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重大利空!南京10家银行首套房贷款利率上浮15%, 贷100万多付27万利息

老胡说房 2022-05-23 06:55:30



今日关注


1、北京市住建委鼓励国企用自有用地建保障房,目前已建设约12万套,未来还将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房;

2、重磅!南京首批分散式公寓挂牌南京网上房地产,南京正式开始零押金信用租房时代;

3、南京的兴业银行、北京银行等10家银行当前采取首套房贷款利率上浮15%的政策, 贷100万多付27万利息,房贷利率上调让买房人的购房成本更高了;

4、江浦纯新盘通宇林景尊园预计本月首开3、4、5、6、7号楼,共计约362套毛坯高层房源,户型面积89㎡、95㎡、106㎡。均价预计28000元/㎡,首付3成起;

5、雨山板块纯新盘国资江山薈预计本月底开盘,首开2、4号楼共127套精装房源,均价25000-26000元/㎡,首付3成起,目前意向客户400多组;

6、牵手华发后 万科又引进招商、京高铁方联合开发南站G31地块,至此南站G31地块开发商南京荟合置业有限公司股东增至4家;



看点

01

北京市住建委:鼓励国企用自有用地建保障房,目前已建设约12万套,未来还将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房


北京市住建委近日表示,北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。




北京住建委表示,北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,不断拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成了广泛合力。


一是鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。


二是充分发挥市场作用。加快培育市场供应主体,加大企业自持商品房作为租赁房推进力度,目前企业自持租赁房项目有27个,自持面积约143万平方米,自持比例平均44%。


三是激活集体土地潜力,变瓦片经济为楼宇经济。作为全国首批利用集体土地建设租赁住房试点,我市目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、房源1.28万套,目前已入住4200余户。未来5年,我市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。



看点

02

南京多家银行当前采取首套房贷款利率上浮15%的政策, 贷100万多付27万利息,房贷利率上调让买房人的购房成本更高了


从房贷折扣利率9折到基准再到上浮10%、15%,近半年来,南京首套房贷款利率至少已累计上浮25%。而当前首套房贷款利率上浮15%是主流,多家银行对一手房和二手房的政策不同,甚至有的银行表示对于首套房中的二手房利率上浮20%,且多家银行出现停贷以及额度紧张等情况


据了解,南京地区的兴业银行、北京银行等10家银行当前采取首套房贷款利率上浮15%的政策。不少银行对于一二手房的贷款利率折扣采取不同的政策,南京银行、农业银行等表示,对于一手房实行利率上浮15%,二手房实行基准利率上浮20%。平安银行表示,当前首套房贷利率普遍上浮15%,也有上浮10%的利率政策,但目前额度紧张,放款时会先放上浮15%的贷款,有额度的话才依序下放房贷利率上浮10%的贷款。


华夏银行、广州银行、邮储银行、广发银行等实行利率上浮10%的政策,但要看客户资质。另外有部分银行因为额度紧张已经不再接受房贷申请,也有银行表示,现在提出贷款申请,最早也要到明年1月才能获批。


房贷利率上调让买房人的购房成本更高了。经计算发现,以100万贷款30年来算,上浮15%比上浮5%总利率多了约10万元,月供多了约300元;相比上半年的首套房九折利率,上浮15%比利率九折利息多了约27万元,月供多了700多元。


融360分析师分析认为,当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,年底银行存在大量房贷业务排队等待情况,贷款额度紧张虽然是房贷利率上浮的原因之一,但并非主要因素,未来主要影响房贷利率的仍是市场规律。房贷利率保持平稳上涨,增速已较前大幅下降,后期上浮空间较小。(来源:扬子晚报)



看点

03

重磅!南京首批分散式公寓挂牌南京网上房地产,南京正式开始零押金信用租房时代


近日,南京首批公寓房源南京自如寓92套住房,在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP和“南京房产微政务”微信公众号的房屋租赁频道挂牌,



南京自如房屋租赁有限公司作为南京首批住房租赁试点企业,南京自如计划在南京网上房地产网站陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源。


同时面对大部分租房人群最头疼的房源虚假、租期不稳等问题,南京自如承诺:


