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亏大了!刚在坦洲买的新房子就这么缩水了,你都不知道...珠海坦洲人看过来!!

坦洲之窗 2019-12-02 16:14:24




昨天是“3•15消费者权益日”,你维护自己的权益了吗?本报3·15公益验房活动继续为市民验房、维权。衣服会缩水,没想到新买的房子也能缩水,还很严重!买套精装房就省心了?马桶会移动,整面墙空鼓......卫生间又成了重灾区!



我家为何特别矮?


新买的房子“缩水”了


买了新房,收楼时却怀疑房子“缩水”了,遇到这样的事情,你说闹心不闹心?


“珠海工作,坦洲置业”近几年成为珠海年轻人的购房趋势,但对于珠海人吴先生来说,2014年他在坦洲海伦堡爱ME公园买的一套房子却成为自己一块心病。日前,吴先生报名参加了本次3·15公益验房活动。


据吴先生介绍,2015年11月,收房时惊奇地发现,自己的楼房高度好像比一般新房要矮。吴先生一度怀疑“是自己眼花了”,直到与他同一栋的多名业主也发现同样问题,才确信房子确实“缩水”了。



本月6日,记者与深度验房公司的验房师一行来到中山坦洲海伦堡爱ME公园。验房师叶维杜使用专业测距仪与卷尺多次测量,吴先生购买的这套毛坯房室内净层高平均为2.75米。验房师介绍,一般商品房的楼板厚度为12至15厘米,室内净高加上楼板厚度即为层高。


根据吴先生拿出的商品房买卖合同,记者见到上面写有“买受人所购商品房基本情况,层高为三米……”等内容。


验房师告诉记者,如今商品房的楼板厚度一般为10至12厘米,净层高加上楼板厚度就是层高,如果真如开发商宣称的层高为3米,那净层高起码在2.87-2.9米以上才算达标。


坦洲其他小区也疑存类似问题


与此同时,另一组验房团队来到了坦洲优越香格里,业主徐先生同样怀疑自家的新房层高不达标。徐先生说,感觉自己的房子比别家矮,“怎么看都不像有合同上约定的3米。”他于是要求验房师给自己的房子测量。




验房师赵震拿出激光测距仪,放在地面上一测,结果发现只有2.83米。换个地方仍然是2.83米。就算要加楼板厚度,起码厚度要达到17厘米才能达到3米的层高标准。而实际上,商品房的楼板厚度一般为10至12厘米。


业主遭遇维权难


记者了解到,海伦堡爱ME公园不止一位业主像吴先生这样买到了怀疑层高缩水的房子。在验房活动当天,吴先生的邻居陈先生也现场向记者反映,他们家的房子看起来也矮了一截,业主自己测量,“缩水”数据与吴先生几乎一模一样。


据了解,去年底以来,该小区多位业主投诉房子实际层高与合同上的不符,集体向开发商投诉,得到的结果却总是推诿敷衍。吴先生说,开发商只愿意赔两年的物业费,也就3000元。“一层可以少10厘米,如果30层,那就是少了3米,意味着直接少了一层楼,也就是开发商花了29层楼的成本,卖了30层楼的房子!”吴先生所在的业主群里有人算了这么一笔账。


吴先生告诉记者,自己也曾做过开发商,类似维权最后往往获利还是开发商。据多名业主介绍遭遇了维权难得问题,因开发商对于楼板厚度的数据一直“秘而不宣”,从而无法实际测出准确层高,不少欲通过法律途径维权的业主就卡在了这一关。



发现层高缩水怎么办?


