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重磅 | 清水房或将成历史,成都拟规定未来新开工商品房必须精装!

成都高新 2019-01-16 06:28:05

未来你在成都买房子,

有可能全都是精装房了!


市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》时透露:

未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%。

相关部门正在制定具体时间表。



了解一下
什么是“成品住宅?
是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅.

为什么要这样规定?
市建委相关负责人表示,加快推动绿色建筑发展,推进成品住宅建设,带动建筑业和房地产业发展转型升级,已势在必行。


提供多套“个性化”装修方案

为确保购房者的个性化需求,

意见送审稿提出了“菜单式装修”解决方案

开发企业以菜单方式,提供多样化的装修风格选择


“菜单式装修”▼

装修方案

●成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案应不得少于两个;

●成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案应不得少于三个。


装修内容

在合同上明确:

成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。


在销售场所公示:

开发企业应在销售场所显著位置公示菜单式装修的选择内容,采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号,采用的装修材料的质量及环保证明以及装修工程质量保修期等信息。


空气质量不合格不能交付

意见送审稿从实施绿色环保装修、强化工程质量保修等多方面,提出具体要求,拟形成一套让购房户放心购买成品住宅的机制。

如何确保建材环保?

●成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。

房屋装修工程完成后,开发企业应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准;室内空气质量检测结果不合格的,不能交付使用。


如何把控精装房质量?

强化成品住宅工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,并积极引导、鼓励开发企业投保成品住宅工程质量潜在缺陷保险。


样板房保留不得少于1年

《意见(送审稿)》提出,成品住宅装修实施施工样板先行,样板合格后才能全面施工,样板间(层、段)经各方质量责任主体验收评定合格后,再推行后续装修工程施工。

样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付的参照标准,且样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年,这将有效监督开发商,避免因实际交付房屋和样板间区别过大引发争议。


可优先确保公积金贷款

成都将以政策措施激励开发企业积极开发建设成品住宅,在保障措施上,拟对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。对于建设成品住宅的开发企业在四川省房地产开发企业信用信息系统中,拟按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。


信息来源:成都日报

编辑:黄迪安

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