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抢房不易,河西之后鼓楼滨江3000套房将入市,打造南京新外滩!

金陵楼市 2019-01-09 21:45:14


南有夫子庙,北有大马路。而这里说的大马路就在原来的老下关,老下关承载过百年前晚清通商开埠之重,荣耀过民国时期口岸之繁华,曾是南京城最繁华的“滨江地区”、“十里洋场”,彼时的“大马路”,便是南京的“CBD”。


伴随着南京拥江战略的进一步实施,老下关提速正在升级,现在老下关核心区有个洋气的名字叫鼓楼滨江。


鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划,具有高起点、高水准的特点,目标是将这里打造成南京的“新外滩”!


上个月经历里河西南的开盘潮,这个月刚开始,两家刚需盘夺人眼球,万人抢房;


而事实上,鼓楼滨江虽然经历了不短的“休眠期”,但这样的情况即将打破,据了解,年底之前,鼓楼滨江将有7家楼盘都要开盘,分别是世茂外滩新城、深业滨江半岛、恒大滨江、中冶盛世滨江、中海桃源里、证大公馆、江山汇悦山府这7家楼盘将推出2999套新房,这将掀起南京楼市年底前的第二波推盘潮。



在细说这些即将开盘的楼盘之前,我想先说一说鼓楼滨江的优势。



在南京最宝贵的资源,无疑是长江。鼓楼滨江拥有一线江景。



南京绵延58公里长的滨江风光带包括,河西新城建邺区段、江心洲段、鼓楼区段、下关滨江商务区段、幕燕段、燕子矶段、浦口新城段、浦口区段等每一段都各具特色,展现不同的滨江风格。


其中,鼓楼段、下关滨江商务区长江岸线南起中山码头,北至长江大桥,是南京主城内极具后发优势的黄金岸线,更是200公里长江南京段中最具主城立面特色的滨江岸线。


住在这样的一个地方,悠闲时光在滨江风光带散散步,站在房间里眺望长江,这又是怎么的一种惬意生活?



除了有江景以外,更有周边繁华衬托,这里是难得的配套先行板块。


总投资800亿元,按照规划,5年后将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。


这里规划了5号线和9号线两条地铁,其中5号线计划于2020年建成通车,9号线则在规划中。而如今,5号线的布局和南京拥江发展战略的进一步实施,将带动鼓楼滨江发展升级,从鼓楼滨江坐地铁沿途可以经过湖南路商业街、北京西路行政中心、五台山体育中心、夫子庙以及南部新城等地区。有了这条“换乘之王”,想去哪都是分分钟的事儿!


道路交通方面,郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。


学校方面,目前已落地1所树人初中分校,2所力小分校,1所拉小分校。百年名校天妃宫小学,隶属芳草园小学教育集团的姜家园小学,公办名校阵容可谓空前。


商业配套方面,2010年开业的10万方大观天地MALL、2015年开业的世茂52+MiniMall等商业体已经成熟运营多年。未来2-3年内,还有30万方的中冶和记洋行MALL,40万方的证大地产大马路民国风情街区,以及筹备中的龙湖滨江天街等大型商配将陆续开业。



如今的鼓楼滨江早已今非昔比,7家楼盘都有在12月份加推的计划。



身为主城改善王的鼓楼滨江,板块内世茂外滩新城、深业滨江半岛、恒大滨江、中冶盛世滨江、中海桃源里、证大阅公馆、江山汇悦山府,这7家楼盘在年前都有加推计划。




楼盘

01

世茂外滩新城:即将开盘推出588套精装房,面积110-217㎡



世茂外滩新城预计近期将开盘推出9#楼,这是二期最后588套房源,建筑面积约110-217㎡江景平层。


据我了解,世茂外滩新城本次即将推出的户型空间更大更方正,大尺度客厅与阳台,宽阔江景一览无余,非常适合主城改善家庭


世茂外滩新城上一次开盘还是在今年4月1日,推出的二期10号楼468套房,户型面积约104—188㎡,精装均价35920元/㎡。与深业、中海等盘4万毛坯价相比,这样的价格简直堪称良心价。上一次没有买到的朋友这次可以把握机会,因为这是二期最后的房源了。


之前我去参观了项目在8#楼的实景江景样板房,可以说站在阳台江景尽收眼底,一览无余。据置业顾问介绍,世茂外滩新城此次加推的9号楼拥有270°环幕式江景视野比8号楼的观江视野要更好!推窗即可观水赏景,外拥千里江景、内享主题园林。

