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10000元都买不来的房子装修经验,10年装修经验的老师傅最全总结!

美搭屋装修 2019-01-11 06:38:02

装修的过程复杂且繁琐,且不说新手了,就连有过装修经验的“老人”来说也是非常头疼的。装修该怎么做? 怎样避免瞎折腾花冤枉钱?什么材料好?装修公司该怎么选?这都是摆在业主眼前的难题,今天美搭屋就来为大家分享装修流程和注意事项,让业主们做到心中有数!

从拿到房子到入住,分成装修三个阶段:准备阶段、施工阶段、入户阶段。

准备阶段:收房验房、选择装修公司/施工方、落实装修方案、预算报价、签订合同;

施工阶段:开工准备、主体拆改、水电改造、木瓦油三工、安装工程、验收、费用核算;

入住前阶段:保洁散味、防止污染、家具家电进驻、软装布置、搬家入住。


准备阶段



1.收房验房:收房验房时需要检查房屋权属、质量文件是否齐备,是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。


如果是精装房的话还要看看厨卫等用具说明书、保修单是否齐备。验收时要着重留意墙面空鼓裂缝、面积虚假、渗漏、开关插座通电等问题。


2.选择装修方:根据对装修得诉求选择相应的装修公司、设计师、施工队和监理。


3.落实装修方案:看房量房,然后根据风格喜欢、功能需求和预算出具装修方案并来回修改。


PS:量房包括,明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积等,一定要仔细和准确。还要明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。


4.装修合同:审核预算和报价单,签订装修合同。装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。


大家可能对材料费没有底,业主老爷们可以先列清材料清单,然后跑建材市场询价,跑2、3家建材市场就大概能了解材料的大致价格,这样才不会被忽悠。


施工阶段



1.主体拆改:

主要包括保护、拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。对于不需要拆改的地方一定要提前保护好。这时可以做门和橱柜的尺寸测量,俗称“约尺”。并可根据橱柜设计规划水电位置。


2.水电改造:

交底:需要确定好插座开关、台盆、浴缸、洗衣机、浴霸、水龙头、淋浴、马桶、空调等确切位置,这样提前规划好水电路位置,屋主确定好后一次性施工。


关于水电插座,屋主一定要提前自己规划家里用的电器和需要水电的位置,只有自己家人才知道需要什么,别全依赖设计师和工人。


改造:开槽并安装水电管线,预留出电线开关和插座盒位置。


验收:要注意材料虚假、布线布管到位、施工规范等。确保没有问题后,填平修补墙地面,把管线彻底隐蔽起来。水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。

3.瓦工工程:

瓦工需要做的主要包括:砌墙(可在水电时进行)、墙地面修补找平、防水闭水实验、贴砖、排水测试。验收时要注意瓷砖是否有空鼓。


4.木工工程:

指的是用木材和石膏板,制作家具和吊顶的过程。但像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活也可以在主体拆改时做,因为用木材石膏做假墙的话要提前考虑是否有水电线路进行预埋。


5.油漆工程:

油漆部分主要是基层处理,然后上墙漆或壁纸。如果有打得木家具就包括给木家具上漆。基层处理一般会基层清理、刷涂界面剂、找平、防开裂处理、刮2、3遍腻子、打磨。


这些之后可以刷墙漆了,一遍底漆和两遍面漆。贴壁纸的话就先刷基膜再贴壁纸。

6.安装工程:

上述工程完成后既可以让设备主材等进行安装。


一般包括卫生间的马桶、地漏、八字阀、花洒、浴室柜、镜柜、五金件安装,厨房的橱柜、抽油烟机、灶台、水龙头、水槽安装。 地板、门和窗台石、散热器、定制衣柜/榻榻米、燃气热水器、开关及灯具。


7.竣工验收:

虽然每个部分都会进行验收,但整体的竣工验收是非常有必要的,不然结算后再整改就非常麻烦。竣工验收包括墙体验收:外观、垂直平整度、空鼓检查;地面验收:外观、平整度坡度及空鼓检查;水工程:质量牢固及灵活度检查、通水及排水检查;电工程:电箱检查、电器、开关插座使用检查;木工程:外观造型、结构稳固度及缝隙嵌合度检查;门窗:门窗外观、封条、边框、锁等位置检查。


8.费用核算:

最后的费用核算一般要看有无额外增加项目、有无额外款项、与合约价格对比、核算装修面积等。


入住阶段



1.拓荒保洁:拓荒保洁一般在硬装基本完成后,家具、家电、窗帘进场前,空间尽量保持空旷才能彻底打扫。


拓荒保洁的工程量大,而且需要清除一些装修时留下的特殊污渍,一般不建议自己进行,可以选择专业的保洁公司。先清除装修垃圾和除尘,然后重点清洁厨房卫生间、清洁玻璃、门和门框,最后是地面清洁。


要留意容易忽略的角落有没有清洁到位,一般是玻璃、镜子边角,橱柜内部顶部、推拉门轨道及窗轨等。记得清洁前要对灯具地板进行保护。


2.家具家电:家具家电购买可以在水电工程完成之后,这时业主老爷们对水电插座位置及周围地方大小都较清楚,按照相关尺寸来购买,减少出错。


3.软装布置:基本家电家具进场完毕后可根据喜欢添加摆件、抱枕、地毯、绿植等软装进行点缀,甚至可以遮盖装修中一些遗憾和瑕疵。


4.搬家入住:最后一步就是搬家入住了。搬家时要做好成品保护,避免剐蹭到墙面、地板、门等,大件家具要做好先后顺序规划。

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