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清水房即将消失!成都以后只能买精装房,此刻我有点慌!

天府新城那些事儿 2019-01-12 01:13:29

说起房子装修

不少人都有说不完的话

吐不完的槽


作为很有情怀的城城

自然想到

春晚小品《装修》



大到整体风格

小到一颗螺丝钉


从主材到辅料

从水电到家具

从硬装到软装


有城粉说

装修就是一件让人累到崩溃

又不得不自我重启的事情!


如果你还在为装修而头痛,那么好了!未来,你在成都新买到的商品房可能都是精装房了。


成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》(以下简称《意见(送审稿)》)时透露,未来全成都新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%,目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后成都市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。


“菜单式”方案


成都市建委相关负责人表示,加快推动绿色建筑发展,推进成品住宅建设,带动建筑业和房地产业发展转型升级,已势在必行。


为确保购房者的个性化需求,《意见(送审稿)》提出了“菜单式装修”解决方案:开发企业以菜单方式,为消费者提供多样化的装修风格选择,满足个性化需求。



成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案应不得少于两个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案应不得少于三个。


成品住宅的装修内容也应明确。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。


在建设信息公示制度上,开发企业应在销售场所显著位置公示菜单式装修的选择内容,采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号,采用的装修材料的质量及环保证明以及装修工程质量保修期等信息。


确保装修与室内空气质量


除了不能体现个性化风格,不少消费者也担心精装房穿上“外衣”后,看不到的部分难以把控质量,以及室内装修材料是否能符合环保健康要求。


针对这些问题,《意见(送审稿)》从实施绿色环保装修、强化工程质量保修等多方面,提出具体要求,拟形成一套让购房户放心购买成品住宅的机制。


《意见(送审稿)》提出,成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。



房屋装修工程完成后,开发企业应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准;室内空气质量检测结果不合格的,不能交付使用。


同时,《意见(送审稿)》还强化成品住宅工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,并积极引导、鼓励开发企业投保成品住宅工程质量潜在缺陷保险。


优先确保住房公积金贷款


《意见(送审稿)》提出,成品住宅装修实施施工样板先行,样板合格后才能全面施工,样板间(层、段)经各方质量责任主体验收评定合格后,再推行后续装修工程施工。


样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付的参照标准,且样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年,这将有效监督开发商,避免因实际交付房屋和样板间区别过大引发争议。


《意见(送审稿)》还提出,房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌(申报)价格、装修工程造价。在验收上,成品住宅实行分户验收,未实行分户验收或者分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。


成都将以政策措施激励开发企业积极开发建设成品住宅,在保障措施上,拟对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。对于建设成品住宅的开发企业在四川省房地产开发企业信用信息系统中,拟按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。


成品住宅

是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。


其实,关于清水房(毛坯房)即将退出历史的消息,去年底就已经初现端倪了!

来看下去年底的一份文件:


so,城城也帮大家梳理了一下成都精装房的发展史。

成都精装房发展史:

    90年初,锦绣花园,并无太大市场认知度;

    2007年,龙湖三千城等,精装房呈爆发式增长;

    2009年后,誉峰、万科五龙山、润富国际花园、龙湖世纪峰景等,豪装房在市场占据越来越多的空间。

在这些年里,随着政府对市场的调控,在市场冷清时,有些高价拿了地的开发商被迫选择了具有高溢价空间的精装房进行开发。市场回暖时,也有开发商为了追求更高利润回报,进一步催生了具有较高附加值的精装房市场的快速发展。因此,在市场中,精装标准长期处于两极分化中:


精装标准:

    中低端产品:500元/平方米-1500元/平方米;

    高端产品:2500元/平方米-6000元/平方米。


这差距可真是够大的,这水分也不少啊!目前成都精装市场并没有统一的标准和严格的监督,都是各家开发商全凭自觉自律,到手的房子好不好也全凭购房者运气……这……似乎是有点悲桑。




虽然精装市场不咋滴,但从成都精装房的销售情况来看居然还阔以,这可能是与成都较低的总价范围和旺盛的购房需求有关,也有可能是现代都市人太忙,根本没有精力自己装房。

未来,成品房时代是大势所趋!


不管怎样,无论你愿不愿意,成品房时代都是大势所趋。“在广州等一线发达城市,精装修成品房已经占到市场80%以上,不少大中城市也在不断提高成品房的比例。”西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为,精装房是一个社会化的产物,它的本质是改变了交房的标准,在住宅产业化发展的大潮中,其先进性毋庸置疑。


而且不少成都地产人士也认为,推行精装房是国家倡导绿色建筑发展趋势。一方面,精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节,达到资源的合理配置与优化。另一方面,精装房还可以省去购房者装修的诸多繁琐环节,同时规避装修质量等风险。从开发商的角度而言,推行好的精装房不仅可以提升楼盘的附加值,还可提升企业在市场的品牌影响力。


不过,也有业内人士认为,此举会变相提高土地楼面价,从而增加开发商的建筑成本,导致成都楼市均价提高。


对于精装房和清水房

你怎么选择?


你最担心精装房的问题是什么?

谈谈你的看法吧


以上内容来自四川交通广播、川报观市等,

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