一是依托政府确保房源真实该公司计划将其所有公寓产品在南京网上房地产网站等政府平台上挂牌,并严格按照市房产部门要求上报相关房屋信息和托管手续。为了确保房源真实、发布规范,公司还安排工作人员专程前往租赁房屋进行实地拍摄,真实呈现房屋现状。

二是努力提高房屋居住品质。接收业主房源托管后,该公司对业主房屋进行精心设计装修,配备全新的品牌家具家电,租期提供免费保洁、免费维修、免费WIFI等服务,为租户提供优质的居住品质。


三是灵活支付减轻经济压力。该公司的签约租客可以选择按月支付租金;同时,若租客在芝麻信用等信用体系中的个人信用达到一定分值,自如分100分以上,可以零押金入住。


可以说南京租房市场正在迎来巨变,今后租房不仅可以到南京网上房地产寻找真实房源,而且达到一定信用分值免押金!另外南京12家房屋租赁试点企业也正式出炉。 


南京首批住房租赁试点企业名单

1、南京安居颐和资产经营管理有限公司

2、南京东南公寓管理有限公司

3、魔方(中国)投资有限公司

4、南京泊岸而憩公寓管理有限公司(万科投资的长租公寓品牌“泊寓”)

5、南京银城千万间资产管理有限公司

6、江苏未来域酒店管理有限公司

7、江苏三六五网络股份有限公司

8、南京栖霞建设股份有限公司

9、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司

10、南京链家房地产经纪有限公司(链家集团旗下长租公寓品牌“自如”)

11、江苏贝客邦投资管理有限公司

12、爱上租网络科技南京有限公司



看点

04

江浦通宇林景尊园预计本月首开3、4、5、6、7号楼,共计约362套毛坯高层房源,均价预计28000元/㎡,首付3成起


有消息称位于江浦板块的纯新盘通宇林景尊园本月将首开3、4、5、6、7号楼,共计约362套毛坯高层房源,户型面积89㎡、95㎡、106㎡。据西祠房产消息称,项目确定计划在本月中旬开盘,均价基本确定为28000元/㎡,首付3成起



目前,项目已经在通宇林景雅园的售楼处开始登记,购房者需携带身份证、购房证明以及征信报告的复印件,且可以预约登记意向房号,登记房号者购房时优惠50元/㎡,开盘当天如果一次性付款可享优惠500元/㎡。


户型图参考:



看点

05

雨山板块江山薈预计本月底开盘,首开2、4号楼共127套精装房源,均价25000-26000元/㎡,首付3成起,意向客户400多组


雨山板块纯新盘国资江山薈从下半年开始屡屡放出开盘消息,精装房放风价高达30000元/㎡,却迟迟未等到销售许可,近日有消息称该项目基本确定本月底开盘



据了解项目首开2、4号楼共127套精装房源,户型面积约81㎡、86㎡、89㎡、124㎡,均价25000-26000元/㎡,已经在申领销许,开盘首付3成起,公积金贷款应该是可以的,首开优惠还没确定,目前意向客户400多组。


项目区位图:



看点

06

牵手华发后 万科又引进招商、南京高铁方联合开发南站G31地块,至此南站G31地块开发商南京荟合置业有限公司股东增至4家


在11月28日华发发布与万科联合开发南站G31公告后还不到10天,昨日,招商局置地发布公告,招商局置地有限公司非全资附属招商局地产(南京)有限公司,与南京万科置业有限公司订立合作协议。据此,南京万科拟向招商局南京转让南京荟合置业有限公司注册资本的14.28%。



南京荟合置业有限公司成立于2017年7月,主要从事房地产开发业务,包括开发及建设位于南京市江宁区南站南广场站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块的南京地块(即南站G31地块)。

经查询南京荟合置业有限公司股东信息了解到在2017年11月30日,该公司进行股东变更时,新增加的股东除了华发全资子公司上海铧昭职业还有南京高铁广场资产经营管理有限责任公司,。



至此,南站G31地块开发商南京荟合置业有限公司股东增至4家,为万科、招商局置地、华发、南京国资背景的南京高铁方

南京NO.2017G31地块位于南站站西片区、东至江南路,南至宏运大道,西至绿都大道,北至金阳西街,地块性质为商住用地。2017年7月7日,经过10轮竞拍,被万科以49.1亿拿下,楼面价12130元/㎡。


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