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买精装房好不好 买精装房注意事项

佛山车贷房贷 2019-01-14 22:36:59

买精装房好不好?现在有多家房地产巨头走的是精装房销售路线,而且市场反应也还不错,那么,作为购房者,买精装房有哪些好处呢?购买精装修住宅时,消费者所购买的是完整的住宅产品,有明确的投诉对象,售后服务更加有保障。下面小编为大家详细罗列了购买精装房的十大优势、买精装房注意事项。一起来了解下吧!

现在有多家房地产巨头走的是精装房销售路线,而且市场反应也还不错,那么,作为购房者,买精装房有哪些好处呢?买精装房好不好?买精装房注意事项有哪些呢?


1 精装房更“经济”

装修设计与土建设计同步,可节省工程开支;规模化采购,降低了采购成本;流水线施工,降低了施工成本等。一般来说,开发商装修比购房者自己装修便宜约30%,开发商、装修公司、购房者三方能够共赢。


2 节省时间精力

如今大多数人生活节奏快,没有时间和精力进行装修。精装房提供了这一方便,拎包入住,省去了不少麻烦。


3 装修费可按揭

购买精装房可以把装修成本算入总房价按揭,这样减轻了一次性装修投入成本的压力。


4 不易过时

开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计,相对市民自己装修,装修不容易过时。


5 低碳环保

毛坯房整幢楼装修时间跨度长,等你已经住一段时间了,还有邻居在装修,这样就会很吵。况且,装修房子的时候,一家人还容易产生意见。毛坯房导致野蛮装修、噪音和环境污染是一大通病,业主自行装修很容易造成不必要的浪费和污染。也有新建居民小区在装修期间,邻居家传出的电钻声、工具敲打声不堪其扰,由此引发的邻里纠纷层出不穷。


6 预留个性空间

在一些人眼中,精装房的装修缺乏个性。但是,从目前掌握的情况来看,一些精装房是由完成室内六面体装修,并配齐厨、卫洁具和电器构成。完成了硬装部分,软装部分则由业主来完成,完全可通过后期软装来张扬个性。“软装”有效解决了过去“单调”的装修问题。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果,同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。


7 开发商有实力

敢于向市场推出精装房的开发商,其实都有一定的实力,并形成了一套较为成熟完善的产品标准,买下精装房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。


8 整体性能高

在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题,使住宅整体性能更好。


9 质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证; 中国是世界上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家,海外市场全装修楼盘已占70%市场份额。传统住宅的生产方式是手工作坊式的,而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势。


10 售后有保障

购买精装修住宅时,消费者所购买的是完整的住宅产品,有明确的投诉对象,售后服务更加有保障。


1.考察开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。


2.仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤――任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。


3.将装修细则写入购房合同

这一点是很重要的哦!我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点。

第四,合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。


4.细致的收房、验房

在入住前进行一次细致的验房也是很重要的,是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测!

验房可按以下五步来

第一步 检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

第二步 检查配电线路和插座。

小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

第三步 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;

第四步 检查木制品以及油漆制品。

小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。