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买了精装房就能拎包入住?别开玩笑了!

常州理想家俱乐部 2021-10-10 16:00:14


经历过装修的人都知道,家装是一件劳心劳力的活儿,事既多且杂,但你还得无比耐心,因为装不好坑的就是自个儿。而装修的流程也是非常复杂,光看看就让人头皮发麻:装修,绝对的高技术含量“工种”啊!

装修的辛苦让多数购房者望而却步,这不,省时省力省心省钱的精装房就闪亮登场了。


常州的精装房在哪里?


目前常州的在售项目中,在售精装房项目主要有新城帝景朗诗新北绿郡朗诗競园等,但是,购房者需要注意的是,精装房≠马上拎包入住哦!这是因为目前常州在售的大部分精装房内并不包含有家具,购房者在入住前还需要购买家具等相关配套。


除了需要购买家具,买了精装房也不代表是一劳永逸的,不少精装房在收房后出现的漏水、墙体开裂、不合格地板等质量问题却令人担忧。这就需要购房者在验收时要注意的。

精装房如何验收呢?



一、验收须知

1.验收工具要带齐

带上试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、小锤子和电筒等工具。

2.书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题,便于与开发商或其委托人联系整改事项。

3.验房注意细节

验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

4.验房要三多

验房切忌着急,要“多看、多问、多记录”。


二、验收内容

1.空气质量很重要

首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;

其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC(总挥发性有机化合物)、氡以及氨5种主要的有害物质进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的经权威检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为精装房质量不合格。


2.隐蔽工程需关注

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请专业人士陪同验房。

(1)验收水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错了管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。

(2)验收电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效

(3)验收吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。

(4)验收防水

在卫生间、厨房等有防水要求的空间的地面倒清水试验一下,查验下水是否通畅。比如,地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。


3、新居别急着入住

消费者选择购买精装房时,一定要看开发商用的建材产品,例如板材、油漆等是不是符合国家E0级标准。其次是注意细节,看开发商所用的建材产品是不是大品牌、知名品牌。因为只有大品牌环保性才有保障。

新居购买后消费者不要急于入住,躲过夏季的有害气体释放活跃期再入住。入住后要加强通风,不要长时间待在室内。新房内可以放置一些活性炭和绿色植物来改善空气质量。

三、验收细节

除了上面一些影响较大的验收事项外,一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平。购房者可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。

1.墙面涂料检查

墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

2.墙地砖检查

同一种砖,颜色要一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

3.检查厨卫用具

试验水龙头的开关是否灵活有效,包括马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。


4.检查门窗安装

检查居室门开关是否顺畅,门锁、合页是否灵活有效;窗户,尤其是封闭阳台的窗户密封是否合格,开启是否灵活。

5.检查通风设备

测试排风口是否通风顺畅,厨房、卫生间还要测试回风阀是否有效。

6.核实建材型号

精装修工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了标明品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被用劣质产品调包,降低装修档次。

精装房出现质量问题,?


第一,和经营者直接的和解,交涉

第二,到常州消费者协会进行投诉,投诉电话为0519-86977828

第三,找行政主管机关

第四,根据原先的约定,仲裁

第五,到人民法院

小编提醒!!!


目前国家规定装修工程最低保修期为2年,屋面、厨卫防水工程为5年,供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期,电气管线、给排水管道、设备安装为2年,房屋结构性问题享受终身保修。



内容来源于常州房价点评网 编辑部

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