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精装房问题一箩筐变坑爹房,那价格诱人的样板房能买吗?

黄埔观察 2022-05-27 12:48:44


这几年,精装房越来越多。很多人买房时也更偏向于精装房,因为精装房可以让业主省心省力,不用再花费多余的时间去装修了。


但是,精装房由于是开发商装修,所以一些不法企业就开始偷工减料,致使精装房光鲜亮丽的“金玉”下,却是实实在在的“败絮”。结果原本的收楼欢庆之日,往往成了添堵心塞之路。


比如这个楼盘,有业主原本高高兴兴地收楼,结果自己一检查,不满意的“负面清单”,密密麻麻写满了一页纸!如下图所示:




精装房就这么沦陷了,那么作为楼盘脸面的样板房呢?质量到底靠不靠谱?


在这个买卖期房为主的时代,样板间自然成了购房者唯一可以借鉴和参考的依据。喜不喜欢这个房子,能不能购房者产生购买欲望,样板房在其中起了非常重要的作用。


好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象,更多是能更好地促进销售,产生直接的经济效益,一些楼盘的样板房由于装修效果好,价格适中,成了抢手货。正是因为这样,所以开发商也越来越重视样板间的装修效果,不惜重金将样板间做到最美。


那么问题来了,一个楼盘的房子卖到最后,仅剩的两套样板房,价格十分诱人,购房者能不能买呢?优缺点又有哪些?


先普及一下,样板房分为“临时样板房”和“实体样板房”。



临时样板房:在开发商还没有建好实体楼,还在打地基的时候就开始卖房时,在售楼部旁边临时搭建一个房子,用来做为样板房参观。这种样板房最后等房子卖完了会进行拆除,而且在尺寸、景观上和实际交付的房子会有偏差。


实体样板房:开发商已经建好一栋或者几栋实地楼了,然后在某实体楼上做的样板间。这种样板间和实际交付时的房子,相差较小。朝向和景观都是一样的。房子卖完后,样板房不会拆除,会以优惠的价格直接卖掉。下面说的就是这种实体样板房。

购买样板房的优点:


1、省去装修麻烦 拎包入住即可


既然是样板间,那自然是早就装修的好好的了,买房后根本不用自己去装修,拎包入住即可,省时省力又方便。而且开发商为了突出样板间的好,往往家居什么的都是定制的,也都是选择知名品牌,尺寸什么的都是最合适的,所以总体来说质量还是很有保障的。


而且装修风格也是统一、美观,为自己省去好多麻烦。装修材料较好,样板房么,开发商可都是花了真金白银装的,东西都没的说。



2、污染少,够安全


样板房在楼盘动工时已经建好装修好,等其他楼盘卖得差不多时一般使用都在一年左右了,所以装修的有害气体早就已经散发完毕,对健康影响将会大大降低,入住也更加放心。


3、价格优惠 性价比高


由于样板间都是在所有房源卖完之后才会卖的,所以开发商也不会抬高价格,反而往往都是降价,或者便宜卖掉,少则几万,多则上十万。所以在价格上更划算,性价比更高。



购买样板间的缺点:


1、为赶时间存在抢工期状况,管道线路或有问题


通常情况下,样板间内都没有设置水、煤气、暖气等管道等线路。大家在参观样板间的时候,看到的空调冰箱之类的家电都是摆设,没有实际通电,不用穿墙破洞。


但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以,空间可能会缩小的心理准备。另外多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样。



2、样板间空间虚大,实际使用中存问题


样板间里家具齐全,所有的设计和装修看起来都很漂亮,但当你真正住进去的时候,你才会发现,可能一下子觉得桌子太小,一下子觉得床不够大。而这一切的问题都是源于开发商为了显示房间的宽敞,往往都会定制小尺寸的家具进行摆放。而这些非正常尺寸的家具,在实际使用过程中诸有不便。


3、样板间采光可能是灯光问题


我们都知道,去看样板间的时候几乎是全屋灯光闪烁,通透光亮,看起来非常漂亮。但房子实际采光怎么样,关灯后看到的才真实。毕竟,你自己家不可能大白天还开灯吧?所以想要检测房子采光到底好不好,那就关灯后再来看。