广东友邦律师事务所何桦烨律师表示,买房要首先看清楚层高是否达标。按《国家住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。即交房验收时测量的室内净高,加上楼板厚度就为商品房的层高。一般而言,商品房的楼板厚度为12至15厘米。


如果商品房的实际层高与合同约定不符,根据不同情况,律师建议一般有以下几种方式处理:


1
因变更规划设计导致实际层高与合同约定不符,则以开发商是否有及时书面通知买受人为准,如无及时在规定时间内进行通知,则买受人有权退房。
2
经批准的规划、设计中的层高与合同约定不符,若开发商存在欺诈的故意,而买受人属于不知情的情况下,则根据《合同法》相关规定,买受人有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该《商品房买卖合同》。
3
因建设施工失误导致实际层高与合同不符,而合同有相关违约责任的约定,则双方按照合同约定处理。可要求开发商采取补救措施,或要求开发商赔偿损失。损失应当按照买受人因此多支付的房价,即按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。
4
因减少施工失误导致实际层高与合同不符,而合同没有对违约责任进行相关的约定的,买受人可以解除合同的情形:房屋主体质量结构不合格;或是因质量问题严重影响正常居住使用。如果层高只是与约定不符,但并未违反法律强制性规定的,买受人不能因此要求解除合同。


参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于在合同没有约定或者约定不明确的情况下处理商品房面积误差的原则处理,即卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值在超出3%时,买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。


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精装房也不省心

“3·15购房维权”活动验房团先后对“城市东岸”的两处精装房进行了检验。在3月5日和6日两天时间里,验房师按工作流程走下来,结果竟发现了数十处大小纰漏——门套脱落,柜门闭合不严,墙面出现空鼓,甚至连马桶都是能挪动的!


门最不省心


在8栋2003房验房中发现,内外门套与墙体的接口处基本上没有填充与黏合,扣着缝隙几乎能把门套从墙上掰下来。而在10栋801房,发现门上的密封皮条都翻起来了。




深度验房集团公司验房师赵震提醒,一般来说装修工喜欢在门套上方偷工减料,因为这种地方业主不易发现,所以该填充、该黏合的工序都省了。他解释,填充门上的缝隙很重要,不仅是为了美观,而且能防止水汽和虫蚁钻入,从内部腐蚀门套。


10栋801房的问题还不止于此,不少橱柜门都出现松动,出现不能正常闭合的现象。一个嵌入式壁柜柜门与墙面间没有预留缝隙,这也就意味着每次打开壁柜门,门缘都要和墙壁发生摩擦,发出的声音很是刺耳。


卫生间成了问题重灾区


深度验房集团公司资深验房师王青宏在8栋2003房发现一卫生间的马桶居然是“活动”的,马桶下方接地的胶面脱落了。


王青宏还发现8栋2003房的两个卫生间都没有设置局部等电位联结端子箱,这是纳入新国标的重要安全装置。



大面积空鼓


以上两处精装房还存在一个共同的严重问题。验房师在总共四间卫生间同时发现,卫生间的墙面瓷砖存在大面积空鼓,甚至有的是整面墙空鼓。“卫生间的墙砖让物业给重装吧,否则以后会掉下来砸伤人。”验房师提醒业主。


阳台区域问题也不少


验房师赵震在10栋801房的阳台发现,走火通道门多处生锈,而门最关键的部分——防撞闭封条都断裂了。




此外查验中还发现,阳台下水管道上部没有阻燃圈、固定环脱落,阳台顶部的滴水槽歪扭,外墙面不垂直,地面大理石有裂缝,偷工减料致阳台易被水汽渗透等等问题。


其他验房档案


珠光新城


标准:毛坯

面积:86.08㎡


●问题

1、上一层楼地板防水不够高,导致楼顶渗水;

2、建筑工程施工手艺差、墙体、地面、吊顶铺设不均匀;

3、多处阴角、阳角不垂直偏差达10mm以上。


●总结

优点:用料较实,空鼓现象少;

缺点:施工手艺差。


●验房师梁志达点评:这套房的施工队手艺比较一般,墙面和地板的铺设比较不平整,但是用料很足,很少出现空鼓的情况。

电力家和城


标准:精装

面积:128㎡


●问题

1、内外门套未收口、拼缝不严;

2、缺防臭地漏盖、栏杆松动、较多空鼓。


●总结

优点:木地板铺设工艺好,材料较好、墙面漆涂装好;

 缺点:墙面、地板空鼓较多。


●验房师梁志达点评:这套房主卧和次卧的地板铺设工艺非常好,几乎没有空鼓和不齐整情况,但瓷砖铺设方面就差一些,瓷砖地板出现较多空鼓。

来源:珠海特区报

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