此之外,国土局恢复推地节奏,在上周再度挂出9幅地块。同时,摇号规则也略有调整,即已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动,意味着一个房企在一批次土拍中最多只能拿一幅地块。

 

规则越来越多束缚,这“水深火热”的状况估计还要持续一会儿~