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家住南京滨江附近的注意了!一个坏消息一个好消息……

365南京二手房 2022-07-07 16:43:01

本文为365南京二手房(njsellhouse365)原创文章,部分内容来源于现代快报、365楼市


又到梅雨季节,南京长江水位仍受上游长江来水和本地降水增多的影响,持续上涨。鼓楼区滨江亲水带多处受影响,中山码头旁、三汊河口闸等处被淹……小编真的要提醒,南京家住滨江附近的市民一定要注意安全,尽量远离长江边被淹地带!



说起滨江,往往以其独特的自然风光与资源,受到政府开发的重视、市民的青睐。你比如说鼓楼滨江,被称为“南京新外滩”,有情怀有未来;再比如江北滨江,江北新区核心区江浦一块,未来承载着国家级新区的使命,也是购房者的重点投资区域。今天,我们就来说一说南京“滨江”的那些事儿……


鼓楼滨江


(下关火车主题园实景)


鼓楼滨江是南京主城内最具发展潜力的江景板块。区位独特,拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。在占据自然景观的同时又拥有丰富的历史人文底蕴,和记洋行、鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼、大马路、中山码头、扬子饭店、下关火车园等已经成为南京的标志。



建设进展:鼓楼滨江是由原来的“老下关”开发而建设,加上拆迁重新规划等因素,建设周期相对可能较长一点。


交通:鼓楼滨江板块目前规划了5号线和9号线两条地铁

<<<5号线:南京这4条地铁年内全都有大动作!涉及全市近10个区域的房价

<<<9号线:又一地铁曝光三大片区将受益!5年后南京这些地铁都将建成

道路交通方面,郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。


教育:鼓楼区汇聚了南京最顶尖的教育集团,教育水平目前仍领先全南京,而河西则是除了鼓楼区教育资源最雄厚的区域,鼓楼滨江与河西教育资源的对比,也是老牌学区与后起之秀的较量。鼓楼滨江目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等。


商业:目前板块内已有大观天地MALL,世茂52+mini mall等商业综合体。其中大观天地MALL定位为南京外滩五星级购物中心;世茂52+mini mall致力打造全新休闲购物社区型商业综合体。鼓楼滨江的和记洋行改造项目最近也赚足眼球。


热门二手房价:

小区名称挂牌均价(元/平米)
龙湖春江紫宸33631
热河南路小区25883
桃花源居35201
润开华府38043
二板桥26473
边城世家36154
世茂外滩新城33144
世茂滨江新城34291
百花小区25918
热河南路308号26567
姜家园小区25905
迎江园41793
百合果园38620
民佳园小区41037
新河二村42001
新和园37884
清江西苑40922


目前鼓楼滨江二手房价格范围很广,从2.5-4.2万/平不等。我实地去探查过,鼓楼滨江有很多原来下关的老小区,单价也不高,在2.5万/平左右,但如果是名校分校的学区就不一样了,如新河一村、新河二村、民佳园小区、百合果园等小区,均为南师附中树人学校的学区房,即使房龄较老均价也飚到了4万/平。从房价我们不难判断,鼓楼的教育资源珍贵且稀缺,这也是鼓楼滨江不可取代的亮点之一。


新房动态:长江边、幕府山旁江山汇今日公开住宅悦山府!

项目包含洋房及小高层产品,共计673套,面积段为约79㎡两房、约96㎡三房、约139㎡四房,毛坯交付,项目紧邻地铁3号线上元门站。


江宁滨江



江宁滨江也就是江宁街道,作为“奥南三兄弟”之一(此前,有人把河西南区域、板桥区域、江宁滨江区域称为“奥南三兄弟”。如果这样说,江宁滨江就是小小兄弟了),和板桥靠在一起。



交通:


①主干道之一的丽水大街直通南京河西新城、奥体中心;

②205国道、宁马高速、规划中的轻轨8号线由南向北穿园区而过;

③西部有长江,东部紧贴机场高速;

④沪宁高速、宁合高速、宁杭高速均于园区相接;

⑤宁井线、宁井区间线(雨花台至滨江总站)、东井线、宁马线四条公交线路直通南京市区、东山新城区;

⑥地铁8号线(规划)。

教育:江宁中心小学,江宁镇初级中学及滨江新城小学等。

商业:主要有滨江商业街、天地街区及地秀商业广场等。


热门二手房价:

小区名称挂牌均价(元/平米)
中冶盛世滨江公寓17766
宝驰景秀苑15985
朗诗未来家15540
绿地国际花都14814
恒信珑湖国际16264


新房动态:滨江刚需盘弘阳禹洲时光印象预计明天(7月6日)上午11:00摇号

弘阳禹洲时光印象于6月30日领取了6、7、8、9、12号楼洋房销许,共计163套房源。面积118㎡、135㎡、180㎡,销许均价13863-14103元/㎡,毛坯交付。

摇号时间暂定于2017年7月6日上午11时整,共811组客户报名摇号!