据悉,此次推出的最后588套新房全部是精装交付,开发商也是用心打造。据了解,项目的精装从门锁到龙头等等,均选用唯宝、耶鲁、科勒、Treemme、西门子等大牌,品质保证。


目前,世茂自建商业52+minimall已经营业,提供有机生鲜超市,精品餐饮等。



虽然世茂外滩新城的学区未划分,但是由于世茂外滩新城体量较大,因此树人学校分校和力学小学分校建成后,很有可能收益楼盘是世茂项目。另外,项目还配建了南京市一幼世茂分院和圣玛丽幼稚园两所幼儿园。


未来,地铁5号线、9号线和一条轻轨线均从鼓楼滨江经过,三线地铁交汇。其中5号线下关站与世茂外滩新城直线距离仅约600米, 可以说未来5号线一旦通车,出门就是地铁。



主力户型:


145㎡三房两厅两卫户型有南向全套房设计、人性化独立储藏空间,南北通透,大尺度的南向观江阳台加上客厅-餐厅双厅联动,房间十分有尺度。



169㎡四房两厅两卫户型特点在于,三面采光设计、270°开阔横厅、主卧套房瞰江、南向双卧室。



217㎡四房两厅两卫户型拥有270°环幕式江景视野,南北观景四房、三向观景阳台、朝南主卧套房、阔绰大客厅。




楼盘

02

深业滨江半岛:近期开盘推出2号楼,共计264套房源



深业滨江半岛项目预计12月加推2号楼,楼高48层,1层为架空层,2-48层为住宅,主力面积132-192㎡,另有12套跃层房源,户型220-360㎡,共264套房源,3梯3户,70年产权,毛坯交付。前期均价38780元/平方米。



深业滨江半岛位于阅江楼风景区以西,紧邻长江,地处鼓楼滨江商务区的中心位置。



主力户型:



132㎡3室2厅2卫户型↓↓↓

139㎡3室2厅2卫户型↓↓↓

165㎡4室2厅2卫户型↓↓↓

192㎡4室2厅3卫户型↓↓↓



楼盘

03

恒大滨江:即将开盘推出424套房,面积48-98㎡



恒大滨江即将开盘,推出最后两栋高层,共424套,户型48、88、98㎡,前期开盘精装房均价34081元/㎡,这次开盘价格预计和上次差不多,总价200万元以内就能买到。这对于想买鼓楼滨江学区房的人来说,是一个很好的低总价买房机会。



主力户型:



48㎡一房一厅一卫


88㎡两房两厅一卫

99㎡两房两厅一卫户型



楼盘

04

中冶盛世滨江:预计近期开盘推出414套房源



中冶盛世滨江预计12月加推锦绣公馆住宅3-05地块(70年产权),面积段165、230㎡,3-22地块(65年产权),面积段85、95、100、120㎡,共计推出414套房源。前期住宅均价38800元/㎡。




户型简析:



165㎡4室2厅3卫户型

2304室2厅4卫户型


楼盘

05

中海桃源里:即将首次开盘推出497套房源



中海桃源里的住宅房源主打143~195㎡的全四房,其中3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型,目前处于正在等销许的阶段,预计12月一次性推出项目所有的住宅房源,共计497套。项目楼面价为22373元/㎡,目前价格仍为待定,以销售许可证上价格为准。



主力户型:



143㎡4室2厅2卫


195㎡4室2厅3卫



楼盘

06

证大阅公馆:即将推出413套精装房源



证大阅公馆即将推出A、B两栋楼约413套精装房源,面积76-113㎡,其中A栋层高26层,共计125套房源,B栋层高33层,共计288套房源。共五种户型,分别为76.6㎡、78㎡、97.8㎡、112.5㎡和113.3㎡。精装修交付带地暖、中央空调、新风系统,均价可以参考附近的恒大滨江,预估在34626-35125元/㎡之间。




户型参考图:



A1户型↓↓↓


A2户型↓↓↓


B1户型↓↓↓


D1户型↓↓↓


D2户型↓↓↓



楼盘

07

江山汇悦汇府:预计近期首开推399套房源




项目预计12月首开推3、4、8、9号楼(18F),共推399套房源。户型:79㎡、93㎡、96㎡、139㎡其中,8号楼为2梯2户,其余楼栋为2梯3户,拟交付时间为2019年年初。

项目坐落在南京鼓楼滨江的最北边,在南京长江大桥的北面,相较于其他几个项目的距离稍稍远一些。项目规划用地16万方,建筑面积超过了65万平方米,聚合了住宅、写字楼、商务酒店、主题商业、酒店式公寓等多种业态为一体。



主力户型:




79㎡

96㎡

139㎡


via:老胡说房


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