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清水房验房步骤是怎样的,18步告诉你!

伟森验房 2019-01-15 22:05:44



第一步:查询交房资料

三书、 一证、 二表、一合同(商品房屋买卖合同约定配置清单对照)、两图。


第二步:入户门

门的端正性、密闭性、牢固性、完整性、灵活性、认证标识。

第三步:门窗(门洞)

门窗(门洞)的端正性、密闭性、牢固性、灵活性、认证标识、划伤、焊点、大面积汽包、碰伤、破损、推拉门移动顺畅、平稳、无明显的晃动、开启无异响、无渗漏水迹、泄水孔正常无堵塞、型材槽内无垃圾、收口硅胶无开裂、顺直、宽度一致美观、限位器情况。

第四步:栏  杆

固定牢固、无明显晃动、拼接缝无高低差、拼接不密实、开裂、表面无污染、无划伤、碰伤、栏杆根部收口美观无粗糙痕迹、无掉漆、无锈斑、无撞痕、无焊点粗糙、无明显的毛刺、杆净高、竖间距、认证标识。

第五步:强电系统

开关、插座、面板;电表、水表、煤气表数值;距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置、洗手盆的上方不应有插座、卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座

第六步:弱电系统

可视对讲系统、查强电、弱电的垂直距离、布线类型是否满足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格。

第七步: 给排水工程

排水排污管是否破损、通水、试压、通球试验、排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻、蓄水、淋水试验。

第八步: 建筑结构(柱、梁、板等)

露筋、烂根、狗洞、变形、裂缝、蜂窝、麻面、下沉、空鼓、倾斜、水平度、垂直度、平整度、梁下部是否有开洞口、剪力墙部位对穿螺杆部位处理。

第九步: 厨房

裂缝、水痕、垂直、止回阀安装牢固、燃气报警器及插座安装是否牢固与匹配;

第十步:卫生间

地面坡度、地漏位置最低点、淋浴或浴缸出冷热水出口距离、无高低差、垂直度、等电位是否安装牢固、排水管的阻火圈、同层排水管道固定、马桶或蹲便坑距、出水点位数量与位置、窗洞口位置合理。

第十一步:防水工程(卫生间、厨房、阳台)

墙面防水翻边高度、加厚、地漏位置最低点、地面是否积水、倒坡、闭水试验

第十二步:阴阳角

门洞口阴阳角偏差、厨房烟道阴阳角偏差、飘窗洞口阴阳角偏差、放柜子部位的阴阳角偏差、阴阳角的方正度。

第十三步:细部洞口(空调洞、排水口、排气洞)

空调洞口位置匹配、空调洞口畅通且内高外低 、空调洞口位置与空调外机位置匹配、卫生间是否设置排风口、管道口位置是否遮盖、厨房排烟排气孔、排水孔。

第十四步:开间尺寸、净高

各自然间进宽进深、楼层净高

第十五步:地面工程 (餐客厅、厨卫、卧室、书房、阳台)

平整度、水平度、坡度(厨卫、阳台)、空鼓、开裂、锈迹、网格布外露、钢丝网外露。

第十六步: 墙面工程 (餐客厅、厨卫、卧室、书房、阳台)

平整度、垂直度、渗水、空鼓、开裂、起砂、锈迹、网格布外露、阴阳角条外露、起皮、脱落、无泛碱、返潮、无起伏、无波浪纹、修补部位切口顺直。

第十七步: 顶面工程 (餐客厅、厨卫、卧室、书房、阳台)

水平度、平整度、渗水、露筋、开裂、起砂、锈迹、阴阳角条外露、起皮、脱落、无泛碱、返潮、无起伏、无波浪纹、修补部位切口顺直。

第十八步: 维修整改建议

对严重问题(大面积空鼓、通长裂缝、狗洞等)提出合理化整改建议

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