(来源:安家在江宁)


江北滨江



如下图,江北新区的核心区正位于江北滨江、江浦板块一带。上个月是江北新区成立2周年,江北到底发展的如何呢?<<<为什么南京人拼命到江北买房?最新真相现在知道还不迟



热门二手房价:

小区名称挂牌均价(元/平米)
融侨观邸25341
中海万锦熙岸24669
雅居乐滨江国际28366
江佑铂庭26946
华府国际22546
钱塘望景花园24410
国信阅景龙华22799
林景雅园27381
万科金色半山25411
正荣润江城31922
东方熙龙山院25178
金地格林格林22733
万科璞悦山24216
碧云山庄22486


江浦的均价高,有一部分原因在于纬七路隧道口附近的房价,这里已经“脱刚”!热门二手房中,隧道口热盘正荣润江城二手房均价已经破3万/平,环比涨幅0.32%,隔壁的雅居乐滨江国际由于户型大,均价略低些,为28366万/平。


据中介介绍,江浦街道二手房均价一般在2.5万/平左右。环比涨跌幅甚微,江浦街道二手房价格还是比较稳定的。


新房动态:

今天下午14时30分,江北隧道口正荣润江城将采用手动摇号的方式确定选房顺序。

正荣润江城这次加推10、11号楼284套精装房,销许均价28414-31336元/㎡,户型为135㎡、143㎡四房,吸引402组买房人参与摇号,中签率71%。

(来源:365楼市)


燕子矶滨江


(燕子矶新城规划图)


幕燕滨江风貌区位于南京主城长江以南,岸线长约5.7公里,总面积达708.4公顷,江边崖陡壁峭,两桥卧虹横飞,景观资源自不必说。未来5年,栖霞区将在燕子矶、迈皋桥片区打造集商业贸易、文化休闲等业态于一体的滨江新城。燕子矶、迈皋桥片区的棚户区改造,将力争在2020年前完成。


交通:未来将有3条地铁,分别是1号线北延线、6号线、7号线。


教育:燕子矶名校众多,除了已经落地的南外仙林分校燕子矶校区(2018年招生)、晓院附小燕子矶分校(2018年开学)、燕子矶中学(省四星级)、特殊教育学校,未来燕子矶新城规划学校共计43所,其中小学10所,初学6所,9年一贯制2所,高级中学2所,幼儿园23所。

商业:未来将用3—5年时间精心打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈,包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈,把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。


热门二手房价:

小区名称挂牌均价(元/平米)
弘阳燕江府24632
大发燕澜湾26436
化工新村20182
祥和雅苑23145
吉祥山庄19208
胜利村20216
三金燕语庭26773
胜利一村18749

在燕子矶这一块,目前二手房均价在22000元/平左右。燕子矶新城作为南京主城的热点开发区域,从5年之后的长远来看,区域配套将逐步完善,发展前景较好。


新房动态:

明天(7月6日)上午10点,燕子矶中航国际社将于采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序。推出282套房源有727组买房人报名参与摇号,中签率39%。

中航国际社区这一次推出的是4、5号楼,共计282套房源,户型面积89、95、129㎡,4号楼销许价为25696元/㎡,5号楼销许价为25833元/㎡,拟交付时间为2018年12月底。(来源:365楼市)

江心洲


江心洲街道位于南京市建邺区西部,四面环水,处于沿江开发和跨江发展的重要位置,是全国农业旅游示范点新加坡·南京生态科技岛


交通:目前地铁10号线设置江心洲站,新加坡-南京生态科技岛现代有轨电车工程(即“江心洲有轨电车”)环评进行了全本公示。公示内容显示,该线路计划今年开工,2019年下半年开通运营。

教育:全岛将引入完善的教育配套,打造1所高中、2所初中、5所小学、11所幼儿园,并将配套3所社区服务中心、11所基层社区服务中心、1所国际医院与1所教堂。


热门二手房价:

小区名称挂牌均价(元/平)
升龙公园道43159元/平米
银城长岛观澜47354元/平米
保利紫荆公馆41081元/平米
仁恒绿洲新岛42038元/平米




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